律图审稿专业委员会3轮严审

跳单违法吗?

最新修订 | 2024-02-19
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律师解析
跳单是违法的。
根据《民法典》第九百六十五条的规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
因此,如果委托人确实存在“跳单”行为,其在已经利用中介人服务后又规避费用支付的行为,损害了中介交易活动中的诚实守信方合法利益,已属违约,那么即使委托人已经与第三人签订了合同,仍应向中介人支付报酬。
跳单:
“跳单”又称“跳中介”,一般发生在二手房买卖房屋租赁交易中,是指委托人与中介人签订中介合同,中介人按合同约定履行了提供房源、带看房、促成交易等义务,但委托人“跳”过中介人,就其提供的房源直接与交易对方签订合同,或另行委托他人提供中介服务,通过其他中介人与交易对方签订合同的行为。
“跳单”行为的构成要件:
委托人绕过中介人,直接与第三人签订合同,并不必然构成“跳单”,需要同时符合以下3个条件,中介人才有权要求委托人支付报酬:
1、中介合同已生效,且中介人按约向委托人提供了服务。
实践中,委托人与中介人签订的合同名称不一,有居间合同、中介合同、房屋买卖服务合同,还有看房确认书或看房协议书,因此,不能简单地以合同名称来判断是否属于中介合同关系,如果合同内容在实质上是中介人向委托人提供订立合同的机会和媒介服务,就应当认定双方之间存在中介合同关系。
合同生效后,中介人需按约向委托人实际履行了报告订约机会、提供媒介服务的义务,比如向委托人提供房源信息、介绍委托人与房屋所有权人见面、带看房、协助双方协商等,并且委托人接受了中介人提供的服务,这是中介人获取报酬的权利来源。
2、委托人客观上实施了“跳”开中介人的行为。
委托人在接受了中介人提供的服务后,“跳”开中介人,直接与第三人签订合同,或者通过其他中介人与第三人签订合同。
跳开中介人的行为主要有:
(1)委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务,直接与合同相对方订立合同。
(2)委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务,通过其他中介人与合同相对方订立合同。比如,委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务,合同已基本达成。此时,委托人又找到其他中介公司,并通过其他中介公司与合同相对方订立合同,则构成“跳单”违约。
(3)委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友,以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同,以达到绕开中介人的目的。
3、委托人与第三人签订合同,主要是利用了中介人提供的交易机会和媒介服务.
中介人提供的中介服务与委托人最终与第三人签订合同,之间存在因果关系,这是认定委托人构成“跳单”、应向中介人支付报酬的关键。
不是所有“跳”过中介人的行为都构成“跳单”:
通过上述分析可知,委托人“跳”过中介人的行为,并不必然构成“跳单”,比如实践中常发生的以下几种情形:
1、双方签订中介合同后中介人未实际提供中介服务,委托人跳过中介人直接与第三人交易,中介人无权要求委托人支付报酬。
2、委托人自己通过各种途径查询到相关的房源信息,中介人提供的信息与委托人已经查询到的信息是重复的。在此情形下,不能直接认定中介人的服务与最终合同的签订存在因果关系,当然,委托人需要举证证明自己确实事先通过其他途径查询到了相关信息。
3、同一个房源信息可能会在多个中介机构挂牌出售,委托人可通过多个中介人了解房源信息,也可同时委托多个中介人。此时就要判断委托人最终签订合同,是利用了哪一个中介人提供的服务,而且如果多个中介人均提供了服务,委托人基于服务满意度、中介报酬费等因素而最终选择其中一家,虽然绕过了其他中介人,但这是委托人作为消费者的自由和权利。当然,委托人需要举证证明,其最终订立合同,主要利用的是最终选择的这一家中介人提供的服务。
法律依据
【法律依据】
《民法典》第九百六十五条,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
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跳单没签协议算违法吗
