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唯一住房被拍卖租金补偿怎么申请的
[律师回复] 首先,咱们得清楚相关的法律规定哈。在执行程序当中,要是涉及到被执行人以及他们所扶养的家属生活必需的居住房屋,人民法院是可以进行查封的,不过可不能对其进行拍卖、变卖或者抵债。 不过,要是这唯一的住房超出了被执行人及其所扶养家属生活所必需的那个范围,那法院就有权利按照法律规定去进行拍卖。 说到租金补偿申请,被执行人可以向执行法院提交一份书面申请,得把房屋的实际居住情况,还有租金的价值等相关的信息都详细地说明清楚,同时,还要提供一些相应的证据,像租赁合同之类的。 法院,会根据具体的实际情况来进行仔细的审查和评估。要是认定被执行人确实因为房屋被拍卖而遭受到了租金方面的损失,那就会在拍卖款当中合理地扣除相应的租金补偿金额,然后把剩余的款项按照法律规定分配给相关的权利人。
三亚法务
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开发商和业主协议有法律效力吗
[律师回复] 通常来讲哈,只要开发商和业主之间的协议能满足法律规定的那些条件,那它就有法律效力。 先说形式要件,一般得是双方都签字或者盖章,得是以书面的形式展现出来才行。像那种口头说的,可不算数。再看实质要件,协议的内容可不能违反法律法规的强制性规定,就比如说不能违反房屋买卖相关法律法规里关于房屋产权以及交易流程这些方面的规定。 要是协议出现了欺诈的情况,或者是受到了胁迫,导致双方的意思表示不真实了,那这个协议可能就会被认定为无效。还有,如果协议的条款约定得不是很清楚、很明确,那就很容易引发争议,这时候就得依据相关的法律规定和合同解释的原则来确定双方到底有哪些权利和义务。 总而言之,要想判断开发商和业主的协议有没有法律效力,就得把协议的形式、内容还有是不是存在违法或者有瑕疵等这些因素都综合起来考虑一下,这样才能得出准确的结论。
三亚法务
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商铺转让合同纠纷怎么解决
[律师回复] 商量:双方一开始得试着心平气和地商量来解决纠纷。把各自的权利和义务都弄清楚,这样就能达成和解的协议。 调解:可以去找第三方的调解机构帮帮忙,像是行业协会或者仲裁机构之类的。通过他们的调解,有可能让双方的意见变得一致。 仲裁:要是合同里面有仲裁的条款,那就可以向事先约定好的仲裁机构去申请仲裁。仲裁的裁决可是有法律效力的,能保障双方的权益。 诉讼:要是商量和调解都没有效果,那就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼的过程当中,一定要把相关的证据准备好,比如说转让合同、付款凭证之类的东西。 总之,我们要根据具体的实际情况,选择最适合的解决方式,这样才能更好地维护自己的合法权益。
三亚法务
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夫妻赠与房产可以撤销吗
[律师回复] 夫妻之间在特定条件下是可以撤销赠与房产的。通常来讲,要是赠与的房产还没办理过户手续,那赠与人随时都能撤销这个赠与。要是已经把过户手续给办好了,那就只有在以下这些情况的时候,赠与人才能撤销:第一种情况,就是受赠人严重侵害了赠与人或者是赠与人的近亲属的合法权益啦;第二种情况是受赠人对赠与人有扶养的义务,但是却没有去履行;第三种情况是受赠人没有按照赠与合同所约定的义务去做。不过要特别注意,撤销权的行使是有时间限制的,一般得在法定的除斥期间内进行。通常是从知道或者是应当知道撤销事由的那一天开始算起,一年内要行使这个撤销权。要是从赠与行为发生的那天起,五年内都没有去行使撤销权的话,那撤销权就消失。总之,夫妻之间赠与的房产到底能不能撤销,得根据具体的情况来判断。
三亚法务
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夫妻间房产证更名需要费用吗
[律师回复] 夫妻之间给房产证更名一般是需要花钱的。这里面通常会涉及到印花税这类。印花税,是按照房屋的价值按照一定的比例来缴纳的,不过,具体的这个比例在各个地方是不一样的。要是还涉及到房产过户之类的手续,那就可能还会有登记费等其他费用。 不过,如果只是在夫妻之间进行产权的变更,在部分地区是有可能享受到一些优惠政策或者手续会简化一些的,像有些地方可能会免征部分税费之类的。到底需不需要花钱以及要花多少钱,这得根据当地的房产管理政策还有实际去办理的时候的情况来确定。所以,建议大家如果有这方面的需求,最好是去当地的房产管理部门或者相关的机构咨询一下,这样就能获取到准确的信息和办理的流程啦,免得跑冤枉路。
三亚法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
律图法律咨询
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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