房产纠纷 法律问答
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配偶租房子支出，另一方能不能扣除房租[律师回复] 住房租金专项附加扣除，得根据实际情况，看看另一方能不能扣除。要是夫妻两人主要工作的城市是一样的，那就只能由签了租房合同的人来扣除住房租金。打个比方，如果是配偶签的租房合同，另一方就不能再扣房租了。 反过来，要是夫妻两人主要工作城市不一样，并且双方都没有自己的房子，他们就可以分别扣除各自工作城市的住房租金。 住房租金专项附加扣除的标准不一样，会按照城市的规模分成三个档次，分别是每月1500元、1100元、800元。 需要提醒大家，纳税人要把住房租赁合同、协议这些资料留存好，以备检查。在办理扣除的时候，一定要保证自己符合规定，如实申报。要是不这么做，很可能会有税务风险。就比如提供虚假的租房信息来扣除，一旦被查出来，不仅要补缴税款，还可能会面临罚款呢。所以，大家申报的时候可得仔细，确保准确合规。本地优选咨询...
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租赁合同解除协议是否具备有效性[律师回复] 判断租赁合同解除协议是否有效，可以从下面这些方面入手。 1. 签协议的人得有资格。签协议的双方得有相应的民事行为能力，像完全民事行为能力人，能明白协议内容，也能承担对应的法律后果。要是有一方是无民事行为能力人，那签的解除协议一般就是无效的。 2. 双方得是自愿签协议。解除协议得是双方自愿达成的，不能有欺诈、胁迫这些情况。打个比方，要是一方用威胁对方人身安全的办法，逼着对方签了解除协议，那这个协议是可以被撤销的。 3. 协议内容要合法。协议内容不能违反法律、行政法规里的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是协议里约定的解除条件或者赔偿方式不合法，那这部分内容就无效。 4. 得遵守原合同的特殊约定。要是原租赁合同有特殊要求，比如解除合同得走特定程序或者满足特定条件，那解除协议也得照做。例如原合同规定解除得书面通知，还得双方签字确认，那解除协议就得按这个来。 通常来说，满足上面这些条件的租赁合同解除协议就有法律效力，对双方都有法律约束力。要是有争议了，可以去法院起诉，让法院来判定协议到底有没有效。本地优选咨询...
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延期交房能不能按实际损失来要求赔偿[律师回复] 开发商延期交房，购房者有权要求赔偿。根据《民法典》，要是一方不履行合同义务或者履行不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应和违约造成的损失相当。 在房屋买卖里，开发商延期交房属于违约，购房者能主张赔偿。如果实际损失能明确证明，购房者可要求按此赔偿。例如，因为延期交房，购房者额外租房的租金是实际损失，若有租房合同、租金支付凭证，能证明这和延期交房有关联，法院一般会支持赔偿这部分损失。 需要注意的是，实践中购房者要对实际损失承担举证责任。要是举证存在困难，而合同里约定了延期交房违约金计算方式，通常按合同主张违约金就行。要是约定的违约金比实际损失少，购房者可以请求法院或仲裁机构增加违约金。在遇到开发商延期交房的情况时，购房者要及时收集相关证据，保障自身合法权益，若有疑问也可咨询专业法律人士。律图专业咨询...
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领取安置房期间，应留意哪些方面[律师回复] 领取安置房时，有许多要点需关注，这能有效保障我们的合法权益。 文件资料是保障权益的基础。开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这就像是房子的“健康证”和“使用指南”，能让我们对房子的质量和使用方法心中有数。同时，要认真核对安置协议，像房号、面积、户型这些信息，必须和协议一致，不然以后麻烦可不少。 房屋质量查验得仔细。到实地去看看，房子的结构有没有裂缝、渗漏情况，就像给房子做个体检。门窗能否正常开关，密封性好不好，关系到我们住得舒不舒服。水电线路通不通，插座、开关能不能用，厨卫设备完不完好，排水顺不顺畅，这些都得一一检查。要是发现质量问题，别含糊，赶紧让开发商整改，还得用书面形式把问题和整改要求记下来，这可是以后维权的重要证据。 面积差异处理有规定。如果房屋实测面积和协议约定面积误差比绝对值在 3%以内，那就按实际面积结算房价。要是超出 3%，超出部分的房价由开发商承担，而且房子多出来的部分就归咱了。要是误差比绝对值超过 3%，我们有权退房。 小区的基础设施和配套设施也不能忽视。道路平不平、绿化好不好、停车位够不够，还有物业的服务规不规范，物业费收得合不合理，这些都影响着我们的生活质量。要是有疑问或者权益受损，先和相关部门协商，要是协商不成，别害怕，咱可以通过法律途径来维护自己的权益。律图平台咨询...
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物业未依合同服务，业主该怎么处理[律师回复] 如果你发现物业没按合同提供服务，别着急，可按下面的办法处理。 第一步，先和物业沟通。你可以书面或者口头跟物业说清楚，他们没按合同做的地方，要求他们在一定时间内改好。这样友好的协商，既能让邻里关系更和谐，也有助于物业管理工作正常进行。 要是和物业沟通没用，那就向业主委员会反映。他们是业主代表，有权力监督物业的服务质量，会出面跟物业沟通，让物业履行合同。 还能向当地房地产管理部门投诉。这个部门负责监管物业管理公司，会根据你的投诉去调查，督促物业整改。 如果前面这些方法都行不通，你可以走法律途径。按照《中华人民共和国民法典》，你和物业签订的服务合同受法律保护，物业不按合同服务就是违约。你要收集物业没履行合同的证据，像照片、视频、书面记录等，然后去法院起诉，要求物业担责，比如继续履行合同或者赔偿损失。律图朝阳区
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律师说法·房产纠纷
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无货源开网店被起诉侵权怎么办若因无货源开网店被起诉侵权，可按四步应对。一是积极应对诉讼，按法院要求提交答辩状与证据，审查原告请求及理由，确认侵权情况；二是收集有利证据，如商品合法来源凭证、与供应商合同等，证明无主观侵权故意；三是尝试协商和解，若认为未侵权，庭审中充分阐述理由；四是不熟悉法律程序，可聘请专业律师保障权益、降低风险。1.8k浏览
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一直揽收不发货是虚假发货吗一直揽收不发货不一定是虚假发货。若商家有实际揽收动作，但因物流等客观原因导致未能及时发货，不算虚假发货；若商家根本无真实发货意愿，仅录入揽收信息，无后续物流进展，则可能构成虚假发货。判断需结合实际情况分析。1.6k浏览
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期货现货投资被骗如何处理期货现货投资被骗后，首先要收集交易记录、聊天记录、转账凭证等证据，这些是维权的关键。然后，可向当地公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究诈骗者刑事责任；也能向相关金融监管部门投诉，还可考虑向法院提起民事诉讼，以挽回损失。1.5k浏览
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