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全款买的期房能抵押贷款吗,想了解全款期房抵押贷款如何办理
[律师回复] 全款买的期房一般能抵押贷款。要办理得先找机构评估期房价值,准备好身份证明、购房合同、付款凭证等材料,和贷款机构签合同,约定贷款金额、利率、期限等内容,之后去办理抵押登记手续,等手续办好,贷款机构就会放款。不过不同贷款机构要求有差异,办理前最好多了解。
吴亮律师
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承租方解约违约该如何进行赔偿
[律师回复] (一)有约定按约定赔偿:若租赁合同中有违约赔偿条款,直接按合同约定的方式赔偿,如支付固定数额违约金或按剩余租期租金比例赔偿。 (二)无约定赔实际损失:合同未约定时,出租方可要求承租方赔偿实际损失,涵盖房屋闲置期租金损失和找新租客的合理费用。 (三)出租方有减损义务:出租方需及时采取合理措施,如积极找新承租人,避免损失扩大,否则扩大部分损失不能向承租方索赔。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十一条规定,当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。
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买房子的押金不退,要怎么处理
[律师回复] 买房押金不退,处理办法需依情况而定。若书面协议明确是“定金”,因自身原因不买房,对方有权不退;若是“订金”且无特别约定,应退还。 处理方式如下: 1.协商解决。先与对方沟通,说明情况要求退还押金,并保留好聊天记录、通话录音等,以便后续维权使用。 2.投诉维权。若协商无果,收集交款凭证、协议等相关证据,向消协等相关部门投诉,请求协助处理。 3.仲裁途径。若协议中有仲裁条款,可申请仲裁解决纠纷。 4.法院起诉。没有仲裁约定时,可向法院起诉要求返还押金。起诉前要准备好起诉状和证据材料,通过合法途径维护自身权益。
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租客拖欠工资,房东是否需担责
[律师回复] 1.一般情况下,租客拖欠租金,房东不用担责。因为在租赁关系里,租客有按时付租的义务,拖欠租金属于违约,房东可按合同让租客担责,像支付违约金、赔偿损失等。 2.若租客经催告后在合理期限仍不付租,房东有权解除合同。 3.不过,要是房东有过错,比如没按约定提供合格房屋,影响租客使用,租客可行使抗辩权不付租,此时房东要为自身过错担责。
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老公为别人出资买房应该怎么办
[律师回复] 老公用夫妻共同财产为别人出资买房,这一单方处分行为侵犯了另一方的财产权益。 若遇到这种情况,可先与老公沟通,了解出资详情与原因。若协商无果,根据不同情形处理: 1.若买房人是善意取得第三方,且有证据证明出资为借款,可通过诉讼追还借款。 2.若买房人并非善意获得财产,可向法院提起诉讼,主张老公的赠与行为无效,要求买房人返还相应财产。 为保障自身权益,应收集保留好出资相关证据,以此证明财产属于夫妻共同财产及出资事实。
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