房产纠纷 法律问答
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拿不到违约金可以拒绝收房吗[律师回复] 1.能否因拿不到违约金拒绝收房需分情况判断。若合同明确约定开发商违约时购房者未拿到违约金可拒绝收房，购房者能依约拒绝。 2.若合同无此约定且房屋质量符合交付标准、满足法定交付条件，仅违约金支付问题，购房者不能随意拒绝收房。收房和主张违约金相互独立，开发商完成交付合格房屋的主要义务后，购房者拒绝收房可能违约。 3.若开发商交付的房屋存在质量问题等不符合交付条件的情况，购房者可拒绝收房，并要求其承担违约责任、支付违约金。 建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确违约金及收房相关约定。遇到问题时，及时与开发商沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。5解答 3w浏览
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起诉开发商退房款律师费谁来承担[律师回复] 法律分析： （1）通常而言，律师费遵循“谁委托，谁付费”原则，即谁请律师谁承担费用，因为律师费不属于诉讼必然会产生的费用。 （2）存在特殊情况。比如购房合同里明确约定，一方违约引发诉讼时，违约方要承担对方律师费。在此情形下，起诉开发商退房款且开发商违约，就能够要求开发商承担律师费。 （3）当法律规定由败诉方承担律师费时，需按照法律规定执行，但此类规定数量较少且具有特定性。因此，遇到此类情况应先查看合同约定，若有相关条款，可在诉讼请求中明确提出让开发商承担律师费。 提醒：处理涉及律师费承担的纠纷时，务必仔细审查合同约定，不同案件情况不同，若有疑问建议咨询专业分析。5解答 3.2w浏览
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不动产权纠纷管辖权如何确定[律师回复] 结论： 不动产权纠纷管辖权一般遵循专属管辖，由不动产所在地法院管辖；政策性房屋买卖合同纠纷也按此规则确定管辖；若为实质合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。 法律解析： 《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷，实行专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖，这样便于法院实地勘查、调查取证和执行，能更好地处理纠纷。当不动产权纠纷实质属于合同纠纷时，当事人有一定的选择权，可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但前提是不能违反级别管辖和专属管辖的规定。如果您在不动产权纠纷管辖权方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。5解答 4.5w浏览
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一房二卖纠纷怎么处理[律师回复] 结论： 处理一房二卖纠纷，按先后取得房屋占有权、办理产权登记、合同成立时间确定履行合同的购房者，未取得房屋的可追究卖方违约责任，协商不成可起诉维权。 法律解析： 根据《民法典》等相关法律规定，在一房二卖情形中，若两份合同均未履行，优先顺序依次为已取得房屋占有权的购房者、先办理产权登记的购房者、合同成立在先的购房者。这是为了保障交易的稳定性和公平性。当卖方将房屋二卖导致合同目的无法实现时，未取得房屋的购房者有权利解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若双方协商不成，当事人可通过收集相关证据向法院提起诉讼，利用法律武器维护自身的合法权益。如果您在生活中遇到类似一房二卖的纠纷，对具体的法律适用和处理方式存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。5解答 5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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