房产纠纷 法律问答
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徐州-包敬...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房定金交后后悔，是否可以退还[律师回复] 二手房交易交了定金后后悔，定金退还是否能退得分情况来看。 要是买方后悔不想买了，依照《民法典》，给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，没权利要求返还定金。简单来说，就是买方无故反悔，不想再买这二手房，卖方有权不退还定金。 要是因为卖方的问题，造成交易无法进行，例如卖方把房屋转卖给他人，这种情况下，收受定金的一方不履行债务或履行债务不合约定，导致不能实现合同目的，就得双倍返还定金。买方不仅能拿回定金，还能让卖方额外赔偿等额的定金。 要是因为不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等，使得合同没办法履行，按照相关规定，定金应该返还。比如交易时突然出台限购政策，让买方没了购房资格，这时买方可以要求退还定金。 所以，在二手房交易交定金前，买卖双方都要充分考虑各种情况。买方要确定自己能履行合同，卖方要保证不会随意违约。遇到政策变化等不可控因素，双方应及时沟通协商处理定金问题 。平台优选咨询...
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二手房成交后中介应承担什么责任[律师回复] 二手房成交后，中介承担多方面责任。 如实报告很关键。中介要向委托人如实报告订立合同相关事项。要是故意隐瞒重要事实，像房屋重大质量问题、产权纠纷，或者提供虚假情况，损害了委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还得承担损害赔偿责任。比如中介隐瞒房屋问题，让买方受损，就得赔偿买方。 协助义务不能少。中介要协助买卖双方完成产权过户、房屋交付等手续，像准备材料、协助网签、陪同过户等。要是没履行协助义务，导致交易延误或产生额外费用，中介得担责。 保密责任需履行。交易中中介知悉的买卖双方个人信息、商业秘密等，要保密，不能擅自泄露，不然会承担侵权责任。 后续跟进要积极。交易完成后，若因前期中介服务出问题，比如误导买方对房屋附属设施的认知引发纠纷，中介要积极跟进处理，解决问题。律图西沙群岛
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二手房交易交了定金，什么时候会退回[律师回复] 二手房交易中，定金退回有多种情形。若卖家违约，依据《民法典》，收受定金一方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的无法实现，要双倍返还定金。像卖家把房屋转卖给他人，原交易无法完成，买家能要求卖家双倍退回定金。 因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，定金应返还。比如交易时房屋被政府征收用于公共建设，定金就应返还给买家。 买卖双方就合同条款协商不一致，没达成合意而签不了房屋买卖合同，定金也得退还。例如双方在付款方式、过户时间等关键条款上意见不合。 不过，如果是买家违约，不履行约定债务，就无权请求返还定金。比如买家付了定金后又不想买这房子。 若遇到卖家违约，买家可通过协商或法律途径要求双倍返还定金；因不可抗力合同无法履行，双方协商返还定金即可；合同条款协商不一致，双方应友好协商退还定金；买家违约则定金无法退回，所以买房前要考虑清楚。律图阳泉
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二手房购房合同签后违约应如何处理[律师回复] 二手房购房合同签订后，一方违约的处理得按合同约定和法律规定来。 要是合同里有清晰的违约责任条款，违约方就得按约定担责。像约定了违约金数额或计算方法，违约方就要支付相应违约金。违约金主要补偿守约方因违约遭受的损失，若约定的违约金比实际损失低，守约方可以请求法院或仲裁机构增加；若违约金比实际损失高太多，违约方也能请求适当减少。 要是合同没约定违约责任或约定不清楚，根据法律，守约方有权让违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和间接损失。举个例子，房价上涨导致重新购房要多花的差价，就属于间接损失。 在处理流程方面，守约方可以先和违约方沟通协商，要求对方承担违约责任，继续履行合同。要是协商不行，守约方就要收集证据，比如合同、付款凭证、沟通记录等。之后可以向法院提起诉讼，或者按合同约定申请仲裁，通过法律途径维护自己的合法权益。常见的诉求有让违约方继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。本地优选咨询...
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老婆为自己买二手房，属夫妻财产吗[律师回复] 1、通常来讲，在两口子婚姻关系维持期间，老婆给自己买的二手房一般会被当作夫妻共同财产。按照《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻期间拿到手的财产，大多是夫妻一块儿共有的。就算买房这事是在婚姻期内，房产只登记在老婆一个人的名下，但只要没有特别的约定，这房子通常也会被看作是夫妻共同财产。 2、当然了，也会有特殊情况，这时房子可能就不算夫妻共同财产。要是老婆是用她结婚前自己的钱，一次性付清房款买的房，而且明确把房子登记在自己名下，还有足够的证据能证明买房的钱就是她婚前存下的，那这房子就可以认定是老婆的个人财产。又或者夫妻两人对婚姻期间得到的财产归属有书面的约定，清楚写明这个房子是老婆个人财产，那就按照这个约定来处理。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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民间财产纠纷会被拘留吗民间财产纠纷一般不会直接导致拘留。通常先通过协商、调解或诉讼等方式解决。但如果在纠纷处理过程中，当事人存在妨害民事诉讼的行为，如拒不履行生效判决等，法院可根据情节轻重对其予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，还会依法追究刑事责任。1.3k浏览
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靠放贷为生属于犯罪吗靠放贷为生是否属于犯罪，需视情况而定。若未经监管部门批准，以营利为目的向不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序，可能构成非法经营罪；若放贷过程中存在暴力催收等违法犯罪行为，也会被追究相应法律责任；合法合规放贷则不构成犯罪。2k浏览
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民间借贷被起诉后多久强制执行民间借贷被起诉后，若当事人未上诉，判决书生效后规定履行期届满，对方可申请强制执行；若上诉，二审判决送达即生效，规定履行期结束可申请。一般整个过程，一审审限普通程序6个月、简易程序3个月，二审审限3个月，之后进入执行程序。1.6k浏览
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