关于
房屋抵押贷款与
按揭贷款之间的区别,我们可以从以下几个方面进行分析:
⑴贷款用途存在差异性。
顾名思义,住房按揭贷款主要面向购置房产使用,而
房产抵押贷款则更加偏重于对于企业经营或个人消费领域内的资金需求提供支持。
⑵在利率设定方面,二者也有所不同。
具体而言,按揭贷款按照基准利率进行计息;
而房产抵押贷款则是在基准利率基础之上进行相应的上浮。
因此,总体来看,按揭贷款的实际利率相较于房产抵押贷款要更为优惠一些。
⑶在贷款期限设定方面,两者亦有显著差别。
按揭贷款的最长期限可达30年之久,每笔贷款的年限则需根据商业银行对借款人年龄、工作年限以及还款能力等多方面因素的综合评估后,与借款人共同商定决定。
《
个人贷款暂行办法》第十一条个人
贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。