房产纠纷 法律问答
143.2
万
解答量
1935
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
人被小区门夹到，物业是否担责[律师回复] 小区门属于物业服务范围内的共有公共设施，按照民法典的相关要求，物业本身就对这类设施负有法定的安全保障、日常维护和管理义务，遇上被小区门夹伤的情况，不能直接默认物业要担责，得结合门当时的实际状态、物业的日常管理动作还有受害人自身的行为细节，三方的实际情况综合判定。 如果物业确实没尽到该尽的职责，比如门体早就出现松动、故障好几天一直没人上门维修，故障门周边也没贴任何醒目的安全警示标识，门禁系统失灵导致门体不受控异常开合，或者早高峰晚高峰时段进出人员密集，物业没安排人员在旁疏导引导，这些情况下物业都要在自己的过错范围内，承担对应的侵权赔偿责任。 要是伤害完全是受害人自己的不当行为引发的，比如故意用身体撞击门体、强行翻越门禁栏杆，明明看到警示标识还硬要违规通行，同时物业已经按要求完成了所有合理的安全保障、日常维护和提示工作，这种情况下物业完全不需要担责，所有损害后果都得由受害人自己承担。要是受害人本身也有没注意的疏忽，比如走路只顾着看手机没留意到门正往自己这边关，本身对受伤也有一定过错，那也可以依法适当减轻物业的赔偿比例。 如果伤害是第三方的行为直接导致的，比如别的业主着急出门猛地用力推门，没留意到门后站着人把你夹伤了，这个直接推人的第三人要承担全部侵权责任。要是事后找不到这个第三人，或者对方赔不出钱，同时查实物业本身也没尽到安全保障义务，比如本来就该安排人值守的门禁岗当天没人，那物业要承担对应的补充赔偿责任，物业赔完之后，还可以再向那个实际引发伤害的第三人追讨自己垫付的费用。本地法律顾问...
5解答 4w浏览 -
起诉物业，律师费是否由物业来承担[律师回复] 很多业主遇到物业纠纷打算起诉维权时，都会下意识算进律师费的成本，但按现有规则，这笔钱默认是由谁委托律师谁自己掏的，不会因为业主胜诉就直接转嫁给物业，除非有法律明确规定的特殊情况，或者双方之前签的合同里提前说好相关规则。 目前法律明确要求由败诉方承担律师费的案件，基本集中在知识产权侵权、不正当竞争这类场景，还有部分案件里原告把合理维权开支明明白白列进诉讼请求，法院结合案情判定支持的，才会让对方承担这笔费用。普通的物业纠纷，比如物业没按标准提供服务、物业费缴纳争议这类，本来就不在这类法定的特殊范畴里，很难直接靠法律规定要求物业承担律师费。 真正可能让业主主张得到支持的，大多是合同里的提前约定。你得翻出来当初和物业签的服务合同，或是早期交房时签的前期物业服务协议，仔细找违约条款或者争议解决相关的部分，要是里面清晰写着只要因为物业违约，业主为了维权花的律师费都由物业承担，而且这个条款本身也不存在违法无效的情况，法院通常都会认可业主的主张。要是合同里半字没提相关内容，业主这部分诉求基本不会被支持。 打算走法律途径的话，先把合同里的相关条款从头到尾捋一遍，确认有没有对应的约定内容。同时把物业违约的实锤都整理好，比如公共区域长期失修的照片、和物业客服反馈问题的聊天记录、其他业主的佐证材料这些，提交起诉材料的时候，直接把你已经实际支出的律师费也列进诉讼请求里，最后由法院结合全案的事实和证据来判定要不要让物业分担。平台优选咨询...
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
132****7317
183****7807
157****2272
