租铺转让押金退吗

[律师回复] 解析：
根据商品交易合同中关于风险划分的明确规定，以下情况需分别进行分析与处理：
首先，如果销售合约内包含了商品的运输服务，且卖方并无义务在特定场所向买方交割商品，那么从商品被按约交付给第一承运方进而转交至买方手中之时开始，风险责任就自动过渡到了买方身上；
其次，若卖方负有将商品在特定地点交付给承运方的义务，则在此之前，商品的风险责任并不由买方承担；
最后，法律法规中可能存在的其他相关规定也应予以遵守。
法律依据：
《联合国国际货物销售合同公约》第六十六条
货物在风险移转到买方承担后遗失或损坏，买方支付价款的义务并不因此解除，除非这种遗失或损坏是由于卖方的行为或不行为所造成。

[律师回复] 解析：
（1）首先是协商和解。
协商解决是指争议双方在遵守法律法规并具有自愿性的基础上，进行深入的谈判与磋商，最终在相互理解及尊重的基础上，形成和解协议，从而化解纠纷。
（2）其次是请求调解。
这是指在争议双方都愿意接受的情况下，由中立的第三方介入，通过其积极的协调与斡旋，促使双方达成和解协议。
（3）再者是依据争议双方所签订的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
仲裁是指仲裁机构依据法律规定，对于纠纷双方中的任意一方提出的解决纠纷的请求，依法进行审理、调解以及裁决等公正无私的裁判活动。
（4）最后是向人民法院提起诉讼。
当争议双方无法通过协商或调解方式达成和解，且不希望采取其他途径解决问题，或者其他途径未能成功解决时，可以选择向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
非法侵占他人财产并擅自向他人抵押车辆的违法行为，有可能构成诈骗罪。
若涉及金额较高，则需接受三年以下有期徒刑、拘留或管制的严厉惩罚，同时还需缴纳罚金。
依据相关法律法规，当我们遇到此类事件时，应当立即选择报警处理。
然而，私自将他人车辆抵押给他人的行为，通常被视为民事纠纷，一般情况下并不涉及犯罪问题。
然而，如果行为人拒绝归还车辆，并且存在占为己有的意图，那么这便构成了刑事案件，将会面临三年以下有期徒刑、拘留或管制的严厉惩罚，同时还需缴纳罚金。
关于车辆抵押的办理流程，主要包括四个步骤：
首先，申请人需要填写贷款申请表，并提供相关证明材料；
其次，银行收到申请后，会按照规定对申请人所提交的资料进行真实性审查；
第三步，在审查通过并同意贷款后，申请人将与银行签署正式的借款合同，并办理公证及抵押登记等手续；
最后，在申请人完成所有相关手续办理之后，贷款将发放至其个人账户。
在购买抵押车时，我们需要注意以下几个方面：
首先，要确认抵押车的来源是否正规，避免购买到非法抵押车；
其次，要仔细检查车辆的零部件状况，因为抵押车往往属于二手车辆；
再次，虽然购买抵押车本身是合法的，但必须在解除抵押状态后才能顺利买卖；
最后，还要明确车辆能否正常过户。
总之，未经允许私自抵押他人车辆的行为，需要承担赔偿车主经济损失的法律后果。
至于具体判刑年限，则需依据案件的实际情况而定。
假如行为人的行为被定性为诈骗，且涉案车辆的价值达到大额标准，那么将可能面临长达十年乃至无期徒刑的严重刑罚，同时还须缴纳巨额罚金。
对于涉及的涉案汽车以及涉案财物，均应由公安机关依法予以追缴并返还给受害方。
因此，当我们发现自己的车辆被非法抵押时，应尽快向警方报案，追究责任人的刑事责任，并积极配合办案机关追回被盗车辆。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
对于房屋抵押贷款之年利率的设定，划分为了两个重要的时间节点：
即以五年为界限进行区分。
首先针对贷款期限在五年以下（包括五年）的情况：
贷款的年化利息率为百分之四点七七。
其次是针对贷款期限在五年及以上的状况：
贷款的年化利息率则为百分之五点零四（具体数值将根据各地政府的实际情况而定）。
关于贷款额度方面，其上限为所购买（或者大修）住房的全部价款或者评估价值中的较低者的百分之八十。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十二条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；
自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
针对单位行贿罪的定罪环节所采用的证据类型大致可分为物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人以及被告方的供述与辩解、鉴定机构出具的权威鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等各类笔录资料、视听资料以及电子数据等等。
然而，想要将上述种种证据确认为定罪所需的有效依据，必须严格遵循相关的法律规定，确保所有证据的合法性、真实性以及其与案件事实之间的关联性均达到相应标准。
在具体收集及审查过程中，务必关注证据的合法性、真实性以及关联性的问题，以确保最终定罪结果的准确性和公正性。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
购置房产时，务必确保拥有该物业的所有权，否则您的合法权益将无法得到充分维护。
然而，在房地产交易过程中，务必要特别关注欲购房屋是否已被设立抵押权。
通常而言，开发商在进行商品房的开发运营阶段，为了满足资金需求，他们会选择将已经取得的全部或者部分国有土地使用权或者正在施工建设中的项目用作抵押品，向各大银行申请贷款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在法律允许的框架内，同一房屋进行两次抵押需满足以下规定：
首先，必须已经成功地取得了房产证；
其次，此房产在除去此前已设定的抵押贷款金额后仍具有剩余价值；
第三，二次抵押时，仅能将剩余价值作为抵押物的评估价值，而通常情况下，银行对这部分价值会给予一定程度的折让；
最后，若要进行二次抵押，建议选择在同一家银行进行追加抵押，这样操作起来更为便捷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；
抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

