房产纠纷 法律问答
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缺乏业委会要如何与开发商打官司[律师回复] 当小区没有业主委员会，业主打算和开发商打官司，可以按下面的办法来操作。 1. 明确打官司的主体。业主可以选些代表来参与诉讼，这些代表得沟通能力和表达能力强，能在法庭上把业主的想法和需求讲清楚。选代表的过程要合法、公正、透明，并且形成书面推选的材料，避免之后出现问题。 2. 收集相关证据。证据特别重要，是打赢官司的关键。要是房子有质量问题，就把房子有问题的地方拍照片，把维修记录整理好，也可以找专业机构出质量检测报告。要是开发商交房时间晚了，和交房有关的购房合同和交房通知等文件都要收集起来。 3. 写好起诉状。起诉状要写清楚原告，也就是业主代表，还有被告，也就是开发商的基本信息，像名字、地址、联系方式这些。还要写明白打官司具体想要达到什么目的，比如让开发商赔偿损失、维修房屋等，并且把事情的经过详细写出来，说清楚为什么要告开发商。 4. 到有权力管这个案子的法院去立案。一般可以去开发商所在地或者房子所在地的基层法院。去立案的时候，要带上写好的起诉状、收集好的证据材料，还有推选代表人的相关文件。 5. 进入打官司的程序后，业主代表要积极参加庭审。在法庭上，要按照法院的要求拿出证据，对对方的证据发表看法，并且进行辩论。说话的时候要围绕自己打官司的诉求和手里的证据，这样才能更好地保护业主的合法权益。 要是对一审的判决不满意，在规定的上诉时间内，可以向上一级法院提出上诉。平台精选咨询...
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房产证撤销后是否要重新登记[律师回复] 1、房产证撤销后要不要重新登记，得看具体情况。要是撤销是因为登记有误，或是提交了虚假材料等不合法情况，而且房屋产权本身有争议，在争议没解决之前，是不能重新登记的。得先通过协商或者打官司等办法，确定房屋到底归谁所有。等产权明确了，产权人就能拿着生效的法律文书等材料，去申请重新登记。 2、要是撤销是因为程序上有小问题，把这些问题纠正之后，如果当事人想明确房屋产权情况，或者要进行房屋交易等，就可以按规定重新申请登记。重新登记的时候，要提交一些证明材料，像不动产权属证书、能证明有变更情况的材料，还有身份证明等。登记机构会对这些材料进行审核，审核通过了，就会重新登记，再次明确房屋的产权归属和相关权益。 综合来看，要不要重新登记，得把撤销原因等多方面因素都考虑进去，并且按照不动产登记的相关规定来操作。现在不动产登记制度在不断完善，未来在处理这类重新登记的问题上，流程可能会更简便、高效，以更好地保障产权人的合法权益。本地法律顾问...
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北京海淀廉住房申请条件[律师回复] 先说结论：廉租房（廉租住房）面向的是低收入住房困难家庭，北京海淀区的具体条件由北京市和海淀区住房保障部门规定，核心看户籍、收入、住房和资产四项。一般门槛是：第一，申请人具有北京市城镇户籍，且实际在海淀区居住；第二，家庭收入低于北京市规定的低收入线（每年会调整，通常是最低生活保障标准的数倍）；第三，家庭人均住房面积低于规定标准（比如低于十五平方米）；第四，家庭名下无房或住房困难，且资产（存款、车辆、股票等）不超过限额。申请流程：向户籍所在地街道办事处或乡镇政府住房保障窗口提交申请，经初审、复审、公示后轮候配租。特别提醒：廉租房和公租房、共有产权房是不同制度，廉租房租金最低、保障最弱群体；北京现在更多推公租房，廉租房申请已并入部分保障房体系，具体以海淀区房管局或街道窗口最新口径为准。建议直接去你户籍所在街道办咨询，带齐户口本、收入证明、房产证明，他们会给申请表和材料清单。贾凤强律师
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房子漏水售出后，新房主是否担责[律师回复] 房子漏水问题在售出后，新房主是否担责得看具体情况。 要是在交房时，卖家把房子漏水的情况如实告诉了买家，或者买家买房的时候就知道房子有这毛病，那之后漏水带来的麻烦通常就得买家自己扛。毕竟买家是在清楚房子有问题的情况下自愿买的房，这就相当于接受了房子的现状。就好比你明知道一件衣服有个小破洞，还是买下来了，之后也不能怪别人。所以这种情况下，新房主得自己想办法解决漏水问题。 但要是卖家卖房子的时候故意藏着房子漏水这个大问题，买家不知道，而且正常检查也很难发现，那根据《民法典》合同里卖家要保证商品没问题的规定，卖家就得负责维修，或者赔偿买家因为漏水遭受的损失。这时候，新房主可以先跟卖家商量，让卖家去修或者给点补偿。要是商量不拢，新房主就可以去法院起诉，用法律手段保护自己的权益。 还有一种情况，如果房子漏水是因为邻居的问题，像楼上邻居家的水管破了之类的，不管卖家有没有隐瞒漏水情况，新房主都不用担责。新房主可以直接要求邻居来维修或者赔偿损失。 法律建议就是，买房前一定要仔细检查房子，有疑问及时让卖家说明。遇到问题先协商，协商不成别害怕，用法律武器维护自己的权益。律图法律顾问...
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产权是不是仅能登记在一人名下[律师回复] 产权可不是只能登记在一个人的名下哈。按照法律规定，不动产或者动产可以由两个或两个以上的组织、个人共同拥有。共有形式分两种，一种是按份共有，另一种是共同共有。 先说按份共有。按份共有人按照各自的份额，对共有的不动产或者动产享有所有权。打个比方，两个人一起出钱买房子，他们事先约定好各自持有一定比例的产权份额。在进行产权登记的时候，就可以把这两个人登记为按份共有人，并且会注明各自所占的份额。 再说说共同共有。共同共有人是一起对共有的不动产或者动产享有所有权。比较常见的就是夫妻在结婚期间买的房子。要是没有特别的约定，哪怕房产证上只写了一方的名字，一般也会被认定为夫妻共同共有的财产。当然啦，夫妻俩也能选择把双方名字都登记在产权证书上，明确这是共同共有。 所以啊，大家在进行产权登记时，完全可以根据实际情况和各方的约定，决定把产权登记在一个人名下，还是登记在两个或更多的组织、个人名下。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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