房产纠纷 法律问答
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借名买的房被执行了究竟该怎么办[律师回复] 当借名买房遭遇房屋被执行的情况，下面这些应对办法可得了解清楚。 要是碰到房屋被执行，第一步就是赶紧提出执行异议。简单来说，在这种情况下，你作为实际的房屋出资和使用人，是有权利对执行这事儿提出书面反对意见的。你要跟法院讲明白，房子虽然登记在别人名下，但钱是你出的，房子也是你住着，并且得拿出像购房款支付凭证、购房合同或者实际居住的证据。法院会在规定的时间里来审查你的异议，如果理由确实充分，也许就会暂时停止对房子的执行；但要是理由站不住脚，就会被驳回。 要是执行异议被驳回，别慌，你还能提起执行异议之诉。这就相当于给你一个重新说理的机会。不过你得在法律规定的时间内向法院提起，而且在打官司的时候，你得自己拿出证据来，像借名买房的协议、资金往来记录，来证明借名买房这事儿是真的。要是能证明你对房子有足够的权利来阻止执行，那法院很可能会支持你的请求。 还有一种情况，如果出名人欠的债和借名买房没关系，因为出名人的原因让房子被执行了，你可以让出名人赔你损失，比如购房款和房子增值的钱都能让他赔。 法律建议就是，借名买房本身就有风险，咱们签协议的时候一定要写得清楚明白，保留好各种付款凭证和沟通记录。一旦遇到问题，要及时按照法律程序来维护自己的权益。平台专业咨询...
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负债可以把房子过户给儿子吗[律师回复] 在负债时把房子过户给儿子，不同情况有不同的法律判定。 要是没有出现债务违约，并且所负的债务是正常履行合同产生的，那么从法律层面讲，债务人有权利处置自己的财产。就好比自己买的东西，想怎么处理是自己的事。把房子过户给儿子这种行为，一般是合法有效的，这是民事主体对自己财产的合理安排。 然而，一旦出现了债务违约，债权人开始向债务人主张权利了，这时债务人把房子过户给儿子，就很可能被看成是恶意转移财产。打个比方，欠别人钱不还，却把自己值钱的房子送给别人，这显然是想逃避债务。按照民法典的规定，如果债务人用放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式处理自己的财产，或者故意延长到期债权的履行时间，影响到了债权人实现债权，债权人就可以去法院，请求撤销债务人的这些行为。也就是说，债权人能让法院把过户行为撤销，让房子重新登记回原来的状态，以此保障自己能拿到钱。 所以说，在负债的时候把房子过户给儿子是有法律风险的。特别是在有债务纠纷的情况下，这种过户行为可能因为损害了债权人的利益而被撤销。建议负债人在做房产过户决定前，咨询专业律师，避免给自己和他人带来不必要的法律麻烦。律图法律顾问...
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预售合同退房需满足什么条件[律师回复] 在预售合同里，退房不是随意就能办的，得满足一定法律条件。 若想基于法定条件退房，有这几种情况。一是开发商没拿到预售许可证明，这种情况下购房者能解除合同。二是房屋主体结构质量不行，没交付时就不合格，或者交付后核验也不合格，购房者可要求退房。三是房屋质量问题严重影响正常居住，购房者也可解除合同。四是开发商交房晚，购房者催了之后，在合理时间内还是没交房，购房者也有权退房。 还可以按约定条件退房。买卖双方在预售合同里可以提前约定好，比如达到交房条件但没满足，或者规划设计变更没提前通知等情况，一旦出现这些约定情况，购房者就能按合同要求退房。 另外，购房者和开发商友好协商，就退房达成一致，也能解除预售合同。 需要注意的是，不管是哪种退房情形，购房者都要保留好相关证据，按法律规定和合同约定的程序来操作，这样才能保障自己的合法权益。要是不确定具体操作，也可以寻求专业的法律建议。平台精选咨询...
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