房产纠纷 法律问答
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购房定金可以转让给别人吗[律师回复] 1.购房定金通常不能直接转让他人。因为定金基于特定合同关系交付，具有担保性质，定金合同从属于主合同，主体特定为购房者与出售方。 2.若要实现定金“转让”，本质是变更合同主体，必须获得出售方同意。当出售方认可新购房者承接原合同权利义务时，双方重新签订合同，并明确原定金转为新购房者支付，如此操作才具备法律效力。 3.若未经出售方同意擅自“转让”定金，出售方有权不认可该转让行为，还可能按照原合同约定处理定金，导致定金不予退还。 建议购房者若有转让定金的想法，务必先与出售方充分沟通，在取得其同意后，通过重新签订合同等合法方式完成定金转让，以保障自身权益。本地专业咨询...
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父母房产不留给子女是否可行[律师回复] 结论： 父母有权不将房产留给子女。 法律解析： 根据法律规定，房屋所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。父母作为房产所有权人，有自主处分房产的权力。虽然在法定继承中，子女是第一顺序继承人，但遗嘱继承优先于法定继承。父母可以订立遗嘱，把房产指定给法定继承人以外的人，或者捐赠给国家、集体等。只要遗嘱是父母真实意思表示，且内容和形式都符合法律规定，就是有效的，子女不能以法定继承人身份要求继承该房产。如果您在房产继承、遗嘱订立等方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。本地优选咨询...
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父母把钱转到子女卡买房算谁的[律师回复] 结论： 父母转钱给子女买房，房屋归属依购房款性质、产权登记情况及双方约定分情况确定，可能归子女、父母，或双方共有。 法律解析： 依据民法典相关规定，在父母转钱给子女买房的情形中，若房屋登记在子女名下，通常视为父母对子女的赠与，房屋产权归子女。若能证明父母转账是为自己购房，借子女名义登记产权，房屋实际归父母。若父母与子女约定购房款是借款，房屋虽归子女，但子女对父母负有债务。若父母出资为与子女共同居住，且有证据证明双方有共同购房意思，房屋可能认定为双方共有。在实际生活中，房产归属问题较为复杂，若遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地法律顾问...
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买房子违约金不给起诉多少钱可以立案[律师回复] （一）当购房合同一方不支付约定违约金时，另一方若要起诉，需先确认自身与案件有直接利害关系，明确被告身份信息，准备好具体的诉讼请求以及相关事实和理由，同时要确保该案件属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。 （二）起诉前要准备好起诉状、购房合同、违约证据等材料，以便顺利启动诉讼程序。 （三）考虑到诉讼有成本，如诉讼费、律师费等，在起诉前需综合评估，诉讼费会依据诉讼请求金额按比例收取。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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