现楼购房定金能退吗怎么退

一、现楼购房定金能退吗怎么退

通常情况下，关于定金是否能够退还这个问题，我们需要明确的是，定金在大多数情况下都是无法被退还的。

然而，当且仅当符合以下所列的法律规定情形时，用户才有权利索回其所支付的购房定金：首先，如果房地产开发企业本身并不具备合法的商品房销售资格；其次，如果开发商存在故意欺骗消费者的行为，这也就是我们常说的欺诈行为。

由于该行为使得买方对于房屋的实际状况产生了错误的认知和理解，从而导致其做出了错误的购买决策。

在这种情况下，开发商的行为已经严重违背了商业交易中的诚信原则，因此，买方有权选择放弃购买该房屋，并且要求开发商全额退还其所支付的定金；最后，如果因为不可抗力或者突发事件的影响，例如地震等自然灾害导致商品房损毁，致使交易无法继续进行的话，那么买方同样拥有权利要求开发商全额退还其所支付的定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、交了购房定金想退房怎么退?

交了购房定金想退房可以与出卖方协商。

如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“现楼购房定金能退吗怎么退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。