房产纠纷 法律问答
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承租方提前终止合同有哪些规定[律师回复] （一）合同有提前终止条款时，承租方应仔细研究约定条件和程序，按要求操作并及时依约通知出租方，避免违约。 （二）合同无提前终止约定，承租方不可擅自终止合同，若有提前终止需求，应与出租方协商，争取达成一致意见，以免承担违约责任。 （三）当出现不可抗力等法定情形时，承租方要及时收集相关证据，证明是此情形导致合同目的无法实现，从而无需担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本地优选咨询...
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开发商延期交房注意事项有什么[律师回复] 结论： 开发商延期交房，购房者应查看合同明确违约责任，保留证据，及时催告，可依情况解除合同或要求支付违约金，关注开发商动态并及时采取法律措施保障权益。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，开发商与购房者签订的购房合同具有法律效力。合同中约定了交房时间和延期交房的违约责任，开发商未按约定交房就构成违约。购房者查看合同约定可明确自身权益，保留证据是为维权提供依据。书面催告是给开发商合理履行义务的机会，若经催告仍未交房，购房者解除合同并要求返还购房款、利息及承担违约责任是合理合法的。若不解除合同，要求支付违约金也是合同赋予的权利。在开发商存在破产等风险时，及时采取法律措施能避免自身权益受损。如果您在遇到开发商延期交房的情况时有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。律图朝阳区
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婚前房产房租的归属到底是谁[律师回复] 结论： 婚前房产房租归属分两种情况，单纯因市场因素产生自然增值的房租归房产所有者；夫妻一方或双方对房屋租赁付出劳动的，房租可能认定为夫妻共同财产。 法律解析： 根据法律规定，财产的收益归属需考量其产生原因。当婚前房产房租是由于市场因素如区域房价上涨、租赁需求增加等自然增值时，这种增值与另一方贡献无关，所以认定为房产所有者个人财产。而在租赁中，若夫妻一方或双方投入管理、维护等劳动，像寻找租客、房屋修缮等，房租收益包含了共同劳动成果，就会被认定为夫妻共同财产。如果在婚前房产房租归属方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。律图朝阳区
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不动产案件去起诉期限有多久[律师回复] （一）对于行政诉讼，若涉及不动产且想直接起诉，要在知道或应当知道行政行为作出之日起6个月内进行，否则可能丧失起诉权利。同时要注意行政行为作出超20年的，法院不再受理该诉讼。 （二）在民事诉讼中，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产不用考虑诉讼时效。但其他基于不动产的债权请求权，需在知道或应当知道权利受损及义务人之日起3年内起诉。若权利受损超20年，法院一般不予保护，特殊情况可申请法院延长。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产。第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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坐黑出租出了事故怎么办乘坐黑出租发生事故，处理方式如下：及时救治伤者并报警，由交警勘察认定责任、出具认定书；确定赔偿责任主体，黑出租司机为直接侵权人，所属单位或车主有过错也需担责；收集事故相关证据，如现场照片、医疗票据等；与责任方协商赔偿，协商不成可起诉索赔合理费用。不过，乘坐黑出租有过错，或减轻对方赔偿责任。1.9k浏览
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电动车不是车主本人如何处理事故电动车事故中骑车人非车主本人时，责任划分和处理有相应规定。若车主有过错，如明知骑车人无驾驶能力、醉酒仍出借车辆，需按过错程度担责；无过错则通常由实际驾驶人担责。处理时先报警，由交警划分责任。赔偿先由交强险在限额内赔付，不足部分，驾驶人承担，车主有过错则按比例分担，协商不成受害人可起诉。1.8k浏览
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车间员工发生口角怎么处理车间员工发生口角，可按四步处理。一是及时制止，现场管理人员立刻介入，防止冲突升级影响生产与人身安全；二是了解情况，分别与涉事员工沟通，客观公正听取双方陈述；三是进行调解，依事实和公司制度批评教育，引导双方认识错误、相互谅解，违规者依规处罚；四是做好预防，开展培训与团建，营造和谐氛围减少冲突。1.6k浏览
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