买卖房屋买卖协议书怎么写

[律师回复] 解析：
解除独家委托协议可归纳为以下几个原因：
首先，当委托事务已完成全部处理工作时；
其次，当委托合同的有效期届满之时；
再者，若委托合同的履行已经变得不可能实现；
最后，当其中任何一方当事人决定解除该委托合同时；
或者在当事人一方去世、丧失民事行为能力以致破产时。
法律依据：
《民法典》第九百三十三条
委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
第九百三十四条
委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的，委托合同终止;但是，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国行政复议法》的明确规定，申请人在申请行政复议时，可以选择以书面方式进行申请，亦可以选择以口头方式进行申请；
然而，若选择以口头方式申请，则行政复议机构应于现场详细记录下申请人的个人基本信息、行政复议请求事项及核心事实主张、申请行政复议的关键性理由以及具体的提交时间等要素。
针对公民、法人或其他组织而言，当他们察觉到某种具体的行政行为对自身的合法权益造成了侵害，便可从得知此具体行政行为那一天开始算起，在长达六十日内向有管辖权的行政复议机构提出行政复议申请；
但如法律另有特殊规定，将法定的申请期限延长至六十日以上，则需遵守相关法规。
倘若由于不可抗力因素或者其他正当理由导致法定申请期限被延迟，那么申请期限则须在上述障碍得以排除之后起到原定日期重新计
法律依据：
《行政复议法》第九条
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；
但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

[律师回复] 解析：
首先，开发企业需与购买者签订预售商品住房的相关协议，即商品房预售合同。
购买者通过委托代理方也可完成该交易，但是授权委托书务必以书面形式进行。
其次，在预售合同签署之后，合同预售方应在签署之日起的第30个自然日之内，携带已签定的商品房预售合同前往省级或以上级别的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案手续。
再次，开发商有权按照房屋建设的工程施工进度，分阶段收取商品房预售款项，若合同中有明确规定，则应遵循合同约定。
此外，开发商所收取的预付款项，必须专款专用，仅限于房屋开发建设，严禁挪作他用。
最后，预售的商品房在交付使用之日起的第90个自然日内，购买者应持相关凭证前往省级或以上级别的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门办理权属登记手续。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
1、在进行现金交易时，通常按照交易金额的1%收取中介费用；
而在涉及到贷款业务时，则会依据实际成交额计取2%的中介服务费。
2、关于贷款服务费，我们将按照成交总额的1%来收取。
3、对于部分中介机构而言，他们可能会额外收取0.5%的交易保障服务费，这也被俗称为“担保费”。
4、在办理房地产登记服务方面，我们的收费标准最高不会超过每宗500元人民币。
5、至于代办贷款服务的收费，最高额度也将限制在每宗300元人民币以内。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十五条
房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
第二十八条
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
第二十九条
商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

[律师回复] 解析：
1.在行使不安抗辩权时，依照法律规定，首先履行合同义务的一方需承担举证责任，以证明对方存在无法履行合同或可能无法履行合同的情况。
2.当当事人成功行使不安抗辩权之后，应及时将此情况通知到另一方当事人，以便双方能够就相关事宜进行协商和处理。
3.不安抗辩权属于延期抗辩权的一种，其主要功能在于暂时中止合同的履行。
若对方当事人在此期间内提供了相应的担保或作出了对待给付行为，则不安抗辩权将会自动消失，当事人需要继续履行合同。
而对方当事人所提供的担保或对待给付行为，实际上是对原抗辩权的再次抗辩。
4.如果应当先履行合同的一方已经成功行使了不安抗辩权，但对方当事人未能提供任何形式的担保，同时也无法证明自身具备足够的履行能力，那么行使不安抗辩权的一方有权选择解除合同。
5.如因当事人行使不安抗辩权不当导致合同解除，则该当事人需承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