[律师回复] 解析：
在雇员与用人单位之间的劳动协议尚未届满之际，若用人单位试图将该协议进行重新签订，此举可视为单方面结束原有劳动协议的意愿之体现。
当员工接受此项提议并选择重新签订新协议时，那么双方便以共同协商为基础，达成共识，进而形成新的合规协议，同时，也需明确原有的劳动协议将自动失效。
然而，如遇员工对此次重新签订表示反对态度，他们有权予以拒绝，此时，原有的劳动协议仍将继续生效。
倘若用人单位采取强制或者威胁性的手段来压迫员工签署新的劳动协议，那么即便签署了新的协议，其法律效力亦将被否定。
值得注意的是，对于那些希望尽早签订无固定期限合同的员工而言，他们有权拒绝重新签订合同。
根据我国《劳动合同法》的相关规定，企业与员工连续签订两次固定期限合同之后，第三次续订时应签订无固定期限合同。
法律依据：
《劳动合同法》第十七条
劳动合同应当具备以下条款：
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;
(三)劳动合同期限;
(四)工作内容和工作地点;
(五)工作时间和休息休假;
(六)劳动报酬;
(七)社会保险;
(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。

[律师回复] 解析：
关于抵押车再次进行质押操作是否合法的问题，答案是肯定的。
这是因为在抵押关系中，抵押权人并不实际占有抵押物，因此也不会对质权产生任何实质性的影响。
依据我国相关法律法规的明确规定，同一财产如已同时设定抵押权与质权，那么在针对该财产进行的拍卖或者变卖过程中所获取的款项，其清偿顺序应当依照登记以及交付的时间先后予以确认。
若需申请办理汽车抵押贷款服务方面的事宜，具体所需准备的材料如下：
首先，借款人须具备稳定的职业背景，且拥有当地抵押车辆的所有权；
其次，需在业务开展城市长期居住并从事相关职业，同时提交相应的职业及经济收入证明；
第三，需提供机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票等相关证件；
第四，还需提供保险单、车船税、进口车辆相关税证明等材料；
最后，借款人需提供本人有效身份证件（非本地户口客户需提供有效期内的暂住证或居住证），以及合作机构可能要求提供的其他相关文件资料。
法律依据：
《机动车登记规定》第四十二条
申请办理机动车质押备案或者解除质押备案的，由机动车所有人和典当行共同申请，机动车所有人应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：
（一）机动车所有人和典当行的身份证明；
（二）机动车登记证书。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注质押备案或者解除质押备案的内容和日期。
有本规定第九条第（一）项、第（七）项、第（八）项、第（九）项规定情形之一的，不予办理质押备案。
对机动车所有人提交的证明、凭证无效，或者机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的，不予办理解除质押备案。

