房产纠纷 法律问答
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购房找中介签的合同是否能生效[律师回复] 结论： 购房找中介签的合同一般能生效，但存在欺诈胁迫等法定情形时可能无效。 法律解析： 根据民法典规定，合同生效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若与中介签订居间合同，满足生效要件合同就有效，中介需按约定提供媒介服务，促成交易后可依约获报酬。通过中介与卖方签房屋买卖合同，符合生效要件合同同样有效。然而，若存在欺诈胁迫、恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等情形，合同会被认定无效。所以签订合同时，一定要谨慎审查合同内容。若对合同的效力、条款等方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图专业咨询...
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当租房押金不退，违约金该如何计算[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确约定违约金计算方式时，应严格按照合同执行。比如合同规定违约时按月租金一定比例支付违约金，那么就依据该比例和违约时长来计算违约金数额。 （2）若合同未对违约金作出约定，则要考虑违约所造成的损失。租客违约给房东带来房屋空置期租金损失等，房东有权主张赔偿；房东提前解约等违约行为，租客可要求其赔偿寻找新住所的合理费用。 （3）违约金以补偿损失为主要目的，若数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。若押金属于违约金且数额合理，可直接充抵违约金；若不合理，可通过协商或诉讼途径解决。 提醒：在租房时要明确合同对违约金的约定，遇到押金和违约金问题协商不成，可咨询专业意见。平台精选咨询...
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商品房现房销售条件是什么[律师回复] 法律分析： （1）企业资质是基础，房地产开发企业具备法人营业执照和资质证书，证明其有合法经营和开发房地产的资格，能确保开发过程符合规范。 （2）土地相关文件是关键，取得土地使用权证书或使用土地的批准文件，保证房屋建设在合法合规的土地上。 （3）建设许可必不可少，持有建设工程规划许可证和施工许可证，说明项目建设符合规划和施工要求。 （4）房屋质量有保障，通过竣工验收表明房屋质量达标，可安全交付使用。 （5）安置与配套要落实，拆迁安置落实能避免后续纠纷，配套基础设施和公共设施具备交付条件或有明确进度和日期，保障购房者入住后的生活。 （6）物业管理方案落实，为购房者提供良好的居住管理服务。 提醒：购房者在购买现房时，要仔细核实开发企业是否满足上述销售条件，若不确定可咨询专业人士进一步分析。本地法律顾问...
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