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房产证是否可以过户给未成年
[律师回复] 结论: 房产证可以过户给未成年人,过户方式有赠与和买卖两种,由法定代理人代为办理相关手续,且处分房产时不得损害未成年人利益。 法律解析: 自然人的民事权利能力始于出生终于死亡,所以未成年人依法享有民事权利能力,能够成为房产所有权人,房产证可过户给未成年人。若以赠与方式过户,赠与人与受赠未成年人要签订赠与合同,前往公证处办理赠与公证,再到不动产登记机构办理过户。若采用买卖方式,则需签订房屋买卖合同,按正常买卖流程缴纳税费后完成过户。鉴于未成年人是无民事或限制民事行为能力人,过户手续需法定代理人代为办理,并且法定代理人处分该房产时不能损害未成年人利益。如果您在房产过户给未成年人方面还有其他疑问,欢迎向我或专业法律人士咨询。
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是否可执行被执行人母亲的公积金
[律师回复] 1.通常,不能执行被执行人母亲的公积金。因为公积金是个人财产,被执行人母亲的公积金归其本人,不是被执行人的,强制执行只能针对被执行人的财产。 2.不过有特殊情况,若被执行人母亲恶意把财产转到自己公积金账户帮被执行人逃债,债权人申请且法院查证属实,法院会认定转移无效,可执行其母亲公积金。此时债权人要举证证明转移财产逃债的事实。
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房子价值高于执行标准还会被执行么
[律师回复] 1.房子价值超执行标准也可能被执行。通常法院不查封、扣押、冻结超标的额财产,但房屋不可分割且被执行人无其他财产时,法院可整体查封、拍卖房屋。 2.房屋执行后,所得价款先清偿执行标的和费用等,剩余返还被执行人。 3.符合执行条件,即便财产价值高,法院依程序执行,保障申请执行人权益。
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房子短路检修反复22天是这种不适当履行吧?
[律师回复] 你好,属于履约不当,可主张对应误工或房租损失。
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新房没领钥匙,物业费交全款吗?
[律师回复] 根据《民法典》的规定,业主应当按照约定支付物业费。如果物业服务合同中约定了交房前需要支付物业费,那么即使没有领取钥匙,业主也应按照约定支付。若合同中没有明确约定,通常业主在实际入住后开始支付物业费。具体情况还需参照物业服务合同的具体条款。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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