房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同违约了赔偿时效是多久[律师回复] 法律分析： （1）房屋买卖合同违约赔偿受诉讼时效约束，通常为三年。起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。比如合同约定交房时间已过，购房者此时就可能知道权利受损，诉讼时效开始计算。 （2）若权利受损超二十年，法院一般不再保护。不过特殊情况，法院会依权利人申请决定是否延长。 （3）三年时效内，若出现提起诉讼、一方提要求或同意履行义务等情形，时效中断，从中断时起重新计算。像违约方承诺赔偿，时效就会重新起算。 提醒：房屋买卖中遇违约，要及时主张自己的权利并留存证据，以防超诉讼时效丧失胜诉权，不同案情解决办法有别，可咨询进一步分析。5解答 4.6w浏览
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租期未满退房违约金怎么算[律师回复] 法律分析： （1）租期未满退房，违约金计算有明确的规则。当租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法时，一般遵循约定执行。如合同规定提前退租需付一个月租金作为违约金，就按此标准支付。 （2）若合同未约定违约金，依据公平和诚信原则，违约方要赔偿守约方实际损失。这些实际损失涵盖寻找新租客的费用、房屋空置期的租金损失等，并且房东需要对损失进行举证。 （3）要是约定的违约金与实际造成的损失差距过大，无论是过高还是过低，当事人都可以请求法院或仲裁机构对违约金数额进行适当调整。 提醒： 签订租赁合同时应明确违约金条款。遇到违约金争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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