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买房子贷款夫妻少一个人签字能办理吗
[律师回复] 1.夫妻买房贷款通常需双方签字。婚姻存续期间以家庭为单位申请房贷,房产多属夫妻共同财产,贷款债务也是共同债务,银行要求双方签字是为保障自身权益,确保双方知晓并同意借款。 2.特殊情况下,若能证明房产为一方个人财产且银行认可,少一人签字也可能办贷款。但银行出于风险考虑,大多仍要求双方共同签字。 3.若未获全部产权人签字同意,后续易产生纠纷。 解决措施与建议:夫妻双方在买房贷款时应充分沟通,共同参与签字流程。若存在房产归属特殊情况,提前准备好相关证明材料与银行协商,避免后续出现纠纷。
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房子卖给未成年的孩子可不可以
[律师回复] 结论: 房子可以卖给未成年孩子,但需法定代理人代其完成相关手续,且要遵循最有利于未成年人原则。 法律解析: 依据法律规定,自然人的民事权利能力平等,未成年人具有民事权利能力,能成为房屋买卖主体。然而,未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人,其民事法律行为需法定代理人代理实施或经同意、追认。在房屋买卖里,法定代理人要代未成年人完成签订合同等手续。并且,法定代理人处理未成年人房产事务时,必须以最有利于未成年人为原则,不能损害其合法权益,否则要承担法律责任。若你在涉及未成年人房屋买卖等相关法律事务上有疑问,可向专业法律人士咨询。
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购房合同一房多卖怎么办
[律师回复] 1.遭遇购房合同一房多卖,处理方式需根据不同情况而定。未办理产权登记时,已合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同;若均未占有,先支付购房款的买受人可主张权利;若均未支付,合同成立在先的买受人有权要求履行。 2.对于无法取得房屋的买受人,可解除合同,要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 3.解决途径上,建议先尝试协商。若协商不成,买受人要收集合同、付款凭证等相关证据,向法院提起诉讼,以此维护自身合法权益。
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父母出钱买房写子女名该如何处理
[律师回复] 结论: 父母出钱买房写子女名,房产归属依情况而定,出资或为赠与或为借款,也可能构成借名买房,纠纷可协商或诉讼解决。 法律解析: 依据民法典规定,若父母明确表示赠与子女个人,房产为子女个人财产,离婚不分割;若未明确且婚后购买,可能认定为对夫妻双方赠与,属夫妻共同财产。若父母出资是借款,需借条等凭证,子女要偿还。若父母本意自己购房借子女名登记,构成借名买房,需书面协议等证明借名事实保障权益。当发生纠纷,先尝试协商,协商不成可收集证据向法院起诉,法院会依具体情况判决。若您在这类房产问题上有疑惑,可向专业法律人士咨询,以获取准确法律建议和解决方案。
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解除房屋买卖合同后贷款该如何处理
[律师回复] 1.房屋买卖合同解除时,与之相关的借款合同作为从合同也会依法解除。 2.按照相关法律规定,出卖人要把收到的购房贷款本金和利息归还给贷款银行,把收到的购房款本金和利息返还给买房人。 3.买房人不用再继续向贷款银行还钱。如果买房人已经向银行还了一部分贷款,这部分钱可以在出卖人应返还的款项里进行结算。 4.当事人要配合办理抵押权注销登记等手续,去掉房屋上的抵押负担。 5.如果各方在款项返还或手续办理上有争议,可以通过协商或者诉讼的方式解决。
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