房产纠纷 法律问答
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二手房定金违约赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易中定金违约赔偿区分不同情况。支付定金方违约，无法要求返还定金；收受定金方违约，则要双倍返还定金。这一规定保障了交易双方的基本权益，约束双方履行合同。 （2）定金数额有上限，不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。如房屋总价200万，定金最多40万，若支付50万，仅40万适用定金罚则，多付的10万不属于定金性质。 （3）当实际损失高于定金罚则数额时，受损方有权主张按实际损失赔偿，不过需要承担举证责任，证明损失的具体大小。 提醒： 二手房交易签订定金合同时，要明确定金数额及违约情形。主张实际损失赔偿时，注意收集相关证据。不同交易情况复杂，建议咨询进一步分析。5解答 4.2w浏览
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房屋买卖定金违约金赔偿标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）有约定违约金的情况，按照合同约定处理。不过若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构进行适当调整。通常，超过造成损失30%就会被认定为“过分高于”。 （2）无约定违约金的情况，由法院依据实际损失来确定赔偿标准。实际损失包含直接损失和可得利益损失。例如卖方违约时，买方已付款项的利息、另行购房差价等都属于损失范围；买方违约时，卖方转售房屋的差价损失等可主张赔偿。法院还会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判断。 提醒： 在房屋买卖中，签订合同时应合理约定违约金。遇到纠纷时，要注意保留损失证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以深入分析。5解答 4.4w浏览
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起诉开发商退房款律师费谁来承担[律师回复] 法律分析： （1）通常而言，律师费遵循“谁委托，谁付费”原则，即谁请律师谁承担费用，因为律师费不属于诉讼必然会产生的费用。 （2）存在特殊情况。比如购房合同里明确约定，一方违约引发诉讼时，违约方要承担对方律师费。在此情形下，起诉开发商退房款且开发商违约，就能够要求开发商承担律师费。 （3）当法律规定由败诉方承担律师费时，需按照法律规定执行，但此类规定数量较少且具有特定性。因此，遇到此类情况应先查看合同约定，若有相关条款，可在诉讼请求中明确提出让开发商承担律师费。 提醒：处理涉及律师费承担的纠纷时，务必仔细审查合同约定，不同案件情况不同，若有疑问建议咨询专业分析。5解答 3.2w浏览
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