跳单没签协议不算违法。法律规定,强买强卖商品,强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
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房产纠纷
地头自己建的泥巴房子被拆掉,是否违法
[律师回复] 解析:
1.合规的“一户一宅”法律制度:
在我国的农村地区,每个农村居民家庭仅被允许拥有一块宅基地,并且宅基地的占地规模需遵守省、自治区以及直辖市所制定的相应规定。
同时,农村居民进行住房改造(包括拆旧建新)时也需要严格遵守一户一宅的原则,也即是指在现有的宅基地上完成旧房屋的拆除工作后,再进行新房屋的兴建工程。
2.遵循乡村整体发展规划:
农村居民在进行住房改造或重新修建时,必须严格遵守所在村庄的整体发展规划,且必须按照正规的审批程序行事。
这套程序包括获取宅基地使用权证明和规划许可证等相关文件,同时力求使用以前的宅基地以及村内的空闲土地资源。
3.既往无拆旧建新的情况:
农村住房涉及的政策法规相对复杂繁琐,特别是涉及家族规模更大的住房问题时。
尽管存在这些问题,但是我们也无法完全排除房子本身可能会出现质量问题的可能性。
因此,在原则上,宅基地上的每套房屋都允许进行一次翻建工程。
只要您尚未进行过此类翻建工程,那么您仍然有权提出申请。
4.具备合法的拆旧建新手续:
为加强对宅基地建设的有效管理,我国已经实施了统一的政策规范。
所有的重建或翻建房屋项目,均须经过相关部门的严格审批,未经批准,任何单位和个人不得擅自进行房屋翻建。
因此,只有获得了审批手续之后,才能确保房屋翻建过程中的安全性。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
交房二次延期违约金利率如何计算
[律师回复] 解析:
关于延期交房的违约金问题,我们需要明确其计算方法。
通常情况下,从房屋交付期限的第二天开始,便是计入了违约金的计算时间,以下是详细步骤:
首先,截止到逾期60日之内,房地产开发企业应按照每日万分之三的比例支付违约金;
其次,若逾期超过60日,业主便拥有了单方面解除购房合同的权力,此时开发商需在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款,并且还需额外支付已付款项的5%作为违约金。
值得注意的是,“谁主张,谁举证”是一项基本的举证责任分配规则,除非法律另有特殊规定,否则均应由提出主张的一方承担举证责任。
赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利,主要目的在于防止因双方约定的违约金过高或过低导致当事人权益失衡,这正是民法中公平原则的体现。
对于逾期交房的处理方式,我们给出以下建议:
首先,与开发商进行友好协商,这是一种既快速又有效的解决途径;
其次,向当地房管部门反映相关情况,以期对开发商进行相应的处罚;
最后,业主可积极收集开发商延期交房的证据,以便向法院提起诉讼。
总而言之,如果开发商未能按时交房,业主有权选择退房,同时要求开发商承担违约责任。
至于双方约定的违约金是否过高或过低,损失的具体数额仅是其承担举证责任的一部分。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。
经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
跳槽需要支付违约金吗?跳槽违约金怎么算?
劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。所以说,如果您与公司并没有签订竞业限制协议,同时公司也未对您进行专业技术培训或者提供过专项培训费用,那么您与公司约定的支付违约金条款当属无效条款,您无需支付违约金。
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劳动纠纷
机动车不在机动车道内行驶是否违法
[律师回复] 解析:
通常情况下,若机动车未按规定行驶在机动车道上,将面临二十元至二百元不等的罚款。
这一处罚依据源于我国现行的相关法律法规,其中明确规定,对机动车驾驶者在机动车道内违规行驶的行为,应处以二百元的罚款,并扣除三分的驾照分数。
具体而言,车辆违章不缴纳罚款可能带来以下几种不良后果:
首先,如果现场开具的罚单超过十五日仍未缴纳,自第十六天开始,每日将产生罚款金额百分之三的滞纳金,直至最终缴纳罚款为止;