[律师回复] 解析：
若信用卡未按照规定期限归还，面临诉讼风险之后，则仍有机会通过协商达成还款共识。
对于拖欠信用卡债务的事件，涉案者应尽力寻求与发卡银行的友好沟通，争取达成宽限还款期限或分期付款等灵活协议；
然而，若银行诉诸法庭，一旦法院做出有利于银行的判决，涉案者便需积极履行还款义务，否则银行有权申请法院强制执行；
当法院启动强制执行程序时，将依法对涉案者名下的房地产、机动车辆、证券以及储蓄账户进行全面调查；
倘若涉案者名下无充足财产可供执行且拒不履行法院生效判决，其姓名将被列入失信人员名单，同时受到严格的消费及出境限制。
若涉案者确实无力偿还信用卡债务，可暂时停止执行。
值得注意的是，若持卡人已在银行留下不良信用记录，在补缴欠款并详细解释相关情况后，切勿急于注销卡片，因为一旦注销，个人信用记录将无法得到及时更新，从而导致不良记录长期保留在银行内部系统，产生严重影响。
法律依据：
《最高法院关于信用卡犯罪案件的司法解释》第六条
持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，应当认定为《刑法》第一百九十六条规定的“恶意透支”。

[律师回复] 解析：
宅基地转让协议应当明确记载以下要素：
1.转让方以及受让方的基础个人资料；
2.宅基地所处地块的精确土地边界、总面积；
3.申请办理相关变更登记手续所需流程及材料；
4.宅基地转让价款、各项费用以及相应的支付途径；
5.出现争议时解决问题的具体措施与步骤；
6.转让方与受让方分别签署各自姓名；
7.签署协议的具体日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

[律师回复] 解析：
涉及借债并由担保人协助担保的案件，其正式的起诉状应主要涵盖以下几个方面的内容：
首先是标头，明确起诉状的主题；
接着需要详细列举出借款方与担保方的个人真实身份信息；
然后，明确表述诉讼请求，明确表明我们要求对方履行哪些责任；
其次，详细陈述借款事件，包括借款的具体金额、还款的预定日期以及保证金额等等相关细节，以及我方提出起诉的原因和理由；
再次，说明法律适用的法院；
最后，在文末签署姓名及填写提交日
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
1.若阁下是参与某线上平台的直播行为，则无需持有营业执照；
然而，请务必完成真实身份验证以确保账号安全。
2.倘若贵方有意创办直播公司、传媒机构或直播间工作室等商业实体，则必须依法申请并获得相应的营业执照。
根据相关规定，电子商务经营者需按照法定程序办理市场主体登记手续。
但对于个人销售自家生产的农副产品、家庭手工业制品，个人运用自身技能从事依法无需取得许可的便民劳务活动及零星小额交易活动，以及依据法律、行政法规无需进行登记的情况，可予以豁免。
法律依据：
《中华人民共和国电子商务法》第十条
电子商务经营者应当依法办理市场主体登记。但是，个人销售自产农副产品、家庭手工业产品，个人利用自己的技能从事依法无须取得许可的便民劳务活动和零星小额交易活动，以及依照法律、行政法规不需要进行登记的除外。

