房产纠纷 法律问答
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父母全款出资买房用儿子名字算谁的[律师回复] 法律分析： （1）婚前父母全款出资买房登记在儿子名下，此房屋按法律规定是对儿子一方的赠与，属于儿子个人财产。在婚姻财产关系中，这一情况明确界定了房产归属，保障了个人财产权益。 （2）婚后父母全款出资，若明确表示是对儿子一方的赠与，房屋归儿子个人；若未明确表示，出资通常视为对夫妻双方的赠与，房子成为夫妻共同财产。这体现了法律对婚后财产关系的细致考量，以及对夫妻双方权益的平衡。 （3）实践中，明确表示赠与一方需要有书面赠与协议等证据，这强调了证据在确定房产归属中的关键作用。 提醒： 涉及此类情况，保留好出资凭证、书面赠与协议等相关证据，以便准确认定房屋归属。5解答 4.7w浏览
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房产违约合同会承担什么责任[律师回复] （一）继续履行责任方面，守约方在违约方不履行义务时，要及时书面通知违约方履行，保留好通知凭证，以备后面维权。 （二）对于采取补救措施，若房屋有质量问题，要第一时间拍照留存证据，向违约方明确指出问题并要求修复，同时记录修复过程。 （三）关于赔偿损失，要详细统计直接损失和可得利益损失的各项明细，收集相关证据，比如房价差价的证明材料。 （四）针对违约金和定金条款，明确合同中具体约定内容，及时主张自己的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.3w浏览
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房屋买卖合同解除违约金如何确定[律师回复] （一）查看合同约定 先仔细查看房屋买卖合同，若明确约定了违约金数额或计算方式，按此执行。不过，要是觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）计算损失确定 若合同无约定，那就根据违约造成的损失来确定违约金。要把直接损失和可得利益损失都算进去，像已付款项利息、另行购房差价等。 （三）考虑综合因素 法院或仲裁机构裁决时，会看合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等，按照公平和诚信原则来衡量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.5w浏览
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父母买房登记在子女名下算谁的[律师回复] 1.通常不动产所有权以登记为准，父母买房登记在子女名下，一般房屋所有权归子女。不过有多种不同情形需具体分析。 2.若父母明确将房屋赠与子女且完成登记，赠与行为完成，房屋就是子女个人财产，这种情况下房屋归属明确，受法律保护。解决措施就是保留好赠与相关的证据。 3.若父母让子女代持房屋且有代持协议等证据，父母可主张实际产权归自己。父母要妥善留存代持协议等能证明实际产权归属的证据，以便在需要时维护自己权益。 4.若为子女结婚购房登记在子女名下，一方父母出资登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。涉及结婚购房的情况，各方可提前签订协议明确出资及产权归属，避免日后产生纠纷。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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