房产纠纷 法律问答
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集体起诉开发商怎么出庭[律师回复] 集体起诉开发商出庭，有这些要点需要注意： 1.确定诉讼代表人：集体起诉时，得确定一个或者几个诉讼代表人，让他们代表全体原告去打官司。 2.准备证据：把跟开发商违约或者侵权有关的证据都收集好、整理好。像合同、付款凭证，还有房屋质量问题的照片这些，都要准备齐全。 3.按时出庭：按照法院定好的开庭时间，诉讼代表人和其他原告都得准时到法庭。 4.遵守法庭秩序：在法庭上，得守纪律，听法官的安排，不能大声喧哗，也别扰乱法庭秩序。 5.陈述事实与理由：诉讼代表人要清楚、准确地跟法庭说清楚集体起诉的事儿，讲讲开发商哪里错了，给原告带来了哪些损失。 6.参与庭审辩论：和开发商的代理人辩论，维护原告的合法权益。 7.签署相关法律文件：庭审结束后，按照法庭要求，把相关法律文件签比如判决书之类的。 总之，集体起诉开发商出庭得准备充分，严格按法庭程序来，这样才能维护全体原告的合法权益。4解答 3.4w浏览
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房贷还不起房子卖不出去怎么办[律师回复] 要是房贷还不上，房子又卖不掉，你可以考虑下面这些办法： 1.主动和银行沟通。把自己经济上的难处跟银行说清楚，试着申请延期还款、展期或者调整一下还款计划啥的，这样能让当下还款的压力小点。 2.如果房子本身是有市场价值的，只是一时不好卖出去，那就可以委托专业的房产中介机构，通过多种渠道去推广房子。或者适当把售价降一降，让房子能快点卖出去。 3.找专业律师咨询一下。看看有没有相关的法律规定或者政策，能帮你在这种困难情况下找到解决办法，比如是不是符合房产处置的特殊程序之类的。 总之，要赶紧和相关方面沟通协商，积极采取应对措施，别因为房贷的问题，最后导致出现更严重的法律后果。4解答 3.2w浏览
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房屋转让合同协议书有法律效力吗[律师回复] 房屋转让合同协议书一般是具有法律效力的。要想合同有效，通常得满足下面这些条件： 1. 合同主体要适格。也就是说，转让方和受让方得有相应的民事行为能力。 2. 合同内容得合法，不能违反法律法规的强制性规定。 3. 意思表示得真实，双方得是在真实意愿的情况下签这个合同。 4. 合同形式要符合法律规定，一般得是书面形式。 不过呢，要是合同里存在欺诈、胁迫或者重大误解这类情况，那合同就可能会被撤销；要是合同违反了法律法规的强制性规定，那这个合同可能就是无效的。 总而言之，一份合法有效的房屋转让合同协议书，是能够保障双方合法权益的。所以在签合同之前，一定要仔细审查合同条款，得确保它是符合法律规定的。4解答 3.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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