合同事务 法律问答
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无效合同不能返回，该按何时价格算[律师回复] 在无效合同里，要是财产没法返还，该怎么确定价格呢？这得分情况来看。 要是一方在履行合同过程中拿到了货物等实物，一般按照交付时的市场价格算。因为这个价格能反映出当时物品的实际价值，用它来衡量双方的利益得失比较公平。举个例子，买卖货物的合同无效了，交付货物时的价格就能体现出交易当时货物的真实价值。 如果涉及劳务这类无形财产，通常按照提供劳务期间当地劳务市场的平均价格来确定。这样做既能合理补偿提供劳务的一方，也符合市场规律。 要是合同标的物价格波动比较大，而且双方对价格确定有争议，那就得综合考虑合同约定、当事人的过错程度以及公平原则等因素了。要是一方对合同无效负主要责任，确定价格时就得适当考虑其过错对价格波动的影响。 所以，确定无法返还财产的价格时，要综合考虑各种因素，这样才能公平合理地解决纠纷。要是遇到拿不准的情况，也可以进一步咨询专业人士。律图法律顾问...
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申请解除未生效合同有没有效力[律师回复] 申请解除未生效合同是否有效，要按具体情况来判断。未生效合同指的是已经成立，但由于法定或约定的生效条件没成就，所以还没生效的合同。要是一方申请解除合同，其解除效力会受法律行为和合同约定影响。 根据民法典，当事人协商一致就能解除合同。如果双方就解除未生效合同达成了一致，那么申请解除合同就有法律约束力，合同能按照双方意愿解除。 当事人用通知方式解除合同，得符合法定条件。像因不可抗力没办法实现合同目的，或者在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务等。有这些法定解除情形时，解除通知送到对方，合同就会解除。 要是不符合协商一致或法定解除情形，单方申请解除未生效合同可能没法律效力，还可能构成违约，违约方要承担违约责任。 所以，申请解除未生效合同是否有效，得看是否符合协商一致、法定解除条件等，不能直接下结论。遇到这类情况，建议先和对方协商，看能否达成一致。若无法协商，要确认是否存在法定解除情形。若不符合法定情形就不要随意解除，以免承担违约责任。本地专业咨询...
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买卖合同在什么时间会生效[律师回复] 在日常生活里，买卖东西可太常见了，而买卖合同什么时候生效，这得根据不同情况来定。一般来说，只要是依法成立的买卖合同，从它成立那一刻起就生效。那合同啥时候成立呢？就是双方达成一致意见的时候。要是签的是书面合同，等双方都签了名、盖了章或者按了指印，合同就成立了。要是在签名、盖章或者按指印之前，有一方已经把主要的事儿都办了，对方也接受了，那这合同也算成立。 要是法律、行政法规规定这个合同得办了批准等手续才能生效，那就得按规定来。要是没办这些手续影响到合同生效了，也不影响合同里那些关于履行报批等义务的条款以及相关条款的效力。要是该去办申请批准等手续的人没去办，那对方可以要求他承担不履行义务的责任。 另外，买卖双方还能给合同的效力设定条件或者期限。要是合同附了生效条件，等这个条件达成了，合同就生效；要是附了生效期限，等期限到了，合同就生效。 给大家提个实用建议：在签买卖合同前，一定要搞清楚合同生效的条件和时间。如果涉及需要办理批准手续的合同，要及时督促相关方去办理。要是约定了附条件或者附期限，要把条件和期限明确写在合同里，避免以后产生纠纷。平台精选咨询...
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业主起诉物业合同无效该怎么处理[律师回复] 业主若想起诉物业合同无效，可参考以下操作步骤。 首先要明确起诉的法定理由。根据《民法典》，要是出现合同双方恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定等情况，合同可能会被判定无效。所以，业主得收集相关证据，像能证明恶意串通的聊天记录、违规操作的文件等。 接着准备诉讼材料。要写好起诉状，清楚列出原被告信息、诉讼请求（也就是请求判定物业合同无效），还要详细说明事实和理由，即合同无效的依据和具体情况。同时，整理好证据材料，按顺序编号并制作证据清单。 之后，去有管辖权的法院立案，通常是物业所在地的基层法院。法院受理后，会确定开庭时间并通知双方。 到了庭审阶段，业主得按法官的要求进行陈述、举证、质证等。要清楚表达自己的观点和展示证据，合理回应物业方的反驳。 如果法院最终判定合同无效，那么该物业合同从一开始就没有法律约束力。双方要根据过错承担责任，物业要退还不合理收取的费用，业主也要配合物业做好交接工作。平台精选咨询...
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遇到职业放贷人合同无效如何处理[律师回复] 和职业放贷人签的合同，往往会因为违反法律和金融监管规定而被判定无效。合同无效后该怎么处理呢？ 一是返还财产。合同无效，基于这个合同拿到的财产得返还。要是没法返还或者没必要返还，那就折价补偿。就像借款人从职业放贷人那借了钱，就得还借款本金，要是没办法还现金，可能就得用其他价值相当的财物来抵。 二是赔偿损失。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应责任。职业放贷人明知道自己放贷违法还这么干，肯定有过错。要是借款人因为合同无效受损失了，像为了履行合同花了些不必要的钱，就可以找职业放贷人赔偿。但要是借款人明知道对方是职业放贷人，还和人家签合同，那自己也有点过错，得自己承担一部分损失。 三是收缴财产。如果双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益，那因此得到的财产会被收归国家，或者返还给集体、第三人。要是职业放贷行为严重扰乱了金融秩序，损害了国家利益，相关的款项可能就会被依法收缴。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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