房产纠纷 法律问答
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兄弟共同拥有的房子是否会强制拍卖[律师回复] （一）债务人应积极与债权人沟通，尝试达成和解协议，避免进入强制执行程序。 （二）若房屋是债务人及其所扶养家属生活必需，可向法院提供相关证明，争取不被拍卖。 （三）作为房屋共有人，要关注法院拍卖程序，在拍卖时行使优先购买权。 （四）若房屋被拍卖，共有人可及时要求返还自己享有的份额款项。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。本地优选咨询...
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承租方强行解除租房合同需满足什么条件[律师回复] （一）当出现约定的解除情形时，承租方应留存好相关证据，如合同约定事项达成的书面材料、聊天记录等，按照合同约定的程序行使解除权并通知出租方。 （二）若因不可抗力需解除合同，承租方要及时收集不可抗力发生的证据，如政府发布的灾害通知、房屋受损的照片视频等，尽快通知出租方并协商后续事宜。 （三）出租方明确表示不履行主要债务，承租方要保留好出租方做出该表示的证据，如录音、书面声明等，然后书面通知出租方解除合同。 （四）出租方迟延履行主要债务，承租方先进行书面催告，留存好催告的凭证，在合理期限过后出租方仍未履行，再解除合同并通知对方。 （五）出租方违约致使不能实现合同目的，承租方收集好房屋与合同约定不符等相关证据，书面通知出租方解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律图平台咨询...
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三年前的物业费未交是否已过诉讼时效[律师回复] 物业费纠纷诉讼时效通常为三年，若从应缴三年前物业费时间起算已过三年，且物业未合理主张，诉讼时效即过。但存在多种情形可致诉讼时效中断重新计算，像物业通过书面函件、短信、电话等催缴，或业主曾承诺支付物业费等，有这些情况时诉讼时效会重新起算。 当诉讼时效已过，若物业起诉，业主以诉讼时效抗辩且法院查明属实，法院会支持；若业主未提出该抗辩，法院不会主动适用。 解决措施和建议如下： 1.业主应留意物业催缴情况，若收到催缴通知及时保留证据。 2.若物业起诉，业主若认为诉讼时效已过，要及时提出该抗辩。 3.物业应规范催缴流程，通过多种合理方式催缴物业费，以保障自身权益。平台专业咨询...
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