房产纠纷 法律问答
137.9
万
解答量
1882
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
被执行房产评估价过低该怎样处理[律师回复] 在执行程序里，如果当事人觉得被执行房产的评估价太低，可以这样处理。 第一步，在规定的异议期限内向执行法院提交书面异议。根据法律规定，当事人要是对评估报告有意见，得在收到报告后的一定时间（一般是十天左右）提出来。在异议里，要清楚说明评估价低的原因，像评估方法不对、没充分考虑房产实际情况等，并且提供证据，比如同地段类似房产的交易价格。 要是法院驳回了书面异议，当事人还有办法，那就是向上一级人民法院申请复议。申请复议时，要讲清楚不服原异议裁定的理由和依据，让上一级法院重新审查评估结果。 另外，要是发现评估机构在评估时有违规操作，比如和一方当事人串通、评估人员没资质等，当事人能向相关评估行业协会或监管部门投诉。相关部门会对评估机构展开调查，如果确实有过错，评估结果可能会重新考虑。 整个过程中，当事人得积极收集和准备证据，这样能让自己的主张更有说服力，从而维护好自身的合法权益。律图法律顾问...
5解答 3w浏览 -
分手时，写两人名的购房合同该怎样处理[律师回复] 分手时，写有两人名字的购房合同怎么处理，得看具体情况。要是两人都是共同购房人，还都出了钱，能协商解决最好。 协商一致的话，常见的处理办法有两种。一种是一方放弃产权，另一方给相应补偿。放弃的一方要配合办理合同变更或者产权登记手续，把合同或产权变更到另一方名下。另一种是双方都不想要房子，那就协商把房子卖了，按出资比例分配卖房款。 要是协商不成，就只能通过诉讼解决。法院一般会审查双方的出资情况，还有购房时的约定，以此来确定房屋归属和补偿问题。要是能证明各自出了多少钱，就按出资比例分配房屋权益。要是没法明确出资份额，法院会综合实际情况公平分割。 另外，购房时如果有借款或者债务，也要一起处理，明确双方的偿还责任。总之，处理写有两人名字的购房合同，要根据具体出资和协商情况，选合适的方式，保障双方合法权益。律图专业咨询...
5解答 3.1w浏览
-
购买的期房能不能办理退房[律师回复] 买了期房想退房，得看看是否符合条件。 要是开发商有严重违约行为，比如没按约定时间交房，你催了之后，过了合理时间还是没交；或者房子质量差到影响正常居住，核实后发现主体结构质量不合格，这种情况下，你有权解除合同要求退房。按照《中华人民共和国民法典》，要是开发商拖延履行主要义务，催了也不办，或者因为他们违约让你买房的目的实现不了，你就能解除合同。 要是遇到了不可抗力因素，让买房的目的没法达成，你也能主张退房。要是购房合同里有关于退房的明确约定，约定的情况出现时，就可以按约定退房。 但如果是你自己的原因，像个人经济情况变了不想继续履行合同，没正当理由就想退房，那可能就算违约了。违约的话就得按合同约定承担责任，比如付违约金。 所以说，期房能不能退，得结合实际情况，按照合同约定和法律规定来判断。要是拿不准，建议找专业人士咨询。律图法律顾问...
5解答 4.9w浏览
-
顶楼漏水致屋内损失该由谁承担[律师回复] 顶楼漏水致屋内损失，责任承担主体要分情况判断。 要是房屋还在质保期内，按规定建设单位对房屋质量有保修义务。这种情况下顶楼漏水造成屋内损失，就得建设单位担责。受损业主能要求建设单位维修并赔偿损失。 如果是人为因素造成顶楼漏水，像楼上住户装修或使用时破坏了屋面防水层，那这个住户就要承担赔偿责任。受损方可以要求其修复房屋，还要赔偿漏水造成的屋内损失。 若房屋过了质保期，且属于自然损坏，对于商品房，楼顶是业主共有部分，可启动住宅专项维修资金来修复。要是因没及时维修导致屋内损失，业主已交维修资金且符合使用条件却没使用，相关管理部门或业主委员会可能要担责。而对于没有物业管理，也没交存维修资金的老旧小区，一般由整栋楼业主共同承担维修和赔偿责任，毕竟楼顶全体业主共有，大家都有维护义务。律图专业咨询...
5解答 4.4w浏览
-
租户不在家时水管爆裂责任归谁[律师回复] 在租房过程中，租户不在家时水管爆裂，责任该由谁来担，这得看具体情况。这就好比一场事故，得先弄清楚是谁的错。 要是水管爆裂是因为自然老化，或者是本身存在质量问题，而不是租户故意弄坏或者有重大过失导致的，那一般来说得房东负责。打个比方，房东把房子租给租户，就像把一辆车卖给买家，得保证车能正常开。房子里的水管是房子的一部分，正常用着就坏了，房东就有责任把它修好。 但要是租户使用不当，比如把不该冲进水管的东西冲进去，或者私自改造水管，导致水管爆裂，那租户就得担责。租户租了房子，就有好好使用和保护房子里东西的义务。因为自己的行为让水管坏了，不仅要把水管修好，要是漏水还造成了其他损失，也得照价赔偿。 还有一种情况，要是水管爆裂是第三方的问题，比如供水公司维修的时候操作不对，那责任就归第三方。这时候，受损失的一方可以找第三方要求赔偿。 水管爆裂了，不管责任是谁的，双方都得赶紧采取措施，别让损失变得更大。要是双方对谁该负责、赔多少钱有不同的看法，可以先商量商量。要是商量不下来，那就只能去法院，让法官根据实际情况和证据来判断到底谁该担责。本地专业咨询...
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
137****1962
176****5690
150****2444