其次,如果违章记录超过三次以上尚未处理,交警部门经核实后,将会暂扣驾驶证,情节严重时甚至有可能直接扣留车辆;
最后,如现场罚单未能及时处理,驾驶员在进行驾驶证更换、补办或者转移过程中均无法顺利完成。
关于汽车违章处理的详细流程,可参考以下步骤:
首先,准备好处理违章所需的材料,例如驾驶证;
其次,确认违章行为是否涉及本人所驾驶的车辆;
接着,认真填写交通违法当事人自愿接受处罚确认书;
最后,填写完毕后,交通管理部门会提供一份罚单以便您前往指定地点缴纳罚款。
总的来说,机动车未按规定行驶在机动车道上将面临二十元至二百元不等的罚款,而对于车辆违章不缴纳罚款的情况,自第十六天开始,每日将产生罚款金额百分之三的滞纳金,直至最终缴纳罚款为止。
同时,违章记录超过三次以上尚未处理,交警部门经核实后,将会暂扣驾驶证,情节严重时甚至有可能直接扣留车辆。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的,依照规定处罚。
快速解决“交通事故”问题
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定州有一房二卖情况嘛是否涉及违法行为
[律师回复] 解析:
“一房两卖”无疑是一种严重违反法律规定的欺诈行为。
在通常状况之下,同一套住宅物业仅拥有唯一一份有效产权证书,因此,当商家出现“一房两卖”之情形时,他们极有可能对消费者实施了违约或诈骗行为。
面对这种情况,消费者有权向有关部门提出申诉,申请解除双方所签订的买卖合同;
同时,也有权追索已支付的购房款项及其相应利息;
此外,消费者还可依据相关法律法规,诉求出售方承担由此而产生的赔偿违约责任。
若商家拒绝执行上述义务,那么受害的消费者便享有向人民法院提起诉讼的权利,要求法庭依法判定该项买卖合同为无效合同。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;
买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
在单位值班期间自杀死亡怎么处理
[律师回复] 解析:
当员工在正常工作过程中不幸身故,那么他的直系亲属有权利提出赔偿诉求,具体的内容包括以下几项:
首先,对于丧葬方面的费用补助,依据法律法规,可以获得相当于六个月封顶的互助地区上一年度正式员工月均工资水平的津贴;
其次,是对赡养亲属的抚慰金发放,这种抚慰金是以职工个人薪资的特定比率来支付,支付对象是那些依靠因公致死员工生前提供主要生活来源且缺乏劳动能力的亲属们,这些亲属中的配偶每月可得40%的金额,其他直系亲属则每人每月领取30%,而独居老年长辈或者未成年孩子则在此基础上再增加10%的份额;
最后,还有一笔一次性的工亡补偿金,这笔款项的计算标准是上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
关于工伤死亡的认定标准,根据相关规定,如果员工在工作时间和工作岗位上突然发病并在48小时内经抢救无效离世,或者因为工伤事故或职业病中毒直接导致死亡,或者在工伤或职业病停工留薪期间死亡,或者工伤旧伤复发或职业病旧病复发死亡,以及在因工致残被鉴定为1至4级享受伤残补助金期间死亡,都将视为工伤死亡。
在申请工伤死亡认定时需要提交的材料包括:
第一,职工伤亡事故报告表;
第二,工伤认定申请表1份;
第三,事故人和单位签订的有效书面劳动合同;
第四,事故人的身份证或暂住证;
第五,首次就医病历及诊断书等有关材料;
第六,物证、书证、证人证言、照片等有关证据。
法律依据:
《工伤保险条例》第十四条
职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:
(一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;
(二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
(三)在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
(四)患职业病的;
(五)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
(六)在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;
(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
跳槽需要支付违约金吗?
