开发商取得土地后多久要开发

一、开发商取得土地后多久要开发

开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。

二、开发商拿到土地后未及时开发如何处理

1.未动工开发

开发商获得《国有土地使用证》后满2年未进行动工建设的，政府有权无偿收回土地使用权。这意味着开发商必须在两年内开始建设，否则将失去土地使用权。

2.土地闲置费

如果土地被认定为闲置，并且闲置时间超过1年但不满2年，将按规定收取土地闲置费。这是对土地闲置的一种经济惩罚，旨在推动开发商尽快进行开发。

3.土地闲置超过2年

对于土地被认定为闲置时间超过2年的情况，市县国土部门将向同级政府提交报告，并经批准后可以注销土地登记和证书，同时撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。这是一种严厉的处罚措施，以防止土地资源被浪费。

三、土地一级开发包括哪些内容

土地一级开发主要包括：

(一)办理一级开发相关政府审批手续，包括规划、项目核准或备案、征地、拆迁、市政建设、交评、环评等一级开发审批手续。

(二)实施集体土地征收工作。

(三)实施国有土地收回(收购)及地上建筑物征收工作。

(四)完成地上附着物拆除、地下构筑物拆移等工作。

(五)根据规划条件进行土地平整及其他市政、配套基础设施建设。

(六)其他一级开发工作。

四、土地开发模式有哪些

第一，割腊肉式：谁看上哪一块就割给谁，开发商、用地单位自行做一级和二级开发。这种方式的好处是政府无需投入，缺点是政府收益也低，城市整体规划难以实施，开发进度无法掌控、保障。尽管国家三令五申强调，今后经营性城市建设用地将一律先由政府进行一级开发，再进入土地市场，但割腊肉式仍将会延续相当长的时间。这是无可奈何的事情，在缺乏大额保证资金的情况下，很多制度是苍白的。

第二，指婚式(即五统一)：成立土地储备机构或指定专门成立的国有公司承担一级开发，好处是政府收益相对丰厚，缺点是政府需要大量铺垫资金，开发进度慢，没钱的地方玩不起，更等不起。

第三，招亲式：政府公开招标方案优、成本廉的企业承担一级开发，根据土地使用权的转移与否及分利办法不同，在实际操作中又衍生为多种形式，如一级开发不发生土地使用权转移的委托式，实际上相当于工程承包，也可以发生两次土地使用权转移，即政府将生地出让给一级开发商，开发成熟后再由一级开发商转让给二级开发商，另一种叫“生地出让-熟地回购”，即一级开发成熟后再由政府收储统一上市。在政府与一级开发商的分利办法上有固定收益、溢价分成、固定收益 溢价分成及完全市场操作等几种，在惠州市政府与中信深圳集团一级开发合作中，政府作出了土地增值收益全部归中信的承诺。

第四，新城公司式：直接成立新的城区公司垄断一级开发经营，好处是政府主导，缺点是与市场脱节，甚至滋生腐败。

第五，借壳上市式：国内土地证券仍为空白，可与境外有信誉、有资质机构合作土地一级开发，借壳上市融资，其缺点是政府容易陷入被动。

开发商取得土地后多久要开发，如果是商品房开发项目，开发商拿地后，在开工前要提交开发规划方案、开发许可证、开发协议等文件，由有关部门审批签发，正式开工前有2个月的时间。如果是建筑用地开发项目，开发商拿地后，要在6个月内完成土地备案、审批程序和开工等手续。本篇文章内容希望能为您提供帮助，如果还存在疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮与专业律师进行沟通。