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北京买房流程
[律师回复] 若欲在贵国首都北京购买房产,您必须满足以下条件: 首先,您需拥有在北京市累计且连续达五年之久的纳税证明(特指个人所得税)或同样期限内的社会保险证明;其次,您须持有由北京市政府颁发的合法且有效的暂住证; 再次,作为购房者,您在京无任何形式的不动产,倘若已婚,则结婚夫妇两人在北京均不得有任何形式的房地产;并且,您还需要提供本人及家庭成员的身份证、结婚证书以及户口簿等相关证件。 最后,倘若曾在北京以外地区通过贷款手段购置过房产,尽管已有上述要求中的另四项符合标准,但在企图在北京再次通过贷款购置房产时,首付比例将不得低于房价的60%,即全额或至少60%,且同时借贷利率将会在此基础上上浮整整10个百分点。
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公积金担保人多久解除担保关系
[律师回复] 关于公积金担保人解除的相关事宜,主要包括如下两种情况:首先是在公积金贷款顺利偿还满一整年后,且在此期间未发生任何形式的逾期现象,那么便具备申请解除该项担保关系的资格;然而若发生逾期情形,则需待逾期状态有所改善后,才能尝试解除担保关系或者选择更换新的担保人来继续保障放款权益。此外,除非出现非常特殊的原因,否则公积金部门通常情况下并不会批准解除担保关系的请求。其次,待公积金贷款完全结算完毕之后,担保关系将自动解除。
律图延庆县
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产权式商铺纠纷法律规定有哪些
[律师回复] 在特定情况下,商铺的租赁使用权可以进行合法转让,然而需要满足特定的前提条件。当商铺的所有者同意租赁使用者将商铺进行出租时,那么此种情形下便可允许租赁使用权进行转让。反之,如果商铺所有者拒绝租赁使用者将使用权进行转让,那么租赁使用权则无法实现转让。对于店铺转让过程中所产生的纠纷,应当采取以下几种方式加以解决: 首先,当事人双方可以通过自愿沟通协商来解决争议; 其次,可以向具有调解职能的机构提出申请,请求其介入并协助解决争议; 再次,如果当事人之间已经就争议事项达成了明确的仲裁协议,那么可以依据该仲裁协议向相应的仲裁机构提交申请,由仲裁机构进行裁决; 最后,如果以上途径均未能解决争议,那么可以准备好相关的诉讼材料,如起诉状以及相关证据等,向当地人民法院提起诉讼。在签署商铺租赁使用权转让合同时,需要特别关注以下几个方面的问题: 第一,必须经过商铺出租人的书面同意,否则出租人有权单方解除合同,并且租赁使用者还需承担相应的违约责任; 第二,在转租合同中,不得擅自修改原合同中关于商铺使用用途的具体规定; 第三,最为关键的一点在于,必须严格遵守相关的法律法规,以确保所签署的商铺租赁使用权转让合同符合法律规范。 此外,在签署合同时,建议聘请专业律师在场,对于存在疑问或不确定性的条款,应及时咨询律师的专业意见,避免因个人理解偏差而导致合同条款出现歧义或漏洞。
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承租住房和自有产权区别在哪
[律师回复] 租房就是你找个房子,签了个合同,然后在规定期限里面住进去。但是这个房子不是你的,你只是有权利去居住而已,而且要按照合同里的要求来交房租,还要守规矩。一般的来说,你不能随随便便就把房子装修成自己喜欢的样子或者卖掉什么的,因为这些都需要得到房东的同意才行。而如果你买了一套房子的话,那这个房子就是你的,你想怎么用它、租给别人、卖出去、拿去银行做抵押、装修等等,都是你说了算。而且,你处理你的房子的时候也会比租房更自由自在一点。
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延期交房起诉违约金是在接房前还是接房后
[律师回复] 不论是在接房之前还是接房之后,你都能用这个方法。你要是提早在接房前去告他们,不仅能让他们知道你不是好惹的,而且还能给他们一些压力,这样他们就能快点把房子给你,并且还要赔偿你因为他们迟交房而造成的损失。当然,就算你是在接房以后才发现问题,那你也是完全有资格向他们要回你应得的那部分违约金的。
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律师说法·房产纠纷
外地人在杭州买房子能落户吗
外地人在杭州买房子可以落户,非杭州市户籍人员在杭购买住宅,包括商品房和二手房,以下简称住宅 达到一定购房价值和时限,并符合相关规定,经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。买房落户也是比较主要的落户方式。
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2024-09-28
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经济适用房物业收费标准是多少
对于经济适用房的物业费收费标准,无法提供固定的参考依据,物业费的收费标准跟物业公司的资质等级,小区的绿化率等各方面的因素都有关系,比如绿化率在30%以上的,每月每平方米的物业费是0.52元,绿化率在30%以下的,每平方米为0.5元。
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住房公积金如何用,住房公积金可以用在哪些地方
1、公积金贷款,利率比商业贷款低。2、提取公积金。如果想用交的公积金去还月供,那要去公积金管理中心申请的。3、销户提取全部余额。商业贷款购房可提取公积金用于首付。商业贷款购房可提取公积金偿还本息。公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
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