[律师回复] 解析：
十分抱歉，据我所知并无此事发生。
请您放心，所有的贷款均为第三方收款方式，具体情况可能因机构的不同而有所区别。
部分机构提供对公收款服务，另外也有一些机构允许对私放款。
这里所指的第三方收款仅仅只是作为一种资金用途，与借款本身并非存在直接关联。
因此，从法律角度而言，贷款申请人无需为此承担任何责任或风险。
同时，这也是中国银行业监督管理委员会在其发布的“三个办法一个指引”中所明确规定的内容，其中专门提到了一个术语——受托支付。
简单来说，就是当贷款发放后，贷款机构需要按照借款人申请贷款时所指定的用途将款项划拨至其交易对手手中，而第三方在此过程中并不负有任何法律责任。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的《中华人民共和国行政强制法》中的明确规定，行政机构所进行的扣押行为通常所允许的期限为三十天。
然而,在某些较复杂的情况下，经过行政部门主管领导的批准后，这个期限是可以适当延长的，但是延长的时间也不能超过三十天。
此外，如果法律或法规中有其他特别规定的话，那么就应该按照这些特殊规定来执行。
法律依据：
《行政强制法》第二十五条
查封、扣押的期限不得超过三十日；情况复杂的，经行政机关负责人批准，可以延长，但是延长期限不得超过三十日。法律、行政法规另有规定的除外。
延长查封、扣押的决定应当及时书面告知当事人，并说明理由。
对物品需要进行检测、检验、检疫或者技术鉴定的，查封、扣押的期间不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间。检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间应当明确，并书面告知当事人。检测、检验、检疫或者技术鉴定的费用由行政机关承担。

