房产纠纷 法律问答
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子女给父母买房花的钱还能要回来吗[律师回复] 子女给父母买房花的钱能不能要回来，得看具体状况。 要是子女当初明确说这钱是送给父母的，按照《民法典》，这就像是一场财产的“无偿交接仪式”，赠与合同意味着子女把自己的钱心甘情愿地给父母，父母也乐意收下。一般来说，这赠与完成了，就不能随便反悔。不过，要是父母做了严重伤害子女或者子女近亲属权益的事，或者父母本应照顾子女却不愿承担责任，又或者没履行当初赠与里说好的事，这时子女就有权撤销赠与，把钱要回来。 要是子女给父母买房的钱不是送的，而是借的，那子女就得找证据了。借条就是最直接的证明，就像交易里的“说明书”，能清楚地写明这是借款。转账记录和聊天记录也很重要，它们能还原当时给钱的情况。有了这些证据，子女完全有权利要求父母还钱。要是父母不肯还，子女就可以去法院，让法律帮忙把钱追回来。 要是一开始没说清楚这钱是送还是借，双方闹起了矛盾，法院会考虑很多情况。比如说钱是怎么给的，是一次转过去还是分多次，还有子女和父母之间平时聊了些啥。通过这些综合判断，才能确定这钱到底能不能要回来。 给大家提个实用建议，不管是送钱还是借钱给父母买房，最好提前说清楚，有条件的话，写个书面协议，这样以后就不容易产生纠纷啦。本地专业咨询...
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出租房物品在出租时损坏由谁承担责任[律师回复] 出租房里的物品在出租期间损坏了，责任谁来担，得看具体情况。 要是物品是自然损耗，也就是在正常使用中出现的磨损、老化等，一般是出租人来负责维修。按照《民法典》规定，出租人有维修租赁物的义务，除非双方另有约定。就像屋里的灯泡，正常用了一段时间自然坏了，这时就该出租人来换。 如果物品损坏是承租人故意或者有重大过失造成的，那承租人就得赔偿。比如承租人闹着玩把窗户玻璃弄破了，这明显是故意行为，就得承担修复或者赔偿玻璃的费用。 要是物品本身有质量问题所以损坏了，通常责任在出租人。不过要是承租人使用时没按正常方法，让物品损坏得更严重，那承租人也得承担一部分责任。 为了避免之后有争议，出租人和承租人可以在租赁合同里写清楚物品损坏后谁来担责，有了明确约定，就按约定来。要是真出现纠纷了，双方可以先心平气和地商量商量；要是商量不通，还能通过打官司等法律手段解决问题。本地专业咨询...
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聘请律师起诉租客大概需多少费用[律师回复] 聘请律师起诉租客时，费用可不像商品明码标价那样固定，有不少因素会影响最终的收费。 案件简单还是复杂，对律师费有着很大影响。要是仅仅是租客拖欠租金，而且证据很充足，事情一目了然，那律师处理起来相对轻松，收费也就会低一些。但要是牵扯到房屋损坏赔偿、合同解除等问题，律师得花费大量时间去调查取证，仔细分析法律关系，收费自然就上去了。 案件涉及的金额也和律师费挂钩。一般来讲，涉及的金额越大，律师收费就越高。常见的律师收费方式有按比例收和固定收费。按比例收费的话，金额不同，比例也不一样，金额越高，比例往往越低。 还有就是律师本身的情况，经验丰富、名气大的律师，就像“王牌选手”，收费肯定比普通律师要高。另外，地区不同也会让收费有差别，在经济发达的地方，物价高，律师收费普遍也会比欠发达地区贵。 实际中，要是遇到简单的租房纠纷，律师费可能在几千元到上万元。要是案件复杂，律师费可能就要好几万甚至更多。所以，建议大家和律师面对面交流，把具体情况讲清楚，律师会根据实际给出合理的收费办法。律图专业咨询...
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房地产企业未售房产是否需交物业费[律师回复] 在房地产领域，有个事儿很多人不太清楚，就是房地产企业对没卖出去的房子一般需要交物业费。按规定，那些已经建好但还没卖出去，或者没交到买家手中的房子，物业服务费得由建设单位来出。房地产企业就是这里说的建设单位，没卖出去的房子，产权还在他们手里。 物业企业按合同约定提供了服务，像对房子、配套设施以及周边场地进行维修和养护，管理小区的环境卫生和秩序等。不管房子卖没卖出去，这些服务一直在进行。所以，哪怕房子空着没卖，房地产企业也得交物业费。 这么做是有好处的。一方面能让物业企业持续提供达标的服务，保证小区环境良好、设施正常运转；另一方面也符合权利和义务统一的原则，企业享受了物业的服务，就得承担缴费的义务。 要是房地产企业耍赖，不肯交没卖出去房子的物业费，物业企业也有办法。可以先跟企业好好商量，争取和平解决；也能找第三方来调解。要是这两种方法都行不通，还能申请仲裁或者去法院起诉，通过合法途径把钱追回来。房地产企业可别想着逃避缴费义务，不然可能会给自己惹来不必要的麻烦。平台精选咨询...
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房子买卖合同的有效时间有多长[律师回复] 房屋买卖合同的有效时间要根据具体情况来判断。一般来说，依法成立的合同自成立时生效，除非当事人另外约定了生效条件或期限。要是合同没有法定无效情形，其效力通常是长期的，不会随时间自动失效。 合同无效有法定情形。比如，一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。出现这些情况，合同自始至终都无效。 合同中若有解除条件的约定，条件达成时，合同可能提前解除并失去效力。当事人也能通过协商一致来解除合同。另外，因重大误解、显失公平订立的合同，或者一方用欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。被撤销的合同从一开始就没有法律约束力。 总之，房屋买卖合同没有固定的有效时长定义，要结合合同约定、履行情况和法律规定等综合认定。遇到合同纠纷时，可先查看合同约定，若无法自行解决，建议咨询专业法律人士或通过法律途径解决。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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非法持有鸦片多少克构成犯罪《中华人民共和国刑法》第三百四十八条规定，非法持有鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或甲基苯丙胺十克以上不满五十克等毒品数量较大情况，构成非法持有毒品罪，即非法持有鸦片达二百克及以上构成犯罪。若非法持有鸦片不满二百克，不构成犯罪，会依据《治安管理处罚法》处罚，处十日至十五日拘留，可并处二千元以下罚款；情节轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。1.8k浏览
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卖毒抓到多久能判刑贩卖毒品案件从抓获到判刑无固定时间，受案件复杂程度等因素影响。侦查阶段，公安对嫌疑人羁押期通常不超2个月，复杂案件可延长；检察院审查起诉一般1个月，重大复杂可延长15日，补充侦查每次1个月，最多2次；法院审理应在受理后2个月宣判，至迟不超3个月，部分案件经批准可延长。简单案件几个月可判，复杂案件可能耗时一年甚至更久。1.3k浏览
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吸毒2次以上，会构成犯罪吗单纯吸毒2次以上不构成犯罪，但属于违反治安管理的行为，会面临治安处罚，如处十日以上十五日以下拘留，可并处二千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。不过吸毒者若持有毒品数量较大，或引诱、教唆、欺骗他人吸毒等，则会构成犯罪。1.7k浏览
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