房产纠纷 法律问答
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买卖房屋合同无效的五种情形包括什么[律师回复] 买卖房屋的合同无效一般包含以下五种情况： 第一种情况，要是由无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，那此合同就是无效的。比如说，一些年幼的孩子或者精神状态有问题的人，他们签订的房屋买卖合同就不具有法律效力。 第二种情况，倘若一方是通过欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为还损害了国家的利益，那么这样的合同就是无效的。就像有些人故意用欺骗的方式让对方签订房屋买卖合同，从而谋取不正当的利益，这种情况下合同无效。 第三种情况，当买卖双方恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成损害时，合同也是无效的。例如，为了逃避债务，买卖双方故意订立一个低价的房屋买卖合同，这种行为就属于恶意串通，合同无效。 第四种情况，以合法的形式来掩盖非法目的的合同无效。就好比表面上看是在进行房屋买卖，但实际上是在进行洗钱等非法活动，这样的合同是不被法律认可的。 第五种情况，违反了法律、行政法规的强制性规定的合同无效。比如，出售那些没有取得预售许可证的商品房，这种行为违反了相关的规定，合同就是无效的。需要特别注意的是，对于具体的合同效力判断，必须要综合考虑各种具体情况以及相关的证据，不能简单地一概而论。律图江津区
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延期交房诉讼时效从什么时间开始[律师回复] 解析： 对于延期交房之诉的法定时效的起始日期，通常是从开发商交付房屋日期失效的次日即刻启动计算。众所周知，购房者与开发商之间的合同中往往会详细规定交房的具体日期，若开发商未能按照约定的时间履行交房义务，那么自次日起，业主便应意识到自身权益已经遭受损害，而此时也就是诉讼时效开始运行的起点。 然而，如果开发商在交付房屋日期到期之后曾向业主信誓旦旦的承诺将尽快交房，或者与业主就交房事项进行了深入协商且致使诉讼时效发生中断的情况，那么诉讼时效将会从中断的那一时刻起，重新计算计时。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。重庆法务
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延期交房起诉流程是怎样的[律师回复] 首先，您需要精心起草一份明确无误的起诉通知书，其中需包含我们所期望原告方承担责任的具体详细信息、请求提起诉讼所涉及的具体要求以及支撑此项诉求背后的事实和法律依据。其次，我们需要投入足够的时间和精力来搜集各类相关证据，例如购房协议、开发商关于延期交付房屋的正式通知等等。然后，在充分准备后，我们将向具有管辖权的人民法院递交这份经过精心撰写的起诉通知书及相关证据材料，并按照规定缴纳相应的诉讼费用。接下来的步骤就是耐心等待法院对我们的申请进行立案审查，并在适当的时候收到法院关于开庭审理的通知。在法庭上，我们需要以清晰而准确的方式阐述我们的主张和提供的证据。最后，我们将等待法院作出公正合理的判决。重庆法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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