房产纠纷 法律问答
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夫妻买房买卖权归谁所有[律师回复] 在夫妻共同买房的情况下，买卖权通常归夫妻双方共同所有。 夫妻作为房产的共有人，对房屋的处置享有平等的权利。无论是出售房屋还是进行其他重大处置行为，都需要夫妻双方共同协商一致。例如，在签订房屋买卖合同前，双方需就售价、付款方式等重要事项达成一致意见。 如果仅一方想要出售房屋，而另一方不同意，那么该出售行为通常是无效的。除非存在特殊情况，如一方擅自出售房屋给善意第三人且第三人已支付合理价款并办理了过户手续，此时可能会根据具体法律规定和实际情况来确定房屋的归属和买卖权的归属。 总之，夫妻共同买房后，买卖权一般归夫妻双方共同所有，双方应共同协商处理房屋的相关事务，以避免产生不必要的纠纷。4解答 3.5w浏览
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集资购房属于经济适用房吗[律师回复] 集资购房和经济适用房可不是一回事，具体区别如下： 1. 概念不同：经济适用房是政府给政策优惠，对建设标准、供应对象和销售价格都有限定的保障性政策性住房。 2. 集资方式不同：集资购房一般是单位或者组织这类集体发起的，通过内部集资，大家一起出钱买房，购房资金主要就是集体成员的集资款。 3. 房屋性质不同：集资购房的房子性质不一定是经济适用房，也可能是普通商品房等其他类型房产。 4. 法律规定与操作流程不同：集资购房在法律规定和操作流程上跟经济适用房差别明显。 要确定集资购房具体是什么性质，得结合当地房地产政策、购房合同等相关文件综合来判断。 总之，集资购房不一定就是经济适用房，可别把这两者简单当成一回事。4解答 4.3w浏览
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买房打不起房款可以退房吗[律师回复] 要是买房的时候打不起房款，能不能退房得看合同是怎么约定的。具体情况如下： 1. 如果合同里清楚地写了，因为购房者自己的原因没办法付房款时是可以退房的，而且购房者也按照要求履行了通知等相关义务，那购房者就能够按照合同的规定来退房。 2. 要是合同里没有这样的约定，购房者自己又打不起房款，开发商也许就会要求购房者承担违约责任，比如说支付违约金之类的。这种时候，购房者就得和开发商商量着解决。要是商量不出个结果，可能就得通过法律途径来处理了。 总之，购房者在签购房合同的时候，一定要认真看看里面相关的条款，搞清楚自己有哪些权利，又有哪些义务，这样就能避免因为自己的原因而遭受不必要的经济损失。4解答 3.3w浏览
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婚内买房没有房产证怎么办[律师回复] 1. 婚内买房即使还没拿到房产证，那也属于夫妻共同财产。购房款是夫妻一起支付的，虽然没有房产证，但这个房子实际的占有、使用等权益是夫妻两个人的。 2. 从法律角度讲，虽然没办房产证，不过购房合同等相关证据是能证明房子归属的。后面要办房产证的时候，通常需要夫妻双方一起配合，把两人名字都登记到房产证上。 3. 要是以后出现房产分割这类纠纷，可以先试着协商解决。要是协商解决不了，那就可以向法院起诉。法院会根据购房款支付情况、购房合同等证据，来确定房子到底归谁，以及怎么分割。 4. 总之，婚内买房没办房产证，不影响它是夫妻共同财产这个性质。夫妻双方得好好保管购房相关证据，这样在需要的时候，就能维护自己的权益了。4解答 4.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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