房产纠纷 法律问答
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个人签订房屋买卖合同未公证有效吗[律师回复] 个人签的房屋买卖合同，即便没有经过公证，也是有法律效力的。 ①按照《民法典》的规定，依法成立的合同，从成立那一刻起就生效了，除非法律另外有规定或者当事人之间另有约定。房屋买卖合同只要买卖双方表达的意思是真实的，不违反法律、行政法规里那些强制性的规定，也不违背公序良俗，那这个合同就是有效的。 ②公证并不是房屋买卖合同生效必须要满足的条件，它只是用来证明合同的真实性和合法性的一种办法而已。就算没有进行公证，但是买卖双方已经实际去履行合同里规定的义务了，比如说买方已经把房款付了，卖方也已经把房屋交付给买方了，像这种情况，合同同样是有效的。 总之，未经过公证的房屋买卖合同，只要是符合法律规定的，那就是有效的。4解答 4.5w浏览
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房屋所有权证规定几个人登记[律师回复] 1. 房屋所有权证登记人数方面，既可以登记一个人，也能登记多个人。要是只登记一个人，那这个房屋的所有权就是这个人的；要是登记了多个人，一般就是共同共有，意思就是房屋由这些登记的人一起所有，他们对房屋的权利和义务都是平等的。而且在共同共有的情况下，要是没有经过其他共有人同意，谁都不能私自处理这个房屋。 2. 举个例子，夫妻一起买的房子，就可以把夫妻两个人的名字都登记在房屋所有权证上，这种就属于共同共有。再比如说，兄弟姐妹一起出钱买了一套房子，也可以把兄弟姐妹的名字都登记在所有权证上，这同样也是共同共有关系。 3. 总之，房屋所有权证登记人数和方式得按照实际情况以及当事人自己的想法来确定，不过一定要符合相关法律规定和登记要求。4解答 3.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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