房产纠纷 法律问答
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房产中介不返还佣金该怎么处理[律师回复] 房产中介不返还佣金，可按这些步骤处理。 先看合同约定。要仔细审查和中介签的服务合同，明确里面佣金退还的条件、情形和方式等条款。如果中介行为违反合同约定，像没完成约定服务事项还不退还相应佣金，那就是违约。 接着和中介协商。可以用书面或者口头形式和中介沟通，明确指出其违反合同约定的行为，要求按合同返还佣金，同时保留好沟通记录，像聊天记录、通话录音。 要是协商没结果，能向相关监管部门投诉。房产中介受当地房地产管理部门或者市场监管部门监管，可向这些部门反映情况，请求介入调查处理。 也能考虑通过仲裁或诉讼解决。要是合同有仲裁条款，就按约定向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼时，要提供充足证据，比如合同、付款凭证、沟通记录，以此证明中介应返还佣金的事实和依据。律图朝阳区
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开发商延迟交房，业主怎样去要赔偿[律师回复] 1、要是开发商交房晚了，业主想索要赔偿，可以这么做。先看看购房合同，通常合同里面会写明开发商延迟交房要承担啥样的责任，以及赔偿是咋算的。要是合同有明确规定，业主就能按照这个要求开发商赔钱。 2、接着给开发商发书面催告，要求他们在合适的时间内把房子交了。书面催告能当作证据，证明业主已经主动去争取自己的权益了。 3、要是开发商收到催告后，在合理时间内还是没交房，业主有两个办法。一是和开发商商量赔偿的事儿，业主带上购房合同、书面催告这些材料，和他们沟通，要求按照合同给违约金或者赔偿损失。 4、要是商量不成，业主可以去法院起诉，或者按照合同规定申请仲裁。打官司或者仲裁的时候，业主得拿出购房合同、付款凭证、书面催告函等证据，证明开发商违约了，自己有损失，让法院或者仲裁机构判开发商赔钱。 这里得提醒一下，业主得在法律规定的时间内去争取自己的权利，不然过了时间，可能就没办法胜诉了。现在法律行业越来越注重高效解决纠纷，未来可能会有更多便捷的途径帮助业主维护权益，比如在线调解等方式或许会更普及。平台精选咨询...
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房产被占申请强制执行，费用由谁担[律师回复] 房产被占申请强制执行，执行费用通常由被执行人承担。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，申请执行生效的法院判决、裁定、调解书，仲裁机构的裁决和调解书，以及公证机构赋予强制执行效力的债权文书，都要交申请费，且执行申请费由被执行人负担。 法院执行立案时，申请人不用预先缴纳执行申请费。执行过程中，法院会从执行到的财产里优先扣除被执行人应承担的执行费用。 要是执行中当事人达成和解协议，且协议约定了执行费用承担方式，就按协议执行。若和解协议没约定，执行费用还是由被执行人承担。 另外，若被执行人最终没有可供执行的财产，执行程序可能终结，执行费用承担会有一定不确定性，但原则上仍由被执行人承担。遇到这种情况，申请人可多关注被执行人财产状况，发现有可供执行财产时，及时向法院提供线索，以保障自身权益。律图朝阳区
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欠信用卡会拍卖名下贷款的住房吗[律师回复] 欠了信用卡的钱，真的可能让你贷款买的房子被拍卖。一旦持卡人不还信用卡，银行肯定不会坐视不管，要是经过多次催促，持卡人还是不还钱，银行马上就会拿起法律武器，第一时间向法院起诉持卡人。 等法院做出判决，要是持卡人依然不还钱，银行就会申请法院强制执行。这时候，就算房子还在还贷款，有银行的抵押权，法院照样能执行。法院会先把房子查封，然后找专业的人对房子进行估价，接着就会安排拍卖。 不过呢，法院也会考虑实际情况。它得保证欠款人还有他们要养的家人，能有最基本的地方住。要是这套房子是欠款人一家唯一能住的地方，法院一般不会马上去拍卖。但也有特殊情况，如果银行愿意按照当地廉租房的标准，给欠款人一家提供住的地方，或者同意从房子拍卖的钱里拿出五到八年的租金给欠款人一家，那法院就有可能把房子拿去拍卖。 拍卖房子拿到的钱，先得把欠贷款银行的钱还上，剩下的钱才会用来还信用卡欠款等其他债务。 所以，大家用信用卡消费时，可得量力而行，及时还款。万一还不上，要主动和银行沟通，看看能不能协商出一个还款办法，避免走到房子被拍卖这一步。本地法律顾问...
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父亲过世后，房产归属要如何确定[律师回复] 父亲过世后，房产归属要根据具体情况处理。 如果父亲生前留下合法有效的遗嘱，明确指定房产由特定人继承，那房产就按遗嘱分配，由指定继承人继承。 要是没有遗嘱，就按法定继承来。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女、父母。这些继承人原则上对房产有平等继承权，一般会均等分配。但生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时可能少分或不分。 房产继承有多个继承人时，他们能协商确定归属。有的继承人可以放弃继承，把份额让给其他继承人；也可以协商把房产出售，再分配售房款。 要是继承人协商不一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律和实际情况判决。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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起诉公司时是否可以一并起诉股东起诉公司时能否一并起诉股东需视情况而定。一般情况下，公司以其全部财产对债务负责，股东以出资额为限承担有限责任，不能随意起诉股东。但当股东存在滥用权利逃避债务、出资不实、抽逃出资等情形时，债权人可一并起诉股东，要求其承担相应责任。1.6k浏览
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公司被其他公司收购,股票怎么处理公司被其他公司收购后，股票处理方式多样。若为现金收购，股东会按收购方确定价格获得现金回报，放弃持股；若为换股收购，股东会按约定比例将原股票换成收购方或新公司股票；若收购未达全面要约条件，股票可能继续在市场交易，但公司实际控制和经营会变化。1.1k浏览
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能否收购分公司分公司不具备独立法人资格，不能被收购。因为分公司没有独立的财产和法人资格，其民事责任由总公司承担。若想取得分公司业务等，可与总公司协商，通过收购总公司股权或资产的方式，间接获取分公司的经营控制权。1.7k浏览
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