商品房订购合同定金能否退还

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国食品安全法》之规定，若生产商或经营者在产品标签上标注了虚假的生产日期、保质期或超出有效期的食品及食品添加剂，且尚未达到刑事犯罪程度者，则应由县级以上人民政府食品安全监督管理机构依法没收其违法所得以及非法制造与销售的食品、食品添加剂，同时，对于用于违法生产经营活动的工具、设备以及原材料等物品也将予以没收处理。
法律依据：
《食品安全法》第一百二十四条
违反本法规定，有下列情形之一，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；
违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五万元以上十万元以下罚款；
货值金额一万元以上的，并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款；
情节严重的，吊销许可证。

[律师回复] 解析：
非法买卖矿产资源的行为可能会被视为非法采矿罪的一种表现形式。
在这种情况下，罪犯将面临严厉的惩罚，通常包括三年以下的有期徒刑、拘役或管制，并且需要支付罚金。
此外，如果犯罪情节严重，罪犯甚至有可能面临更长时间的监禁。
非法采矿罪，是指个人或团体在没有取得相关的采矿许可证的情况下擅自进行采矿活动，或者擅自进入国家规划的矿区、对国民经济具有重要价值的矿区以及他人的矿区范围内进行采矿作业，如果情节严重的话，将会受到法律的制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法的规定，未取得采矿许可证擅自采矿，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿，或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反矿产资源法的规定，采取破坏性的开采方法开采矿产资源，造成矿产资源严重破坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

[律师回复] 解析：
倘若某位行为人借助于互联网肆意攻击某个商铺的声誉，那么受害者有权向警方报案进行维权。
然而，倘若行为人以编造虚假信息并加以大范围传播的方式，蓄意贬损商家的形象，导致他人遭受了巨大的经济损失或出现了其他显著的恶劣情节，那么他将可能触犯损害商业信誉、商品声誉罪这一法律条款。
在这种情况下，行为人通常将会面临二年以下的有期徒刑或者拘役，同时还需承担罚金的处罚。
除此之外，受害者还有权要求行为人采取措施消除不良影响，并对所遭受的损失进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十一条
捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商品声誉，给他人造成重大损失或者有其他严重情节的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
1.悉心收集开发商违约行为的相关证明资料。
包括但不仅限于房屋买卖合同的原始文件、开发商所经营企业的完整名称及明确的法人代表相关详细信息；
2.您需亲赴房屋所在地区的法院进行诉讼，并依据合同条款向开发商提出违约赔偿的要求。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
依据现行的国家法律法规，由国务院药品监督管理部门所颁发的药品批准文号以及《进口药品注册证》和《医药产品注册证》均具有固定的有效期，这三种证书有效期限的设定均为五年。
在证书期满后，如需持续进行生产或进口活动的机构，应当在证书期满前六个月内申请再注册手续，并按照国务院药品监督管理部门所制定的相关规定提交所需的各类档案资料以备审查。
法律依据：
《药品进口管理办法》第五条
进口药品必须取得国家食品药品监督管理局核发的《进口药品注册证》（或者《医药产品注册证》），或者《进口药品批件》后，方可办理进口备案和口岸检验手续。

[律师回复] 解析：
如若开发商未能按约履行房屋交付义务，作为业主的您有权与开发商进行深度商谈以期其能够在合理期限内迅速完成交付任务，同时还可依法向其追索相应的违约责任；
倘若开发商仍未能在约定时间内履行交房责任，那么作为购房者的您便有权利向对方提出解除合约的请求，并要求开发商对此承担相应的违约赔偿责任；
若开发商对您的解约请求予以拒绝或拒绝对其违约行为负责，您可以选择向当地法院提起诉讼以寻求法律援助来解决这一纠纷。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在招投标领域内，指定品牌的行为是严格禁止的。
此种做法涉及到违规行为，受到法律法规的严格约束。
任何部门或组织都无权阻碍或者限制供应商参与货物和服务方面的招投标活动，同时也无法擅自指定货物的品牌、服务的提供商或者采购代理机构等内容，更不能通过各种形式非法干预货物和服务的招投标过程。
法律依据：
《中华人民共和国招标投标法》第八条
招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。
第九条
招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。
第十条
招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
第十一条
国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。
第二十四条
招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。
第二十八条
投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于三个的，招标人应当依照本法重新招标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。
第二十九条
投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的为投标文件的组成部分。

