房产纠纷 法律问答
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北京海淀廉住房申请条件[律师回复] 先说结论：廉租房（廉租住房）面向的是低收入住房困难家庭，北京海淀区的具体条件由北京市和海淀区住房保障部门规定，核心看户籍、收入、住房和资产四项。一般门槛是：第一，申请人具有北京市城镇户籍，且实际在海淀区居住；第二，家庭收入低于北京市规定的低收入线（每年会调整，通常是最低生活保障标准的数倍）；第三，家庭人均住房面积低于规定标准（比如低于十五平方米）；第四，家庭名下无房或住房困难，且资产（存款、车辆、股票等）不超过限额。申请流程：向户籍所在地街道办事处或乡镇政府住房保障窗口提交申请，经初审、复审、公示后轮候配租。特别提醒：廉租房和公租房、共有产权房是不同制度，廉租房租金最低、保障最弱群体；北京现在更多推公租房，廉租房申请已并入部分保障房体系，具体以海淀区房管局或街道窗口最新口径为准。建议直接去你户籍所在街道办咨询，带齐户口本、收入证明、房产证明，他们会给申请表和材料清单。贾凤强律师
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房子漏水售出后，新房主是否担责[律师回复] 房子漏水问题在售出后，新房主是否担责得看具体情况。 要是在交房时，卖家把房子漏水的情况如实告诉了买家，或者买家买房的时候就知道房子有这毛病，那之后漏水带来的麻烦通常就得买家自己扛。毕竟买家是在清楚房子有问题的情况下自愿买的房，这就相当于接受了房子的现状。就好比你明知道一件衣服有个小破洞，还是买下来了，之后也不能怪别人。所以这种情况下，新房主得自己想办法解决漏水问题。 但要是卖家卖房子的时候故意藏着房子漏水这个大问题，买家不知道，而且正常检查也很难发现，那根据《民法典》合同里卖家要保证商品没问题的规定，卖家就得负责维修，或者赔偿买家因为漏水遭受的损失。这时候，新房主可以先跟卖家商量，让卖家去修或者给点补偿。要是商量不拢，新房主就可以去法院起诉，用法律手段保护自己的权益。 还有一种情况，如果房子漏水是因为邻居的问题，像楼上邻居家的水管破了之类的，不管卖家有没有隐瞒漏水情况，新房主都不用担责。新房主可以直接要求邻居来维修或者赔偿损失。 法律建议就是，买房前一定要仔细检查房子，有疑问及时让卖家说明。遇到问题先协商，协商不成别害怕，用法律武器维护自己的权益。律图法律顾问...
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产权是不是仅能登记在一人名下[律师回复] 产权可不是只能登记在一个人的名下哈。按照法律规定，不动产或者动产可以由两个或两个以上的组织、个人共同拥有。共有形式分两种，一种是按份共有，另一种是共同共有。 先说按份共有。按份共有人按照各自的份额，对共有的不动产或者动产享有所有权。打个比方，两个人一起出钱买房子，他们事先约定好各自持有一定比例的产权份额。在进行产权登记的时候，就可以把这两个人登记为按份共有人，并且会注明各自所占的份额。 再说说共同共有。共同共有人是一起对共有的不动产或者动产享有所有权。比较常见的就是夫妻在结婚期间买的房子。要是没有特别的约定，哪怕房产证上只写了一方的名字，一般也会被认定为夫妻共同共有的财产。当然啦，夫妻俩也能选择把双方名字都登记在产权证书上，明确这是共同共有。 所以啊，大家在进行产权登记时，完全可以根据实际情况和各方的约定，决定把产权登记在一个人名下，还是登记在两个或更多的组织、个人名下。平台专业咨询...
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房产可不可以同时写上未成年子女[律师回复] 房产能同时写上未成年子女的名字。依据《中华人民共和国民法典》，自然人依法享有物权，未成年人属无民事行为能力人或限制民事行为能力人，但民事权利能力和成年人一样，可以作为房屋所有权人登记在不动产权证书上。 实际操作里，父母用未成年子女名义买房，签购房合同和办产权登记，需法定代理人（一般是父母）代理实施民事法律行为。 把房产登记在未成年子女名下存在限制和风险。处分这类房产受限严格。按法律规定，监护人要按最有利于被监护人原则履行监护职责，除非是为维护被监护人利益，否则不得处分被监护人财产。所以，要出售、抵押登记有未成年子女名字的房产，必须证明是为了未成年人利益，像用于未成年子女教育、医疗等重大事项，并且要经过严格手续和审批。 若想把房产登记在未成年子女名下，父母要提前了解相关法律规定和手续。在处分房产时，要确保符合为未成年人利益的条件，按规定办理手续，避免法律风险。律图平台咨询...
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房屋执行拍卖若流拍会有什么情况[律师回复] 房屋执行拍卖流拍后分不同阶段有不同处理情况。 第一次流拍，法院会问申请执行人或其他执行债权人，是否愿按此次拍卖保留价接受房屋抵债。愿意的话，法院裁定以物抵债；不愿意，需在六十日内再次拍卖。 第二次拍卖还流拍，法院又会问申请执行人或其他执行债权人，是否接受按此次拍卖保留价抵债。接受，法院裁定以物抵债；不接受，六十日内进行第三次拍卖。 第三次拍卖还是流拍，并且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受，或者依法不能接受房屋抵债，法院要在第三次拍卖终结之日起七日内发变卖公告。公告之日起六十日内没人愿以第三次拍卖保留价买该房屋，申请执行人、其他执行债权人也不接受房屋抵债，就解除查封、冻结，把房屋退还被执行人，但该房屋还能采取其他执行措施的除外。 遇到房屋执行拍卖流拍情况，当事人要及时关注法院通知，根据自身情况决定是否接受以物抵债，若不接受，要了解后续拍卖或变卖流程，维护好自身权益。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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合同审核要达到怎样的标准合同审核有多项标准。合法性审核确保内容符合法规，否则可能无效；真实性审核核实主体身份与交易事实；完整性审核要求条款完备，涵盖关键要素；准确性审核使条款表述精确、权责明确；严密性审核保证逻辑严谨，无矛盾漏洞；风险防范性审核预估风险并设应对措施。按这些标准审核，可保障合同合法有效，降低风险，维护权益。1k浏览
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进行合同审核要重点关注哪些方面进行合同审核要重点关注多方面内容。首先是合同条款的合法性，确保合同内容符合法律法规，避免出现无效条款。其次要关注合同条款的完备性，各项权利义务、违约责任、争议解决等条款应完整明确。此外，条款的合理性也很关键，要保证双方权利义务对等，符合公平原则。1.8k浏览
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货物符合可以出口协议的条件是什么货物符合出口协议条件通常需满足多方面要求。货物本身质量要达标，符合相关国家标准和进口国的质量规范；需具备完整且准确的报关文件，包括发票、装箱单等；同时要遵守出口国和进口国的法律法规，如涉及许可证的商品需取得相应许可。1.5k浏览
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