[律师回复] 解析：
若当事人合法签订了借条或欠条，两者都将产生相应的法律效力。
然而，相较于欠条而言，借条往往更为明确地揭示出借贷法律关系的存在；
相反，欠条则可能源于买卖关系或劳务关系等复杂原因，导致其认定借贷事实的能力相对较弱。
当出借方试图通过司法途径，向人民法院提请民间借贷纠纷诉讼时，必须提交借据、收据、欠条等债权凭证以及其他一切可用于明确证实借贷法律关系真实存在的相关证据。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条
出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条
等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复] 解析：
夫妻间自行手写的房产协议并非总是具有有效性，实际上，仅当符合下列三项前提条件时，方能产生效力：
首先，双方必须均具备完全民事行为能力；
其次，协议内容须表达各方真实意愿；
最后，协议不得触犯任何法律法规及公序良俗原则。
若婚姻存续期间就房产分配问题产生纷争，则可通过法律途径加以解决。
在离婚之后，如男女双方仍因财产分割问题引发争议，则需向当地人民法院提起民事诉讼，由法院根据案情作出裁决。
若经审理后，法院并未发现签订财产分割协议过程中存在欺诈、胁迫等违法情节，则应依法驳回当事人的诉讼请求。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
必须严谨地标识出相关的利息计算方式及其时间框架。
举例来说，您有权要求被告支付自特定年份、特定月份以及特定日期起到实际清偿结束为止的利息，而利息率则可依据银行同期贷款利率或者双方事先约定的利率进行计算。
若此案涉及到民间借贷行为，根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款的利率不得违反国家现行法律法规的相关规定。
倘若双方在协议中约定的利率超出了合同签订之时一年期贷款市场报价利率的四倍，那么人民法院将不会予以支持。
通常情况下，利息计算的截止日期会设定为法院判决所确定的履行期限届满的那一天。
假如被告未能按照判决书中所指定的日期履行其支付金钱的义务，那么原告便有权利要求被告支付逾期履行期间的债务利息。
法律依据：
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；
自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
在进行预告登记之后，房地产开发企业便不得再对同一套房产实施两次销售行为。
预告登记制度是指，当当事人之间签署了关于买卖房屋或其他不动产权利的协议时，为了确保未来能够顺利实现物权，他们可以根据双方的约定，向相关的登记机构提出预告登记的申请。
例如，在商品房预售过程中，购房者有权针对尚未竣工交付的住房进行预告登记，从而有效地限制房地产开发企业将已经出售的房产再次出售或用于抵押贷款等行为。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权；
按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 解析：
关于条文上签字是否构成担保一事，需视情况而定。
若在担保人一栏中未签署名字，那么此份文件便无法被视为存在担保行为，反而可以看作是一位见证人的见证行为。
然而，需要明确的是，虽然法律对于见证人的身份并无严格的形式要求，但并不意味着必须在“见证人”一栏下方签署姓名才能够被确认为见证人。
然而，如果在空白签名处留下空格，可能会导致日后被他人擅自添加“保证人”等字样，从而引发不必要的纠纷和误解。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签名或者盖章，但是未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
签署离婚协议具备合法效力，只要其内容未触犯法律法规，便可在离婚事务处理完毕或面临法院诉讼阶段，被视为有效的法律证据予以采纳运用。
然而，在尚未完成离婚登记手续或者尚未经过法院调解的情况下，离婚协议中的相关离婚条款并不产生法律约束力。
在此期间，双方当事人仍然维持婚姻关系。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。

[律师回复] 解析：
确实如此。
微信作为一种电子商务工具，其所签署的协议被归类为“数据电文”范畴。
如果我们能够利用手机微信，就像传统纸质合同一样，清楚地界定和通知双方间的权利和义务，从而达到契约要约与承诺的效果。
因此，在微信平台上进一步明确一方的义务性声明，同样具备法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
倘若债权债务转移之行为最终被判定为失效，当事人有权利与相对方进行友好协商以寻求妥善解决方案；
若双方无法达成共识，则可依法向当地人民法院提出诉讼请求。
在实践中，债权债务转移失效的情况通常表现为未经债权人及债务人的明确同意，擅自将债权债务进行转让。
法律依据：
《民法典》第五百五十一条
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

[律师回复] 解析：
在合法合规的前提下，房屋当然可以自由地出售给直系亲属。
实际上，房屋是可以出售给任何人的。
而在这其中，自然也包括了直系亲属。
作为拥有法定民事行为能力的个体，直系亲属同样享有购买物品的权利，因而他们无疑有权购买所属亲属的财产，其中便包含了房产。
只要是在合法、公正、公平的原则下进行的交易，就不会受到任何形式的限制，并且理应得到法律的充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

[律师回复] 解析：
当双方签订了包含补充协议的合同时，原有合同依然保持其有效性和约束力。
补充协议的主要作用在于，针对合同中存在的模糊之处或未做详细说明的条款加以细化和补充，而非试图推翻原有的合同体系。
因此，这并不意味着原合同会因为补充协议的签署而失去效力。
根据相关法律规定，在合同生效之后，若各方当事人对于质量标准、价款或报酬支付方式、履行地点等关键性内容尚未做出明确约定或约定不够清晰时，他们有权通过协商达成补充协议以弥补这些不足。
法律依据：
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：
如遭遇欺骗而签署了合同，双方当事人有权进行进一步协商以重新达成新的协议；
若受骗方能够证明存在着诈骗行为，可向相关司法部门或仲裁机构提交申请撤销此份合同，然而，受骗方必须在知晓或理应知晓撤销原因之日起的一年之内提出申请。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。