房产纠纷 法律问答
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回迁房的买卖合同有效吗[律师回复] 结论： 一般情况下，回迁房买卖合同是有效的，但存在特定情形会导致合同无效。 法律解析： 根据民法典规定，合同有效需满足双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗。回迁房虽产权性质与普通商品房不同，但不影响合同效力。若出卖人未取得房屋所有权，只是可能无法过户，不影响合同本身效力。然而，若合同存在欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等情况，合同则无效。购房时仔细审查合同条款可降低交易风险。如果您在回迁房买卖方面有任何法律疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。律图平台咨询...
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当房屋租赁合同解除会出现什么后果[律师回复] （一）尚未履行部分：房屋租赁合同解除后，双方无需再履行后续交付房屋、支付租金等合同义务，合同的这部分内容不再执行。 （二）已经履行部分： 1.若租客付了租金但租赁期限没用完，房东要把剩余租金返还给租客。 2.若租客不当使用房屋造成损坏，租客要对损坏进行赔偿。 （三）结算和清理条款：合同解除后，结算和清理条款依然有效，双方要按照这些条款处理相关费用和事务。 （四）违约责任：若一方违约导致合同解除，违约方要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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