房产纠纷 法律问答
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大产权房产权有公房拆后按人口分的历史，不经过居住权同意可以售卖吗？[律师回复] 结论：房屋买卖要尊重共有人和用益物权人（居住权人）的权利，不经同意擅自卖可能无效或被追责。 展开：这类房往往涉及历史分房形成的共有或居住权。若房屋有其他共有人，处分共有财产需全体共有人同意，否则部分共有人可主张无权处分、追回；若有合法登记的居住权，居住权人有权占有使用，卖房不能赶走居住权人，且应如实告知买方。卖家隐瞒居住权卖房，买方可主张违约或撤销。建议：查清产权登记和共有人、有无居住权登记；买卖前取得相关权利人书面同意；买方签约前查档，避免买到带居住权纠缠的房。不理清这些，交易极易起纠纷。签约前务必查不动产登记簿。还有，买前查档花十分钟，省下后面几年扯皮，值当，别嫌麻烦省了这一步，后面代价更大。贾凤强律师
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农村自建的房子子女有没有产权[律师回复] 咱来聊聊农村自建房子子女产权的问题。 要是子女在建房的时候出了钱，还能拿出证据证明自己出了资，那子女在这房子里就有一份产权。这在法律上说得通，《民法典》规定，不动产的产权分配得看实际的出资情况，子女出了钱，自然就成了房子的共有人之一。 要是子女没出钱建房，但这房子是在家庭一起生活的时候盖的，而且当地农村申请宅基地是以家庭为单位，符合政策的。那子女作为家庭的一员，也能有点权益。不过这种权益主要是能住这房子，是基于家庭关系的共有权益，可能不是完整的产权。 可要是子女把户口从农村集体迁出去了，一般没办法直接拿到房屋产权。为啥呢？农村宅基地是给集体成员的福利，外人通常不能拥有宅基地上房屋的产权。不过呢，子女可以继承房子的使用权，直到房子自然塌掉。 给大家提个实用的法律建议，如果子女出资建房，一定要留好出资证明，比如转账记录、收款收据啥的，免得以后产生产权纠纷说不清楚。要是子女户口迁出，想保障房子使用权益，最好去咨询专业律师，看看有啥办法。总之，农村自建房子子女有没有产权，得综合出资情况、户口状况还有当地政策来判断。本地专业咨询...
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顶楼露台漏水究竟该由谁来承担责任[律师回复] 1、顶楼露台漏水，责任承担得看具体情况。要是露台是业主专有的，按照《民法典》，业主对自己的专有部分有占有、使用、收益和处分的权利，那自然也要负责维修养护。所以这种时候，维修费用和责任都得业主自己担着。 2、要是露台是全体业主共有的，而且在建筑工程质量保修期限内就漏水了，那建设单位就得负责修复。要是建设单位不肯修，或者在合理时间里拖着不修，业主可以自己修，也能委托别人修，修露台花的钱和维修期间造成的其他损失，都得让建设单位出。 3、过了保修期限，对于共有部分的维修、更新和改造，可以用住宅专项维修资金。要是小区已经有这笔资金，业主一起商量决定后，就能申请用它来修露台。要是小区没这笔资金，那就得由相关业主按照各自专有部分的面积比例分摊维修费用。 从法律行业发展看，未来在类似共有部分维修资金的管理和使用上，可能会有更完善的规定和更便捷的操作流程，以更好地保障业主权益，减少纠纷。律图朝阳区
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男生不还房贷怎么解决[律师回复] 1、要是男生不还房贷，得按照房屋产权归属和还贷主体的不同情况，来采取不一样的解决办法。 如果房子是男生自己的，贷款合同是他和银行签的。他不还房贷，银行会按合同约定来处理。银行先会催男生还款，要是过了一段时间还没还，银行可能就会去法院起诉。法院判决后，男生还不还钱，银行能申请强制执行，可能会把房子拍卖来实现债权。要是和男生有利害关系，像夫妻关系或者一起还贷的人，可以和他商量督促他还款。要是商量不成，考虑到房子有被执行的风险，可以先帮忙还上，之后再找男生要。 2、要是房子是和别人共有的，比如夫妻共同拥有，就算房贷主要是男生在还，这债务也是夫妻共同的。男生不还时，银行可以找男生还，也能找作为共同债务人的另一方还。这时候，作为共有人，要是承担了超过自己份额的还贷责任，能向男生追偿。 3、要是和男生在还款问题上没法协商好，可以通过打官司解决。打官司前要注意收集相关证据，像购房合同、还款记录等，这样在诉讼里才能维护好自己的合法权益。从法律行业发展看，随着人们法律意识的提高，这类纠纷通过法律途径解决会越来越常见，证据的收集和运用也会更加规范和重要。本地法律顾问...
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已付多数房款申报债权是否能优先受偿[律师回复] 缴了大部分房款，申报债权时能否优先拿到钱呢？这得看你是不是消费者购房者。 如果你是为了自住买房，而且名下没其他用于居住的房子，同时已付房款超过合同总价的50%，那你就属于消费者购房者。这种情况下，你的权利可比建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权都要优先。在相关的债权处理中，你的债权能优先得到清偿，房子的合法权益也更有保障。 要是你买房不是为了自住，只是个普通的房屋买卖合同债权人，就算付了大部分房款，也不具有优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权等权利的优势。在破产等债权清偿程序里，你的债权会被当作普通债权处理，得和其他普通债权人按比例分钱，没办法优先于有担保物权等优先受偿权的债权获得清偿。 所以，大家买房时要清楚自己的情况，遇到问题及时了解相关的法律规定，保障自身合法权益。要是还有不明白的地方，可以找专业人士咨询。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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