房产纠纷 法律问答
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房贷断供不想保留房子要怎么做[律师回复] 要是还不起房贷，又不想要房子了，有下面这些处理办法。 和银行商量是第一个办法。主动跟贷款银行沟通，把自己的实际情况说清楚，表明不想留着房子了，问问银行能不能处理这处房产。可以商量提前结束贷款合同，让银行把房子收回去之类的。要是银行答应了，双方得签个协议，把之后的权利和义务确定好，像房子怎么交接、剩下的贷款怎么处理等。 也能自己把房子卖了或者拍卖。自己找买家，把房子卖出去，用卖房的钱还剩下的贷款。不过买卖得符合法律规定，保证交易流程没问题。要是自己卖不出去，银行可能会按照合同规定，对房子进行司法拍卖。拍卖得到的钱，会先用来还贷款的本金、利息、违约金还有相关费用。要是还完债还有剩，就归借款人；要是不够，借款人还得接着还钱。 还有就是得留意个人信用记录。房贷还不上会严重影响个人信用，就算不要房子了，以后办信用卡、再贷款这些金融方面的事可能都不好办。所以在处理这件事的过程中，要尽量减少断供对个人信用的伤害。本地优选咨询...
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房产证份额能不能重新进行分割[律师回复] 在实际生活里，房产证份额是能够重新分割的。这事儿分两种情况来看。 要是房屋的共有人能心平气和地坐下来好好商量，达成一致意见，那重新分割房产份额就相对简单。大家一起签订一份关于房产份额重新分割的协议，把新的份额分配清晰地写在协议里，这就好比立了个规矩，所有人都得遵守。签好协议后，带上这份协议、房产证、身份证明等必要材料，去不动产登记机构办理变更登记手续。完成这些步骤，新的房产份额也就确定下来了。 然而，要是共有人之间没办法协商一致，也不用慌张，可以选择走法律途径。依据《中华人民共和国民法典》，要是共有人有重大理由需要分割，或者没有约定不得分割，按份共有人随时都能请求分割。想分割的共有人可以向法院提起诉讼，法院会综合各种实际情况来判决，比如共有人对房屋的贡献大小、当初的出资情况以及居住的需求等。 等法院的判决生效后，当事人就按照判决结果，到不动产登记机构办理房产份额的变更登记。不管是协商分割还是通过法律诉讼分割，最后都得进行合法的变更登记，这样新的份额才会受到法律保护。所以大家在处理房产证份额分割时，一定要按照法律规定的流程来，避免不必要的麻烦。律图法律顾问...
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法院拍卖房产，评估费该由谁来出[律师回复] 法院拍卖房产时，评估费一般是由被执行人出。从法律角度看，这是有明确规定的。按照相关法律要求，法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价时，得找评估机构来评估价格。这里的评估费用属于执行费用，而执行费用理所当然由被执行人来掏。为啥呢？就是因为被执行人没有履行生效法律文书规定的义务，这才让法院启动了强制执行程序，其中就包括对房产进行拍卖。所以，让被执行人承担评估费既合情合理，也符合法律的公平原则。 在实际情况中，评估费通常先由申请执行人垫着。要是房产拍卖成功了，法院会从拍卖所得的钱里，先把评估费和其他执行费用扣出来，剩下的钱再分给申请执行人等相关权利人。要是拍卖不出去，也就是流拍了，评估费还是得被执行人出。这种情况下，也可能先由申请执行人垫付，之后被执行人还是得把这笔钱还给人家。 给大家提个实用的法律建议：申请执行人在垫付评估费时，一定要留好相关的票据和凭证，方便后续向被执行人追偿。而被执行人呢，要清楚自己有承担评估费的责任，积极履行义务，避免给自己带来更多不必要的麻烦。平台精选咨询...
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开发商已破产起诉要违约金是否可行[律师回复] 开发商破产后，购房者起诉要违约金是可以的，但得清楚相关法律规定和程序。 按照《中华人民共和国企业破产法》，债权人能向管理人申报债权。违约金是因开发商违约产生的，购房者可以申报这笔债权。要是在开发商破产前，购房者已经起诉且法院作出生效判决，那就可以依据判决直接申报。要是还没起诉，购房者能在破产程序中向管理人申报违约金债权。 不过，申报和实现违约金债权是有限制的。破产程序里，债权清偿顺序有法律规定。破产财产要先清偿破产费用和共益债务，接着按顺序还职工工资等，最后才轮到普通债权。违约金债权一般属于普通债权，受偿顺序比较靠后。要是破产财产不够还所有债权，购房者的违约金债权可能没法全额拿到。 所以，购房者要及时关注开发商破产程序进展，向管理人申报违约金债权。要是对债权申报或清偿有疑问，可以咨询专业律师，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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包干补偿款如何计算包干补偿款的计算需依据具体情况。若为拆迁包干补偿款，通常根据被拆迁房屋的面积、用途、市场评估价等因素确定；若是项目工程包干补偿款，会结合工程规模、成本预算、预期利润等核算。不同场景下计算方式有别，要综合多方面因素考量。1.3k浏览
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打完人跑了要承担什么责任打完人跑了要承担的责任需视情况而定。若致人轻微伤，要承担民事赔偿责任和面临行政处罚，如拘留、罚款；若致人轻伤及以上，则构成故意伤害罪，要承担刑事责任，同时也需承担民事赔偿责任，逃跑会加重情节。1.8k浏览
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造成一定损失该如何赔偿当造成一定损失时，赔偿需依据具体情况确定。若存在合同约定，按合同执行；没有合同约定，根据实际损失计算赔偿额。同时，要考虑双方过错程度，若双方都有过错，按各自过错比例分担损失，以保障受损方合法权益，体现公平合理原则。1.8k浏览
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