房产纠纷 法律问答
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动迁安置房与商品房有什么不同之处[律师回复] 1、动迁安置房和商品房有不少区别。先说土地来源，动迁安置房的土地大多是通过行政划拨拿到的，也就是政府直接分配。而商品房的土地，是开发商通过出让方式获得的，得给国家交土地出让金。 2、从产权情况看，好多动迁安置房的产权不完整。在一定时间内，可能办不了完整的产权证书，这就限制了房子上市交易等权利。但商品房的产权比较完整，购房者拿到房屋所有权后，能自由处理房子，像买卖、抵押这些都没问题。 3、交易限制方面，动迁安置房一般有交易时间限制，规定时间内不准上市交易。而商品房只要符合规定，随时能交易，交易流程也相对简单。 4、质量上也有差异。动迁安置房建设时比较注重控制成本，所以在建筑质量、户型设计、小区配套这些方面，可能比不上商品房。 5、价格也不一样。动迁安置房价格通常比同地段的商品房低，毕竟它是为了安置动迁居民建的，有一定政策福利性质。 6、再次交易税费上，动迁安置房上市交易时，可能得补缴土地出让金等费用。而商品房交易主要涉及契税、增值税和个人所得税等常见税费。律图专业咨询...
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离婚后一方又办了房产证怎么算[律师回复] 离婚后一方办理房产证，归属认定要根据不同情况判断。 要是离婚时已经通过协议或者判决明确了房产归属，一方按规定办理房产证只是对产权做正式登记，房产归属依照离婚时的约定或判决。就像离婚协议里说明房子归一方所有，后续该方办下房产证，这房子就是其个人财产。 倘若离婚时没对房产进行分割，之后一方办了房产证，这可能涉及房产重新分配。此时，另一方能通过协商或者诉讼来主张自己权益。要是房子属于夫妻共同财产，原则上是要进行分割的。 要是房产是一方婚前个人财产，婚后也没约定变更产权性质，离婚后办房产证，这房子还是其个人财产。 要是办理房产证过程中存在隐瞒、欺诈等行为，损害另一方合法权益，受损害方在知道或者应当知道权益受损之日起法定期间内，可向法院提起诉讼，请求重新分割房产。律图平台咨询...
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在建房产归属权归哪方[律师回复] 在建房产归属权的判定在法律上有诸多讲究，不同情形会有不同结果。 当建设单位通过合法出让拿到建设用地使用权并开展建设时，只要取得相关审批文件和土地使用权，在建房产的权益就归建设单位。打个比方，这就像是你合法租了一块地，并且按规定盖房子，那房子自然属于你。根据《民法典》，建设用地使用权人能对国家土地占有、使用和收益，还有权在上面盖建筑。所以建设单位基于合法土地权益搞建设，在建房产就归他们。 要是涉及合作开发建设，归属就看合作协议怎么说。如果协议里清楚写了权益分配，那就按这个来。要是没约定或者约定不明白，就得综合各方出资、贡献等情况，依据公平原则和相关法律来确定，相当于大家一起出力做事，要公平分成果。 要是建设时遇到司法查封、执行这些事，在建房产归属就会变。法院可以依法查封、拍卖在建房产，最后房子可能就归拍卖的买受人了，就像东西被拍卖，归出价买走的人。 而建设要是存在违法违规，比如没拿到建设工程规划许可证，那可能会被要求停工、拆除。这种情况下，就算建设单位建了房子，也很难拿到合法产权，就如同你没按照游戏规则玩，就不能得到应有的奖励。 法律建议是建设单位在建设前要保证各项手续合法，合作时签好明确的协议，遇到司法问题要及时应对，避免自身权益受损。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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