房产纠纷 法律问答
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徐州-包敬...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-杜强...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买二手房原主不办证怎么办[律师回复] 1、买二手房碰到原房主不给办证的情况，有这些处理办法。先看看购房合同里的约定，通常合同会清楚写明办理产权证书的时间，以及买卖双方各自要承担的责任。要是原房主没按照合同规定去办房产证，那就算违约了。这时候，购房者可以根据合同要求原房主承担违约的责任，像让他支付违约金。 2、要是合同有相关约定，购房者可以先给原房主发书面通知，催他在合理的时间里帮忙办理房产证。发书面通知的时候，一定要把相关的凭证留好，像快递单、短信记录，以后维权的时候能派上用场。 3、要是给了书面催告，原房主还是不办证，购房者就可以走法律程序了。可以去法院起诉原房主，要求他履行办证的义务，并且承担违约的责任。法院判决购房者胜诉之后，要是原房主还是不配合，购房者就可以拿着生效判决，让法院强制执行。法院会给不动产登记机构发协助执行通知书，这样就能直接办理房产证了。 4、要是因为原房主不办证，给购房者造成了别的损失，比如因为不能及时办证，房子没法按时转卖出去，有了经济损失，购房者可以一起要求原房主赔偿。律图专业咨询...
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买二手房交了定金给中介业主反悔怎么办[律师回复] 买二手房时给中介交了定金，结果业主反悔，该怎么处理呢？下面给大家一些法律建议。 定金是一种起到担保作用的钱。《民法典》规定，如果给定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要回定金；要是收定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。业主反悔属于收定金的一方违约，所以应该双倍返还定金。 遇到这种情况，首先得保留好相关证据，像定金支付凭证、中介开的定金收条，还有和业主、中介的沟通记录等，这些都能证明定金交了，也能证明双方的约定。 接着，可以和业主、中介积极沟通，明确告诉业主他违约了，要求他按法律规定双倍返还定金。要是沟通没用，还能向当地房地产中介行业协会或者消费者协会投诉，让他们帮忙调解。 要是前面这些办法都行不通，那就可以考虑走法律途径维权。可以向人民法院提起诉讼，要求业主双倍返还定金，还能要求他承担因为违约给你造成的其他合理损失。本地专业咨询...
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