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买方支付了中介费业主不卖了买方咋办
[律师回复] 1. 查看合同:若合同有业主违约处理条款,按约定追究其责任,要求支付违约金并赔偿房价差价等损失。 2. 协商解决:和业主协商,要求其继续履行合同,配合完成买卖流程。 3. 提起诉讼:协商不成,买方有权起诉,要求业主担责并继续履约。 4. 退还中介费:因交易未达成,买方有权要求中介退部分或全部费用,比例依服务合同定。
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商品房未如期交房可以退房吗
[律师回复] 1. 若购房合同明确约定开发商逾期交房时购房者可退房,且达到约定条件,购房者可行使解除权退房。 2. 若合同未约定,开发商逾期交房,经购房者催告3个月内仍未履行,购房者可解除合同。 3. 若因不可抗力等不可归责于开发商的原因逾期交房,开发商不担责,购房者通常不能退房。 建议先看合同约定,符合条件可与开发商协商,协商不成可诉讼解决。
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延期交房合同没写违约金如何索赔
[律师回复] 1. 即便购房合同没约定延期交房违约金,购房者也能索赔。出卖人延期交房,购房者可按同地段同类房屋租金标准要求赔偿。 2. 购房者要先收集开发商延期交房的证据,像交房通知、聊天记录等。 3. 接着与开发商协商赔偿,书面提出合理要求。 4. 若协商不成,可向法院起诉,法院会参照租金标准定赔偿额。
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买房交了5万定金退不了该怎么办
[律师回复] 1. 定金能否退还分情况:因自身不想买房属违约,卖方可不退;因卖方问题,如房屋质量差或擅自违约,可要求双倍返还;因政策变化等不可归责双方的事由,可要求退还。 2. 解决办法:先和卖方协商退款;协商不成,收集定金合同、付款凭证等证据,向消协投诉;也可走诉讼程序,让法院判决退还。
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房子只付定金不想卖了是只要承担什么责任
[律师回复] 1. 房屋买卖中,买方付定金后卖方不卖,按定金罚则,卖方要双倍返还定金。定金是为保证合同履行,一方提前给对方的钱。卖方不卖房构成根本违约。 2. 合同除定金条款还有其他违约赔偿约定,且数额高于定金双倍返还金额,买方可选按其他约定让卖方担责。 3. 卖方违约给买方造成其他损失,像买方为买房做准备花的合理费用,买方也能要求卖方赔偿。
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