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[律师回复] 本人是北京的专业房地产律师,如有需要可与本人联系。
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买的房子烂尾了,想追款
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房产律师靳双...
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商品房交房的条件有哪些
[律师回复] 商品房交房应满足法定和约定条件。法定上,房地产开发项目竣工需验收合格才能交付,同时要取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,前者明确企业质量责任,后者说明住宅相关情况。约定条件按购房合同,常见为小区配套设施、绿化等达到一定标准。 若开发商交房不满足条件,购房者可拒绝收房并要求其担责赔偿。为保障自身权益,购房者在签订购房合同前,应仔细审查合同中交房条件的条款,明确约定违约责任。收房时,严格查验相关文件和实际情况,发现问题及时与开发商沟通并保留证据。若开发商拒绝承担责任,可通过法律途径维护权益。
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私人签订租房合合同有效吗
[律师回复] 私人签订的租房合同通常是有效的,但存在导致合同无效的情形。合同生效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及公序良俗,若私人有完全民事行为能力,在自愿平等基础上就租房协商一致且内容合法,合同便有效。 不过,一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益,恶意串通损害他人合法权益,以合法形式掩盖非法目的,违反法律、行政法规强制性规定等情形会使合同无效。同时,租赁期限超20年,超过部分无效。 为保障合同效力,签订前应确认双方有完全民事行为能力,仔细审查合同内容是否合法合规,明确租赁期限不超20年。签订时确保意思表示真实,避免欺诈、胁迫等情况。
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不动产租赁管辖应如何来确定
[律师回复] 1.不动产租赁管辖依据民事诉讼法确定,不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。 2.不动产租赁纠纷属“不动产纠纷”,适用专属管辖规则,发生纠纷时应向不动产所在地法院起诉。 3.专属管辖有排他性,排除其他法院管辖权,不允许当事人协议改变管辖法院,保障诉讼合法有效。
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