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傅远林律师
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门面租赁合同期退租有效吗
[律师回复] 首先,根据我国法律规定,在租赁期限尚未届满之际,若承租人选择提前终止租赁协议,此举被视为单方面的违约行为,并且需要负担相应的违约责任。 其次,如在租赁合同时并未对押金的性质以及使用规则做出详细约定的话,那么该笔押金应当被认定为租赁预付款,无论在何种情况之下,皆需予以返还。 然而,若租户在与房东签订的合同中已经明确了押金的性质及使用规则,但却未就押金的退还事宜作出具体约定,此时,租户若主张押金权益,人民法院将不会给予支持。在此种情形下,尽管合同中并未明确注明押金不可退还,但是同样也未提及押金的退还方式,因此,租户需要与房东进行充分的沟通,阐述自身提前终止租赁协议的原因,以期获得房东的理解和宽容,进而通过双方协商来解决包括租户退租撤场日期、水电费等各项费用的结算、押金退还方式(是全额退还还是部分退还)等一系列退租相关问题。 此外,根据我国法律法规的规定,除非租赁合同中有特别约定,否则房东应当在租户完成房屋腾空、清点并支付所有应付费用之后的当日,将租房押金全额且无利息地退还给租户。 最后,若在租房过程中出现了财产损失,租户有权从押金中扣除相应的赔偿金额,待扣除相关损失款项后,剩余的押金仍应归还给租户。
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未成年签约艺人合同生效吗
[律师回复] 针对未成年人签署的合同效力问题,需进行精细化分析如下: 首先,若未成年人为不满八周岁者,则他们所签署的合同将被视为无效。 其次,对于已满八周岁的未成年人而言,其签署的合同效力并非自动确定,而是处于待定状态。具体而言,若该未成年人所签署的合同属于纯粹获取利益或与其智力水平相适应的范畴,那么此类合同将被认定为有效;反之,若该未成年人签署的合同未经其法定代理人的追认,则该合同将被判定为无效。 最后,对于年满十六周岁且以自身劳动收入作为主要生活来源的未成年人来说,他们所签署的合同将被视为有效。
重庆法务
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合同无效和另外发的业务怎么办?
[律师回复] 关于本主题,合同自签署之日起无疑已经正式成立,然而需注意的是,合同成立仅表示具备了合法效力的基础,并不等同于其必定具有有效性;在特定情境中,即便合同已然成立,但却可能无法获得法律认可,从而归为无效的范畴。针对这一问题,若在合同无效的情况下需要进行处理,应遵循何种法律原则? 依据我国现行的《中华人民共和国民法典》第一百五十七条之规定:“在合同无效或被撤销之后,因该合同而获取的财产,应当无偿返还给相关当事人;若无法实现实物返还或认为返还不适当、不必要时,则应对相应财产进行折现补偿。有过错的一方须对另一方因此遭受的实际损失负责赔偿,双方均存过错的情形下,各自亦应承担与其责任相适应的后果。”
重庆法务
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律师说法·合同事务
刑事案件的追诉期是多少年内有效
刑事追责时限是根据罪行严重程度来确定的,比如说,五年以下有期徒刑的追诉期是五年,五到十年有期徒刑的追诉期是十年,十年以上有期徒刑、无期徒刑、死刑的追诉期则是二十年。不过,要是需要延长追诉期的话,需要经过最高人民检察院的批准。
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2024-09-21
刑事诉讼
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债务人没有能力偿还房贷怎么办
借款人要是没钱还房屋抵押贷款,麻烦事就来了。贷款机构会先打电话、发信息催缴,要是还不还,就会根据贷款协议,通过法律手段,比如起诉到法院,让借款人全额还本金、利息和罚金。到这时候,借款人的房产可能就会被强制执行来还债。要是拍卖的钱不够还债务,借款人还是得背剩余的债务。
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债务债权
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公司让我改签劳动合同应该怎么处理
公司让员工签订劳动合同,这个是法律规定的需要执行的,但是如果存在公司单方面想要员工改签劳动合同,那么这个行为则属于违法的行为,用人单位应该根据规定给员工支付经济赔偿金。
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