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北京房屋过户赠予需要哪些条件?
[律师回复] 在北京进行房屋过户赠予,赠与人要拥有房屋所有权且自愿无偿赠与,受赠人要有接受赠与的真实意思。房屋无权利瑕疵,不存在抵押、查封等限制情况。双方要签订书面赠与合同,并办理房屋赠与公证。之后带着相关材料去办理过户登记。若想顺利完成,建议准备好合同、身份证明等材料,按规定流程操作。
吴亮律师
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全款买的期房能抵押贷款吗,想了解全款期房抵押贷款如何办理
[律师回复] 全款买的期房通常能抵押贷款。办理时,先找可办理此项业务的机构,准备身份证、购房合同、付款凭证等资料,向其提出贷款申请。机构会对房屋和个人信用等进行评估审核。审核通过后,与机构签订贷款合同,约定金额、期限、利率等条款,之后办理抵押登记手续,最后机构会按合同发放贷款。
吴亮律师
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商铺产权40年后如何处理
[律师回复] 1.商铺土地使用年限一般为40年,到期后处理方式依法律规定。住宅建设用地使用权到期自动续期,而商铺这类非住宅建设用地需按法律规定办理续期。 2.若在使用期限届满前,土地使用者可申请续期,获批后重新签订土地出让合同并支付出让金,就能继续使用土地。若因公共利益土地被收回,使用者会获相应补偿。 3.若土地使用者未申请续期或申请未获批,土地使用权由国家无偿收回。地上建筑物、其他附着物所有权按约定处理,无约定则无偿收归国家。 建议土地使用者在使用期限临近届满时,提前了解续期政策和流程,及时申请续期。相关部门也应做好政策宣传和指导,保障土地使用者的合法权益。
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在自家客厅里做一个木质镂空月亮门隔断,只为美观,划分休息区域,不涉及出租,不动承重墙,违法吗
[律师回复] 一般来说,在自家客厅做木质镂空月亮门隔断,不涉及出租、不动承重墙且只为美观划分休息区域,不违法。因为这种隔断属于非结构性改动,不影响房屋安全和公共利益。不过,要确保施工过程不损害其他住户权益,比如不产生过大噪音等。解决方案就是正常施工,若邻居有意见,友好协商解决,避免矛盾升级。
吴亮律师
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全款买的期房能抵押贷款吗,想了解全款期房抵押贷款如何办理
[律师回复] 全款买的期房一般能抵押贷款。要办理得先找机构评估期房价值,准备好身份证明、购房合同、付款凭证等材料,和贷款机构签合同,约定贷款金额、利率、期限等内容,之后去办理抵押登记手续,等手续办好,贷款机构就会放款。不过不同贷款机构要求有差异,办理前最好多了解。
吴亮律师
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