房产纠纷 法律问答
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解除房屋合同后贷款要怎样处理[律师回复] （一）因房屋买卖合同解除致使贷款合同目的无法达成，可解除贷款合同。购房人无需再继续偿还剩余贷款。 （二）出卖人要把收受的购房贷款本金及利息返还给银行，把购房款本金及利息返还给购房人。 （三）若购房人已偿还部分贷款，银行将剩余贷款本金返还给出卖人，出卖人把已收购房款返还给购房人，同时对购房人已还贷款部分，出卖人返还相应款项并支付利息。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本地法律顾问...
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父母出钱买房写子女名该如何处理[律师回复] 结论： 父母出钱买房写子女名，房产归属依情况而定，出资或为赠与或为借款，也可能构成借名买房，纠纷可协商或诉讼解决。 法律解析： 依据民法典规定，若父母明确表示赠与子女个人，房产为子女个人财产，离婚不分割；若未明确且婚后购买，可能认定为对夫妻双方赠与，属夫妻共同财产。若父母出资是借款，需借条等凭证，子女要偿还。若父母本意自己购房借子女名登记，构成借名买房，需书面协议等证明借名事实保障权益。当发生纠纷，先尝试协商，协商不成可收集证据向法院起诉，法院会依具体情况判决。若您在这类房产问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。平台优选咨询...
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发生房产纠纷违约金需赔偿多少钱[律师回复] 1.房产纠纷违约金数额确定应遵循一定规则。有合同约定时，通常按约定执行，但当约定违约金与实际损失差异过大，当事人可请求调整。若合同未约定，则根据违约造成的实际损失确定。 2.对于有明确约定的情况，若违约金过分高于或低于损失，受损方或违约方应及时收集证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。 3.合同未约定时，不同违约情形有不同确定方式。如逾期交房可参考同地段同类房屋租金标准；逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。当事人要注意收集相关证据，以便准确确定损失和违约金数额。通过这些方式，能更好地以违约金补偿实际损失，让受损方恢复到合同正常履行状态。本地专业咨询...
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夫妻离婚后提到的房租如何处理[律师回复] 结论： 夫妻离婚后房租处理分情况，共同房产房租按共同财产分割，婚前个人房产房租，未参与经营管理归产权方，参与经营管理增值部分可能共同分割，可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 根据民法典规定，婚姻存续期间共同房产出租所得房租属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分配比例，若协商不成诉至法院，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房屋是一方婚前个人财产，婚后出租且另一方未参与经营管理，房租属于个人财产归产权方；若另一方参与经营管理，房租增值部分可能作为夫妻共同财产分割。遇到此类房租分割问题，若大家在处理过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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