房产纠纷 法律问答
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购房违约责任约定是怎样的[律师回复] 结论： 购房违约责任由买卖双方协商确定，不得违法，卖方与买方违约各有常见情形及责任，且违约责任约定应明确合理，过高或过低可请求调整。 法律解析： 依据合同自由原则，购房买卖双方能自行协商违约责任约定，但不能违反法律法规强制性规定。卖方逾期交房要按逾期天数付违约金，擅自转卖房屋需返还房款及利息、支付违约金，甚至承担不超已付购房款一倍的赔偿责任；买方逾期付款按逾期金额和时间付违约金，无正当理由解约卖方有权没收定金或要求支付一定比例违约金。为保障双方权益，违约责任约定需明确具体，违约金数额也应合理。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若您在购房过程中遇到违约责任相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 4w浏览
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不动产权纠纷管辖权如何确定[律师回复] 结论： 不动产权纠纷管辖权一般遵循专属管辖，由不动产所在地法院管辖；政策性房屋买卖合同纠纷也按此规则确定管辖；若为实质合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。 法律解析： 《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷，实行专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖，这样便于法院实地勘查、调查取证和执行，能更好地处理纠纷。当不动产权纠纷实质属于合同纠纷时，当事人有一定的选择权，可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但前提是不能违反级别管辖和专属管辖的规定。如果您在不动产权纠纷管辖权方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。5解答 4.5w浏览
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房屋买卖合同解除需要什么条件[律师回复] 结论： 房屋买卖合同的解除方式有约定解除和法定解除两种，约定解除需满足合同中约定的解除条件，法定解除有因不可抗力等多种情形，且解除合同需通知对方。 法律解析： 约定解除是合同双方预先在合同里约定好解除条件，当条件达成，一方就可解除合同，像约定买方付款超期，卖方有权解约。法定解除情形多样，因不可抗力导致合同目的无法实现，如房屋因灾害损毁；履行期届满前一方表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务经催告仍未履行；一方违约使合同目的无法达成，如交付房屋与约定差异大。解除合同时，通知对方后合同自通知到达时解除。若遇到房屋买卖合同解除相关的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，我也可为你提供专业的法律建议和解决方案。律图朝阳区
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一房二卖纠纷怎么处理[律师回复] 结论： 处理一房二卖纠纷，按先后取得房屋占有权、办理产权登记、合同成立时间确定履行合同的购房者，未取得房屋的可追究卖方违约责任，协商不成可起诉维权。 法律解析： 根据《民法典》等相关法律规定，在一房二卖情形中，若两份合同均未履行，优先顺序依次为已取得房屋占有权的购房者、先办理产权登记的购房者、合同成立在先的购房者。这是为了保障交易的稳定性和公平性。当卖方将房屋二卖导致合同目的无法实现时，未取得房屋的购房者有权利解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若双方协商不成，当事人可通过收集相关证据向法院提起诉讼，利用法律武器维护自身的合法权益。如果您在生活中遇到类似一房二卖的纠纷，对具体的法律适用和处理方式存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。5解答 5w浏览
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