[律师回复] 解析：
一、关于商铺作为私人财产的税收计算方式如下：
1、卖方需承担的税务包括：
（1）个人所得税：
根据评估价格扣除原始购买价格后乘以20%，或者直接按照评估价格乘以3%来计算；
（2）营业税：
以评估价格减去原始购买价格后乘以5.5%，或者直接按评估价格乘以5.5%进行计算；
（3）土地增值税：
以评估价格减去原始购买价格后乘以30%至60%，或者直接按评估价格乘以30%至60%进行计算。
2、对于买方而言，需要支付的税费主要为契税，其金额为评估价格乘以3%。
二、如果商铺属于公司所有，则税收计算方式如下：
1、卖方需承担的税务包括：
（1）营业税：
以评估价格减去原始购买价格后乘以5.5%；
（2）土地增值税：
以评估价格减去原始购买价格后乘以30%至60%。
2、买方需承担的税费主要为契税，其金额为评估价格乘以3%。
三、无论是私人所有还是公司所有的商铺，在交易过程中还会涉及到其他相关费用，这些费用相较于上述税费来说要低很多。
具体包括以下几个方面：
（1）交易手续费：
每平方米10元，按照房屋面积计算，买卖双方各自承担50%；
（2）工本费：
每个证件收取80元，共有权证则为20元/个，由买方负责支付；
（3）评估费：
按照评估总价值的千分之五收取，由买方负责支付；
（4）抵押工本费：
需支付100元，由买方承担；
（5）购房证明费用：
每份20元，通常情况下需要办理3份，由买方负责支付；
（6）公证费用：
标准收费为300元。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
伪造委托书是严重违法行为，将需承担相应法律责任，且此类文书毫无法律效力可言。
通常来讲，一份有效合法的委托书应遵守以下几个必备要素：
第一，委托书的签署双方必须具备完备的民事行为能力；
其次，委托书的订立过程与法律规定无任何冲突，同时委托书的内容亦不能违反公共秩序和善良风俗，必须体现签约双方的真实意愿。
它应详细列明双方当事人的基本身份信息，明确指定当事人的特定授权事项以及诉讼代理人应负担的代理权限范围。
如果有诸如要求诉讼代理人放弃或者变更其诉讼请求、向法院提起调解申请或者提出反诉等特殊授权情况出现时，应在授权委托书中予以特别阐明，同时委托书上还须加盖委托人以及代理人的亲笔签名或印章以示确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
对于食品经营者而言，出售散装食品时必须在其容器及外包装上清楚标注食品的详细信息，包括食品的名称、生产日期或生产批号、保质期限，同时还要注明生产商的公司名、地址及其联系方式等重要数据。
如若违反上述规定，则将由县级以上人民政府食品药品监督管理部门依法进行处罚，包括没收违法所得和违法生产经营的食品，并且还可能对用于违法生产经营的工具、设备、原材料等物品进行没收。
如果违法生产经营的食品价值不足一万元，那么将面临五千元至五万元之间的罚款；
而如果货值金额超过了一万元，那么将被处以货值金额五倍以上十倍以下的罚款；
情节特别严重者，不仅要没收违法所得和违法生产经营的食品，还会被勒令停产停业，甚至有可能吊销其相关许可证。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十二条
违反本法规定，未取得食品生产经营许可从事食品生产经营活动，或者未取得食品添加剂生产许可从事食品添加剂生产活动的，由县级以上人民政府食品药品监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂以及用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；
违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五万元以上十万元以下罚款；
货值金额一万元以上的，并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款。
明知从事前款规定的违法行为，仍为其提供生产经营场所或者其他条件的，由县级以上人民政府食品药品监督管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处五万元以上十万元以下罚款；
使消费者的合法权益受到损害的，应当与食品、食品添加剂生产经营者承担连带责任。

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业未经授权擅自变更所售房屋之结构布局，则购房者有权向相关的规划管理部门进行投诉，并根据实际情况决定是否拒绝接收该房屋，从而追究其继续履行合约义务、采取有效的弥补措施或对相应的经济损失进行赔偿等一系列违法规约责任。
需特别指出的是，商品房的整体规划设计乃是由房地产开发商遵循市政规划的原则所制定，经过主管部门的严格审查核准后才得以实施。
此外，商品房的规划设计亦应当在与购房者签署的书面合同中明确载明，这意味着任何形式的更改均须得到合同双方的共同认可，且不得随意为之。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
一份具备如下特定条件的定金条便达到了具备法律约束力的标准：
首先，款项层面的元素必须合法有效；
其次，在约定时间内，定金务必缴纳到指定账户。
依据相关法律法规，定金合同自实际支付定金的那一刻起正式生效。
任何依法设立的合同，其效力均从合同正式成立之日开始计算。
最后，需要注意的是，定金的数额不得超过合同交易总金额的20%，超出此范围的部分将失去作为定金的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
?【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
依据我国消费者权益保护法之相关条款，对于存在欺诈行径的商家，理应采取惩罚性的赔偿措施。
在这种情况下，经营方侵害了消费者的知情权，应当遵循消费者的诉求，进一步加大对受害者损失的赔偿力度，所增予的赔偿金额需等于消费者所支付购买商品或接受服务之价款或者费用的三倍；
若增加的赔偿金尚不足以达到人民币五百元，则应赔偿人民币五百元整。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
第一款经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
这取决于相关的具体情形。
若涉及的是发明专利的话，其维护所需之费用可以参考以下标准：
发明专利在授权后的前三年内（即第1到第3年度）需要每年支付600元；
在接下来的三年时间内（即第4到第6年度），每年需支付1200元；
再往后的三年（即第7到第9年度），每年则需支付2000元；
此后的三个年度（即第10到第12年度），每年需支付4000元；
最后的三个年度（即第13到第15年度），每年需支付6000元；
最后的六个年度（即第16到第20年度），每年需支付8000元。
法律依据：
《专利年费减免办法》第二条
申请人或者专利权人缴纳有关专利费用确有困难的，可以依照本办法请求国家知识产权局专利局（以下简称“专利局”）减缓缴纳有关费用。
第三条
经专利局批准，下列专利费用可以减缓：
一、申请费（其中公布印刷费、申请附加费不予减缓）；
二、发明专利申请审查费；
三、年费（自授予专利权当年起六年内的年费）；
四、复审费。
第四条
申请人或者专利权人为个人的，可以请求减缓缴纳85%的申请费、发明专利申请审查费和年费及80%发明专利申请维持费和复审费。
申请人或者专利权人为单位的，可以请求减缓缴纳70%的申请费、发明专利申请审查费和年费及60%的发明专利申请维持费和复审费。
两个或者两个以上的个人或者个人与单位共同申请专利的，可以请求减缓缴纳70%的申请费、发明专利申请审查费和年费及60%的发明专利申请维持费和复审费。
两个或者两个以上的单位共同申请专利的，不予减缓专利费用。

