房产纠纷 法律问答
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二手房买卖违约判定标准是什么[律师回复] 二手房买卖违约判定依据合同约定和法律规定。当合同明确约定双方权利义务与违约责任，一方不履行或不当履行即属违约。常见违约情形有卖方逾期交房、不配合过户、一房多卖，买方逾期付款、不按约定办贷款手续等。 法律要求当事人全面履行合同义务，违约方给对方造成损失需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。判定时要看违约是否导致合同目的无法实现，构成根本违约时，守约方可解除合同并索赔。 为避免违约纠纷，双方签订合同时应明确各项条款和违约责任。交易中，双方需严格按合同履行义务。若发生违约，应及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。平台专业咨询...
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二手房买卖里买方要负哪些违约责任[律师回复] 1.二手房买卖中买方可能因逾期付款、不履行合同、未按约定办理相关手续承担违约责任。逾期付款要按合同约定以逾期金额和逾期天数计算支付违约金；不履行合同，卖方有权解除合同并要求买方赔偿直接损失和可得利益损失；未按约定办理手续致交易无法正常进行，买方需赔偿卖方损失，具体责任依合同和实际情况判定。 2.解决措施和建议： -买方应严格按合同约定期限支付购房款，做好资金规划，避免逾期。 -若因特殊情况无法继续履行合同，应及时与卖方沟通协商，争取达成一致解决方案，减少双方损失。 -积极配合办理贷款、过户等手续，按要求提供相关材料，确保交易顺利进行。平台精选咨询...
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房屋交易中定金和违约金怎么计算[律师回复] 1.房屋交易中定金和违约金计算方式差异明显且不能并用，守约方需根据实际情况选择更有利的主张。定金有明确的数额限制，违约金则以实际损失为调整依据。 2.定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的20%，超出部分无效。实际交付与约定数额不同视为变更。收受方违约应双倍返还，给付方违约无权请求返还。违约金由当事人约定，低于损失可请求增加，过分高于损失可适当减少。 3.建议交易双方在合同中明确约定定金和违约金条款，以便在纠纷发生时有据可依。在选择主张定金还是违约金时，应综合考虑实际损失、定金数额等因素，选择对自己最有利的方式维护权益。律图法律顾问...
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由于地面色差严重没有收房，经和开发商沟通3个月后，给与部分换理石地，刨地面的时候刨漏地暖管9处，经修补后，继续施工，最后重新更换大理石地面又全部空鼓，墙面壁纸有渗水痕迹，我要求退房或者换房，开发商不同意，又继续整改，这次整改所有理石地面全部拆除（包括卫生间），地暖管全部更换，没有接头，但是水管刨漏2处，弱点管刨漏10处，处理的不规范，部分简单胶布缠绕，防水做的也不规范，闭水试验第一次用塑料袋灌水堵下水口，第二次用橡皮泥堵下水口，为了赶工期，用暖风直吹防水保护层，用烤灯烤暖风吹不到的地方，整改时间用了10个多月，目前这种情况，可以退房吗？如果退不了房，开发商属于逾期交房吗？[律师回复] 具体情况欢迎来电沟通房产律师靳双...
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