[律师回复] 解析：
关于二手房在完成过户手续之后进行抵押担保所需耗费的时间，我国相关法律并未对此作出明确规定。
然而，一般保证责任的期限会因为债权人向债务人提出权利主张而发生中断；
至于连带保证责任，其保证期间则自主债务履行期限届满之日起计算为六个月，且在此期间内，即使债权人向债务人提出权利主张，也不会导致连带保证责任的中断。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
1.仅凭借收到来自陌生人的汇款与否，并不足以被判定为犯罪性质的诈骗行为；
2.但若有不法分子为了获取不当利益，通过编造虚假情况或掩盖真实情况来非法占有他人财产，那么这种行为便极有可能构成诈骗罪行；
3.倘若涉及到的诈骗金额相对较小，那么该事件将被归类为行政类别的案件，并可能面临相应的行政处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于债务清偿的时限，这是双方自定的事项，如果未能达成一致的话，那么债务人有权随时向债权人兑现欠款。
当然，债权人也可在任何时间点要求期债务人进行结算，但前提条件是必须给予对方足够的预备周期。
依照现行的相关律法规定，借款方必须如期地偿还所有借款数额。
在未就借款期限做出明确规定或在约定上存在模糊的情况下，根据这些律法的指引仍然无法确定具体期限的，借款方可在任何时候进行还款；
而贷款方则有权利督促借款方在合理的期限内完成还款。
若借款方未能按照约定的期限偿还所有借款，他们将需要按照约定的条款或者国家相关的法律法规来支付逾期利息。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
按照相关法律法规的明确要求，股权在办理质押手续后不得进行任何形式的转让，除非事先获得出质人和质权人共同协商且达成一致的结果。
在此情况下，若出质人为实现股权的转让而获得的相应款项，应首先用于清偿其对质权人所负有的债务，或者将该等款项予以提存，以确保债权安全。
法律依据：
《民法典》第四百四十三条
以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
在我国的法律体系中，行政复议案件可以由他人代为办理。
如果申请人为参与诉讼活动时遇到困难，以致无法亲临庭审现场，那么他便可以委派一位或两位代理人代表其出庭。
根据相关法律法规，此类代理人主要分为以下三类。
其中最为普遍的便是律师，以及其他提供法律服务的专业人士。
法律依据：
《行政处罚法》第十八条
行政机关依照法律、法规或者规章的规定，可以在其法定权限内委托符合本法第十九条规定条件的组织实施行政处罚。行政机关不得委托其他组织或者个人实施行政处罚。行政处罚是可以委托其他行政机关实施，根据《行政处罚法》规定，受委托的必须是依法成立的管理公共事务的事业组织。委托行政机关对受委托的组织实施行政处罚的行为应当负责监督，并对该行为的后果承担法律责任。受委托组织在委托范围内，以委托行政机关名义实施行政处罚;不得再委托其他任何组织或者个人实施行政处罚。
第十九条
受委托组织必须符合以下条件：
(一)依法成立的管理公共事务的事业组织;
(二)具有熟悉有关法律、法规、规章和业务的工作人员;
(三)对违法行为需要进行技术检查或者技术鉴定的，应当有条件组织进行相应的技术检查或者技术鉴定。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规，1元的价格转让非国有的股权并不构成违法行为。
这是因为，对于非国有股权的转让价格并无明确的限制条款。
然而，针对国有股权的转让情况，有如下特别规定：
首先，须在进行严格的清产核资及审计工作之后；
其次，转让方向受让方传递其股权转让意愿之前，必须委托具备相关资质的资产评估机构按照国家相关规定进行资产评估。
若交易价格低于评估结果的90%，则需立即停止交易。
在此，我们需要提醒您，股权转让过程中存在诸多风险因素，请务必谨慎对待。
具体来说，以下几点值得关注：
第一，有限责任公司的股东之间可以自由地互相转让其全部或部分股权；
第二，股东向股东之外的人士转让股权时，必须经过其他股东人数过半数的同意。
股东在向其他股东发出股权转让事宜的书面通知后，其他股东如在收到书面通知之日起满30天内未予回复，则视为同意转让。
若其他股东中有超过半数的人表示反对，那么反对者必须购买该项转让的股权；
若反对者选择不购买，则视为同意转让。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。

[律师回复] 解析：
关于这两种物业类型之间的差异性，我们可以从以下几个方面进行解析：
首先，商铺的投资稳定性极高，因为它不受政策变动的直接影响，投资回报相对稳定且呈现出逐年增长的态势；
而房产住宅则在很大程度上受到政策因素的制约，其价格走势波动较大，租金回报率也相对较低。
其次，商铺在转让过程中存在一定难度，由于税费较高、交易成本巨大等原因，通常情况下商铺所需缴纳的税费比例高达约30%左右；
相较之下，房产住宅的市场需求更为旺盛，只要满足持有年限达到5年以上的条件，其所需承担的税费便会相应减少，从而使得转让变得更加便捷。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

[律师回复] 解析：
根据现行法规规定，劳动合同的签约双方主体均可进行相应的变动，但需遵循特定的程序并提交必需的资料方可实现。
在经过用人单位与劳动者共同协商后，双方同意亦可对劳动合同中已有的条款内容进行修改和调整。
在此过程中，任何涉及到劳动合同内容的调整都必须以书面形式加以明确记录。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条
用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。
变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

[律师回复] 解析：
关于由盗窃罪转化成为抢劫罪的条件，主要表现为以下几个方面：
首先，行为人在实施盗窃犯罪后，为了掩盖其所获取的赃物、逃避追捕或销毁相关证据，而在现场采取了暴力手段或以暴力相威胁；
其次，这种暴力行为或暴力威胁必须是出于保护自身利益的目的，而非单纯的报复或伤害他人；
最后，这种暴力行为或暴力威胁必须是当场实施的，而非事后才进行的报复或威胁。
根据我国刑法规定，此类情况将被认定为抢劫罪，并面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的。