房产纠纷 法律问答
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房屋租赁合同中违约责任是如何认定的[律师回复] 1.房屋租赁合同违约责任认定需结合合同约定与法律规定。有约定时，一方不履行或不当履行约定义务，像未按时付租、擅自转租等构成违约。 2.合同未约定的按法定情形认定，出租人未按约定交房、房屋不符使用条件，承租人逾期不付租、对房屋造成重大损害等都属于违约。 3.认定时要考虑因果关系，违约行为与损害结果需有直接联系。同时遵循过错原则，通常有过错才担责，法律规定无过错担责的除外。 4.受损方需提供证据证明对方违约及自身损失。解决建议：签订合同时明确各方权利义务及违约责任；履行合同时遵循约定，避免违约；发生纠纷时及时收集证据，通过协商、调解或诉讼解决。唐山法务
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嫁妆法律规定给谁[律师回复] 法律分析： （1）从时间维度看，结婚登记前女方父母给予的嫁妆，基于法律对婚前财产的界定规则，通常视为对女方个人的赠与，是女方婚前个人财产。这一规定旨在保护婚前个人财产的独立性。 （2）结婚登记后女方父母赠送嫁妆，在没有明确赠与意思表示时，法律出于对婚姻关系中夫妻共同生活的考量，将其认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。 （3）若结婚登记后女方父母明确表示嫁妆仅赠与女方一人，尊重赠与方的真实意愿，该嫁妆属于女方个人财产。 提醒： 涉及嫁妆归属问题，注意保留能证明赠与时间及赠与意思表示的证据，如赠与协议、聊天记录等。情况复杂时建议咨询进一步分析。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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