房产纠纷 法律问答
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开发商一房二卖是否构成诈骗罪立案标准[律师回复] （一）若怀疑开发商构成诈骗罪，可收集开发商隐瞒房屋已售事实、收取房款后拒不退还、卷款潜逃等证据，向公安机关报案，由其判断是否达到立案标准。 （二）若认为是民事纠纷，购房者可准备购房合同、付款凭证等相关材料，向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。平台专业咨询...
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房子纠纷怎么强制执行[律师回复] 结论： 房子纠纷强制执行要按法定程序进行，包括取得生效法律文书、申请执行、法院受理执行及采取执行措施等，且要保障被执行人及其所扶养家属基本居住需求。 法律解析： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，在房子纠纷中，强制执行有严格的程序。第一步需获取生效的法律文书，像法院判决书、调解书等，若对方未按规定期限履行义务，当事人可向法院申请强制执行，申请时要提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。法院受理后会向被执行人发执行通知，若其仍不履行，法院有权查询、冻结、划拨其财产。对于房屋纠纷，法院可对涉案房屋进行查封、评估、拍卖等，拍卖所得用于清偿债务。同时，为体现法律的人文关怀，执行过程需保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求。若您在房子纠纷强制执行方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。本地法律顾问...
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共有产权的房屋该怎么进行分割[律师回复] 共有产权房屋分割方式主要有协商分割和法院裁判分割两种。 协商分割时，共有人可依意愿选择合适方式。实物分割是在房屋能按要求实体分割且不影响使用价值时，对房屋直接划分；变价分割是将房屋出售，共有人按份额分配价款；作价补偿则是一方获得房屋所有权，按其他共有人份额给予补偿。 若协商不成，可向法院诉讼。法院会结合共有人对房屋贡献、实际居住需求等因素裁判。若共有人有重大理由需分割，法院通常支持；若因家庭关系等维持共有关系，法院可能不支持分割。 建议共有人先友好协商，充分沟通需求与想法，尽量达成一致。若协商困难，可寻求专业调解机构帮助。诉讼时要准备好相关证据，证明自身对房屋贡献及实际居住需求等情况。律图朝阳区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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