劳动者违反规定或劳动合同约定解除劳动合同,对用人单位造成损失的,劳动者应赔偿用人单位下列损失:1、用人单位招收录用其所支付的费用。2、用人单位为其支付的培训费用,双方另有约定的按约定处理。3、对生产、经营和工作造成的直接经济损失。劳动合同约定的其他赔偿费用
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劳动纠纷
吓唬网赌退钱是否违法
[律师回复] 解析:
对于网络赌博导致的经济损失,无法通过报案来挽回财产损失,这是因为参与者在互联网上参与了赌博活动,一旦输掉金钱后,即便选择向警方报案,赌资也无法得到返还。
原因在于,根据我国相关法律法规,赌资被视为国家应予严肃追诉的财物,不可能重新物归原主给涉及赌博行为的生还者。
同时,根据我国最高人民法院及最高人民检察院共同制定的司法解释,对赌资应当依法予以彻查;
赌博所用器具、赌博期间非法获取的收入及用于赌博犯罪的专门资金、交通工具乃至通讯设备等,都必须依法予以没收。
另外,依据我国现行法律规定,实施赌博犯罪的,若存在如下情节,将面临更为严厉的刑事处罚:
1、具有国家公职人员身份的;
2、组织国家公职人员前往境外参与赌博活动的;
3、组织未成年人参与赌博活动,或开设赌场以吸引未成年人参与赌博的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚?。
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第八条
最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第八条
赌博犯罪中用作赌注的款物、换取筹码的款物和通过赌博赢取的款物属于赌资。
通过计算机网络实施赌博犯罪的,赌资数额可以按照在计算机网络上投注或者赢取的点数乘以每一点实际代表的金额认定。
赌资应当依法予以追缴;
赌博用具、赌博违法所得以及赌博犯罪分子所有的专门用于赌博的资金、交通工具、通讯工具等,应当依法予以没收。
有人把我的微信号发到社交网站,这违法吗
[律师回复] 解析:
在未得到他人同意的前提下,擅自公开他人的微信账号,这无疑严重侵害了他人的隐私权益。
依据相关法律法规,以下十类行为均构成对隐私权的侵犯:
首先,未经公民本人同意,擅自公开其姓名、肖像、住址及电话号码;
其次,违法侵入、搜索他人住宅,或采取其他任何形式破坏他人的居住环境与安静;
第三,未经许可非法跟踪他人行踪,监听他人住所动静,私自安装窃听设备,拍摄他人私密生活场景,肆意窥视他人室内活动;
另外,非法刺探他人财产状况或者未经当事人允许擅自公开其财产状况;
再者,私自拆阅他人信件,偷看他人日记,刺探他人私人文件内容,并将这些信息公之于众;
此外,调查、刺探他人的社交网络并将其公之于众;
最后,干扰他人的婚姻生活或者对其进行调查、公开披露;
同时,将他人的婚外情生活向公众曝光;
以及,泄露公民的个人资料或者将其公之于众,甚至扩大公开范围;
还有,收集公民不愿意向社会公开的纯粹个人信息。
隐私权是指公民享有私人生活的宁静与私人信息依法受到保护,不受他人非法侵扰、知晓、搜集、利用和公开等的一种人格权。
隐私权赋予权利人对私人生活的掌控权,这种掌控权涵盖了防止他人窃取个人隐私以及是否向他人公开隐私及其公开范围的决策权。
隐私权的常见类型包括个人生活自由权、情报保密权、个人通信保密权以及个人隐私利用权。
隐私权作为一种具体的人格权,而人格尊严则是人格权客体即人格利益的基石,因此隐私权自然体现出人类尊严的价值,保护隐私权也就是维护人的尊严。
隐私权反映了现代文明的一种生存智慧,与此紧密相连,隐私权也意味着对他人的尊重。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百一十条
自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。
法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。
第一千零三十九条
国家机关、承担行政职能的法定机构及其工作人员对于履行职责过程中知悉的自然人的隐私和个人信息,应当予以保密,不得泄露或者向他人非法提供。
合同期内跳槽要违约金吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着合同期内跳槽要违约金吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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合同事务
房屋买卖合同违约金超过定金如何处理
[律师回复] 解析:
针对买房者违约的情况,所采取的相应处理措施包括如下几点重要内容:
首先,若买方支付了定金,那么卖家则有权直接扣除定金而无需事先通知或作出任何详细解释;
其次,若买方触犯了逾期违约或是严重违约行为,卖家则有权直接通知解除合同,而不需要走司法程序进行处理;
其次是当定金的数额无法完全填补损失时,卖家可以借助法律武器来申诉并争取违约金的追偿,后者也可采取实际经济损失的计算方式来争取损害赔偿;
最后,若是卖家继续期望推进这项生意,那么他们则可以通过通知相关方继续履行合同,并请求法院对买方支付剩余房款的事宜进行裁决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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违法。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十条有下列行为的,处警告或者200元以下罚款;情节严重的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款:拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的。
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