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二手房买卖款项支付规范是什么
[律师回复] 在购置二手住房并支付首付款之际,请务必关注以下几项重要事项: 首先,对房屋产权归属进行详细调查核实; 其次,确认房屋是否存在未经合法审批而擅自搭建现象; 再次,确保原房主已经全面结算所有物业费、水电煤气费以及宽带使用等各项费用; 最后,实施首付款的资金监管措施。建议您在上缴首付款之前,先行将其汇入指定的资金监管账户之中。待完成不动产转让手续之后,于三个工作日之内,再将首付款依照规定转移至卖方的银行账号。对于其他事项,应严格遵照交易双方所签署的合约条款及细则进行处理。
律图顺义区
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开发商不去抵押怎么办
[律师回复] 若购买的期房已被开发商用作抵押物,购买者可先行与房产开发商进行深入磋商,敦促其履行责任并解除与银行之间关于该商品房的抵押关系;或诉诸于法律途径,向人民法院申请裁定房产开发商与银行之间的商品房抵押关系归为无效,以切实保障购买者的合法权益。需要特别指出的是,在房地产市场中,开发商将正在销售的期房作为担保品来设定抵押权的做法,实属违规之举,根据相关规定,房地产开发企业不许以预售的商品房来设立抵押权。
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农村自建房公证给子女,需什么材料?
[律师回复] 对于自建房转让给子女一事的处理程序可归纳为以下几个步骤: 首先需要确定建筑物的三维空间布局信息并精确描绘其形态,同时认真填写并提交一份房照过户申请表格;接着将身份证明文件、户籍薄以及集体土地使用权证书、村委会开具的证明以及村委对现有土地使用者资格的审核意见汇总提交至相关部门,由他们负责进行详细的记录和核实工作,确认所有资料完整无误后方可准予办理过户手续。
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公积金贷款提取需要什么条件
[律师回复] 详述公积金贷款提取所需满足的各项条件如下: (一)具备正式而合法的身份证明; (二)具有健全的民事行为能力; (三)保持稳定的职业和收入来源,且信用记录良好,具备足够的偿债能力; (四)具备购买、修建、改造、扩建自有住宅的实际需求; (五)拥有购买、修建、改造、扩建自有住宅的合同或者相关证明文件; (六)满足住房公积金管理中心对贷款所设定的有关住房公积金缴存方面的要求;借款申请人需在正常缴存期间按时足额缴纳住房公积金至少满六个月(包含按月连续缴存、预缴以及补缴行为)并且在申请贷款之时依然处于缴存状态; (七)能够向住房公积金管理中心提供认可的担保措施; (八)借款申请人及其配偶均未曾负债未付清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款; (九)同时也符合住房公积金管理中心所规定的其他任何附加条件。
律图西城区
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赠与房子能要回来吗
[律师回复] 如您所知,赠与的房产实则是有可能被索回的,然而,这仅限于在赠与财产的所有权权能尚未发生转移之时,也就是说,尚且处在房产过户手续尚未完成的阶段。根据我国相关法律法规,赠与人在赠送财产的所有权权能尚未发生转移之前具有撤销赠与的权力。然而,经由公正机构认证的赠与合同或因涉及到赈灾、扶贫、优抚等公益性和道义性质而无法撤销的赠与协议并不在此范畴之内。
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物业起诉欠费业主,律师收费标准多少
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
房产证抵押贷款提前还款可以吗?
房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款,要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款,但是在还款没有满一年的情况下,提前还房产抵押贷款,银行会收取一定的违约金,所以,这样是不划算的。
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2024-09-28
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房产证上加配偶名字要多少钱
1、有房无贷。加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。2、有房有贷,加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元。如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款,还需另外支付200元。
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监护人将房产过户怎么进行办理
直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税,但房产过户的时候需要缴纳大量的税费,如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年,赠与过户比较划算。您可以通过对比的方式进行计算,满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税。
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2024-09-28
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