房产纠纷 法律问答
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重庆-岑克...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
重庆-于振...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业交割后基金收益该如何计算[律师回复] 法律分析： （1）物业交割和基金收益属于不同领域概念，不存在直接联系。物业交割通常涉及房产交易中相关事项的交接，而基金收益是关于基金投资的回报。 （2）开放式基金收益计算相对直观，主要由净值增长和分红构成。持有期间收益通过赎回与申购时的净值差乘以基金份额得出，若有分红则需额外加上。 （3）封闭式基金收益计算原理类似开放式基金，但封闭期内不可赎回，其交易价格受市场供求影响，会与基金净值存在差异。 （4）计算基金实际收益时，要考虑基金公司扣除的管理费、托管费等成本，这些会影响最终到手的收益。 提醒：投资基金时要仔细了解基金合同规定，明确费用扣除情况。不同基金情况不同，若有疑问可咨询进一步分析。律图专业咨询...
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封闭小区内车被砸该由哪方担责[律师回复] 结论： 封闭小区内车被砸，担责方需分情况确定，可能是直接侵权人、有管理过错的物业、可能加害的建筑物使用人，不可抗力时各方一般无需担责但可适当分担损失。 法律解析： 依据民法典，若存在直接侵权人故意砸车，侵权人要承担赔偿责任。若小区物业有管理过错，像监控损坏、安保人员未巡逻等，物业应在过错范围内担责。车辆被坠落物砸坏，能确定侵权人的由其担责，难以确定的，除能证明自己不是侵权人的外，可能加害的建筑物使用人给予补偿。不可抗力导致车辆被砸，各方一般不担责，不过可按公平原则由相关方适当分担损失。如果遇到封闭小区内车被砸的情况且对责任认定和赔偿问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。律图专业咨询...
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物业费起诉时效的时长是多少[律师回复] 法律分析： （1）物业费起诉适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。例如，业主拖欠物业费，物业知晓该情况时开始计算时效。 （2）在三年时效期内，物业通过书面催缴、发律师函等主张权利，会导致诉讼时效中断，时效期间重新计算。 （3）即使诉讼时效已过，物业仍能起诉且法院会受理。不过若业主以时效抗辩，而物业无法证明时效中断等情况，物业可能败诉。 （4）业主收到催缴通知，应及时和物业沟通协商费用，防止法律纠纷。 提醒： 业主应重视物业费催缴通知，及时协商；物业要保留主张权利的证据，避免因诉讼时效问题败诉。本地专业咨询...
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