房产纠纷 法律问答
138
万
解答量
1883
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
被执行房产评估价过低该怎样处理[律师回复] 在执行程序里，如果当事人觉得被执行房产的评估价太低，可以这样处理。 第一步，在规定的异议期限内向执行法院提交书面异议。根据法律规定，当事人要是对评估报告有意见，得在收到报告后的一定时间（一般是十天左右）提出来。在异议里，要清楚说明评估价低的原因，像评估方法不对、没充分考虑房产实际情况等，并且提供证据，比如同地段类似房产的交易价格。 要是法院驳回了书面异议，当事人还有办法，那就是向上一级人民法院申请复议。申请复议时，要讲清楚不服原异议裁定的理由和依据，让上一级法院重新审查评估结果。 另外，要是发现评估机构在评估时有违规操作，比如和一方当事人串通、评估人员没资质等，当事人能向相关评估行业协会或监管部门投诉。相关部门会对评估机构展开调查，如果确实有过错，评估结果可能会重新考虑。 整个过程中，当事人得积极收集和准备证据，这样能让自己的主张更有说服力，从而维护好自身的合法权益。律图法律顾问...
5解答 3w浏览 -
顶楼漏水致屋内损失该由谁承担[律师回复] 顶楼漏水致屋内损失，责任承担主体要分情况判断。 要是房屋还在质保期内，按规定建设单位对房屋质量有保修义务。这种情况下顶楼漏水造成屋内损失，就得建设单位担责。受损业主能要求建设单位维修并赔偿损失。 如果是人为因素造成顶楼漏水，像楼上住户装修或使用时破坏了屋面防水层，那这个住户就要承担赔偿责任。受损方可以要求其修复房屋，还要赔偿漏水造成的屋内损失。 若房屋过了质保期，且属于自然损坏，对于商品房，楼顶是业主共有部分，可启动住宅专项维修资金来修复。要是因没及时维修导致屋内损失，业主已交维修资金且符合使用条件却没使用，相关管理部门或业主委员会可能要担责。而对于没有物业管理，也没交存维修资金的老旧小区，一般由整栋楼业主共同承担维修和赔偿责任，毕竟楼顶全体业主共有，大家都有维护义务。律图专业咨询...
5解答 4.4w浏览
-
开发商转让土地后，土地上房子怎么处理[律师回复] 1、开发商把土地转让出去后，土地上房子怎么处理，得看具体情况。要是房子已经建好，并且都卖出去了，那购房者已经拿到了房屋的所有权，还有对应的土地使用权。这种情况下，开发商转让土地对购房者没什么影响，购房者的产权是受法律保护的，他们的房屋所有权和土地使用权不会因为开发商转让土地就发生变化。 2、要是房子建好了，但还没卖出去，那开发商转让土地的时候，通常房子也会跟着一起转让。按照“房地一体”的原则，土地使用权转让时，地上的建筑物和其他附着物的所有权也会一起转让。新的土地受让人拿到土地使用权的同时，也就拥有了地上房屋的所有权。 3、要是房子还没建好，处于在建工程状态，开发商转让土地时，在建工程一般也会跟着转让。这时候，转让双方得按照相关规定办理在建工程转让的手续，比如向相关部门提出申请、进行产权变更登记等。同时，还得保障已经买房的业主的合法权益，像继续履行购房合同。 4、另外，开发商转让土地和地上房屋，都得遵守法定程序，要通知相关债权人，还要进行公示，这样才能保证交易合法合规。在当下法律行业发展中，随着房地产市场的不断变化，这种规范的交易程序会越来越重要，能更好地维护各方的合法权益，促进房地产市场的健康稳定发展。律图专业咨询...
5解答 3.8w浏览
-
回迁房违约后赔偿责任要怎么确定[律师回复] 回迁房遭遇违约，赔偿责任怎么定？这是很多人关心的问题。 要确定赔偿责任，先看回迁房安置协议咋说。若协议里对违约责任和赔偿方式有明确条款，比如规定了违约金数额或算法，那违约方就得按约定付违约金。 要是合同没明确约定，就得依据《民法典》相关原则处理。对于金钱债务违约，违约方得赔偿对方因违约遭受的损失。损失赔偿数额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应预见的违约损失范围。 在回迁房违约情况里，如果开发商没按时交房，被拆迁人租房产生的费用等实际损失，可要求违约方赔偿。要是房屋增值了，还能主张房屋差价损失。 需要注意的是，被拆迁人得承担举证责任，证明自己因对方违约遭受了损失以及损失数额。若双方对赔偿责任和数额有分歧，可以先协商解决；协商不成就申请仲裁或去法院起诉，由仲裁机构或法院根据事实和法律裁决。律图平台咨询...
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
入室抢劫8千多判刑多长入室抢劫是抢劫罪加重情形，抢劫罪是以暴力等手段抢公私财物的犯罪。法律规定入户抢劫处十年以上有期徒刑等。抢劫8千多是量刑参考，法院量刑会综合多因素。有自首等从轻情节会考虑，但入室抢劫通常在十年以上判罚，具体依各方面因素确定最终量刑。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
夫妻离婚遭绑架怎样处理夫妻离婚遭绑架应第一时间保持冷静，避免激怒绑匪，尽可能观察并记住绑匪特征、所处位置等信息。同时，设法与外界取得联系，及时拨打110报警，向警方提供准确信息，配合警方展开营救行动，以保障自身生命安全和合法权益。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
绑架罪自首会判多久绑架罪自首的量刑依具体案情而定。绑架罪一般处十年以上有期徒刑或无期徒刑等，情节轻的处五年到十年有期徒刑。自首可从轻或减轻处罚，犯罪轻的可免除处罚。绑架情节严重但自首会在法定刑内从轻判，情节轻且自首可能判五年以下或缓刑，法院量刑会综合考量多方面因素。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
157****4097
181****6043
189****1048
