合同事务 法律问答
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沙坪坝...-蓝杨律师9分钟前解答了“合同事务”问题
沙坪坝...-重庆...事务所15分钟前解答了“合同事务”问题
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撤销赠予的法定条件有哪些[律师回复] 法律分析： （1）赠与撤销包含任意撤销和法定撤销两种类型。任意撤销有一定限制，通常要在赠与财产权利转移前实施，不过经过公证的赠与合同以及具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可任意撤销。 （2）法定撤销适用于特定情况，当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可行使撤销权。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利。 （3）若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人能撤销赠与，且要在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。 提醒： 赠与撤销有严格法律规定和时间限制，不同情形对应不同撤销方式和期限。建议在遇到赠与纠纷时咨询专业法律人士进一步分析。平台精选咨询...
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个人房屋买卖合同已签定，其中约定买方付定金1万，如卖方违约赔4万。回去后卖方感觉不合理，能否要求合同改为卖方违约双倍赔即2万？[律师回复] 卖方可以要求将合同约定的违约赔偿改为双倍定金即2万，但需根据具体情况判断能否实现。 如果买卖双方能够协商一致，根据意思自治原则，可直接对合同条款进行修改。若双方无法协商一致，根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。此时卖方需向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，由其根据实际损失，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素来判定是否调整违约金及调整的具体数额。一般来说，若违约金超过实际损失的30%，可能会被认定为过分高于损失，卖方才有较大可能获得支持。同时，卖方需承担举证责任，证明约定的4万违约金过分高于买方实际损失。刘江律师
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没签合同的情况下，违约金是否能成立[律师回复] （一）在未签订合同的情况下，不必担心违约金问题，因为违约金需以合同约定为前提。 （二）如果有一方在缔约过程中存在恶意磋商、故意隐瞒重要事实等行为，给对方造成损失，受损方可以要求其承担损害赔偿责任。 （三）若一方行为构成侵权，被侵权方能够要求侵权方赔偿因侵权行为遭受的损失。 《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。律图法律顾问...
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合同期已过补充协议是否具有效力[律师回复] 结论： 合同期已过，补充协议通常有效，但需满足一定条件。 法律解析： 补充协议是对原合同的补充与变更，其效力取决于是否符合民事法律行为的有效要件，包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若补充协议由双方真实意思达成，内容合法，且经双方签字或盖章确认，即使原合同已到期，该补充协议依然生效，可视为双方对原合同权利义务的进一步约定，对双方具有法律约束力。然而，若补充协议存在欺诈、胁迫等情况，致使意思表示不真实，或内容违法，便可能无效或可撤销。倘若你在合同及补充协议方面遇到问题，可向专业法律人士详细咨询以维护自己的合法权益。平台精选咨询...
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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