[律师回复] 解析：
持有逾期预售许可证的商品房买卖协议应视为具有法律效力。
在签署买房合同时，若开发商已经取得预售许可证；
然而，在后续过程中，预售许可证过期，这并不意味着开发商丧失了预售资格。
由于开发商并未失去预售资格，因此所签订的房屋买卖行为是合法的，相应地，该合同也被认定为有效。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
在我国，法律法规明确规定动植物品种并不被允许授予专利权，然而对于培养这些动植物品种的相应方法和技术却有可能获得专利授权。
实际上，植物新品种的保护属于知识产权保护的一部分，旨在维护育种者针对他们所研发并培育出的各种植物品种所享有的相关权益。
需要注意的是，尽管此类保护措施在不同国家内呈现出较为类似的形式，但是其中的具体实施方式却并非完全统一。
我国更倾向于以植物新品种权这一特殊形式来对植物新品种进行全面而有效的保护。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第二十五条
对下列各项，不授予专利权：
科学发现；智力活动的规则和方法；疾病的诊断和治疗方法；动物和植物品种；原子核变换方法以及用原子核变换方法获得的物质；对平面印刷品的图案、色彩或者二者的结合作出的主要起标识作用的设计。对前款第项所列产品的生产方法，可以依照本法规定授予专利权。

[律师回复] 解析：
通常情况下，开发商应在收到购房者提出的退房请求以及退房通知之日起的十五个工作日内，完成全额退还购房者房款的相关事宜，同时还需与负责该购房者房贷事宜的金融机构解除或终止相应的房屋购买合同。
若双方签署的书面合同中对退房款项的支付期限有明确规定，则应按照合同约定执行。
法律依据：
《民法典》第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

[律师回复] 解析：
购买预售房屋签订合同时，应当明确以下具体条款及事项：
首先，需要记载出卖方以及购买者各自的真实姓名或者法人机构名称，并详细注明双方的居住地址；
其次，应明确预售房屋买卖合同的标的物、交易数量、品质标准、价格或酬金等关键信息；
再次，需明确预售房屋买卖合同的履行期限、履行地点以及具体的履行方式；
最后，还需明确预售房屋买卖合同中关于违约责任的承担以及解决争议的途径与方式等重要条款。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
道路上堆积物品以致引发交通事故责任归属的具体方式是依据各当事人的行为在道路交通事故中所产生的影响及其过失程度进行判断，以此确定责任归属。
其中，若某一方当事人的过失直接导致了事故的发生，那么他们应当承担全部的责任；
当各方当事人都存在过失时，则按照其过失程度分别承担主要责任、平等责任或次要责任。
但如果某一方当事人有意制造道路交通事故的情况下，另一方将不负任何责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
（1）设立的奖项类别、兑换奖励的具体条件以及奖金数额或奖励物品等相关有奖销售信息不够清晰明了，导致消费者无法准确了解并兑现奖励；
（2）实施有奖销售时，虚假宣称存在奖励或者故意让内部特定人员获得奖励的欺诈手段；
（3）在抽奖形式的有奖销售活动中，最高奖项的金额超出了法律规定的五万元上限。
对于违反上述规定的经营者，工商行政管理部门有权依法要求其立即停止违法行为，并可根据实际情况对其处以一万元至十万元之间的罚款。
法律依据：
《反不正当竞争法》第十条
经营者进行有奖销售不得存在下列情形：
（一）所设奖的种类、兑奖条件、奖金金额或者奖品等有奖销售信息不明确，影响兑奖；
（二）采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售；
（三）抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过五万元。