合同事务 法律问答
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放弃解除权的认定标准是什么[律师回复] 判断一个人是不是真的放弃了合同解除权，核心就看他有没有用明确说出来的方式，或者实际行动的方式，表达出自己不想再动用这份解除权的想法。 最直接的就是明明白白说出来的放弃，不管是写在书面通知里、聊天记录里，还是当面口头跟对方讲清楚，明确说自己不会去行使解除权，要接着把合同履行下去。这类明确的表态只要传到合同另一方的手里，解除权就直接失效，之后你再以当初的事由要求解除合同，法院不会支持。 而没有明确表态的默示放弃，就得结合实际行为和对应的行业交易习惯来判断了。常见的情况比如你明明已经清楚知道对方违约、自己手握解除权之后，非但没有提解除的事，还主动催对方把剩下的货款打过来，或是正常收下对方发来的货物、继续给对方交付对应的货品，这些实际行动都相当于你用行动告诉对方，自己放弃了这份解除权。还有一种情况是你明明知道自己可以行使解除权，却拖着迟迟不行动，对方后来专门找你催告你到底要不要行使，你在合理的期限内还是没给出任何回应，时间拖得太久，对应的解除权也会直接消灭。 还要特别留意几个容易踩坑的细节，这份放弃解除权的想法必须是当事人完全自愿的，如果是被对方欺诈、胁迫之后才做出的放弃表态，后续可以要求认定这个放弃行为没有效力。另外原则上放弃解除权不能随便附上额外条件或是期限，除非合同的另一方完全同意这个附加要求。实际打官司的时候，法院不会只盯着某一个单独的行为判断，会把全案的细节、当事人前后所有的意思表示，还有整个交易的背景全部结合起来，最终确认到底算不算真的放弃了解除权。平台优选咨询...
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定金违约定金怎么赔偿[律师回复] 定金涉及违约后的赔付判定，不能直接套用统一公式算结果，得结合交易里的实际状态拆分不同场景来确认对应的规则，后续随着民商事交易的形式持续翻新，这类规则的灵活适用也会成为法律服务领域的常规研判方向。 1、先交钱的那一方要是没按之前说好的履行自己该承担的债务，之前交出去的钱没法再要回来。 2、收了这笔钱的那一方要是没按约定完成自身债务，得拿出当初收到的同等金额再加上原本的定金，一起返还给交钱的一方。 3、触发这类定金罚则的边界有明确的硬性要求，不是随便出现一点小疏漏就能套用。日常交易里很多人误以为只要有一方没按合同走就可以直接主张扣钱或者双倍返还，实际上还差几个必备的前提条件。 第一是得实实在在出现了没按合同内容走的情况，这是启动定金相关赔付规则的最基础门槛，不管是完全做不到履约约定、拖了很久才履行，还是只完成了合同里的部分内容，这些都属于不符合约定的履约状态范畴。 第二是最终签合同要达成的核心目标彻底没法实现，这里说的目标只算主合同里最直接、最核心的那部分诉求，那些附随的次要小目标没完成，没法直接触发定金罚则。 第三是前面说的违约行为和核心目标彻底落空之间得存在直接的关联，不能随便把两个独立发生的事件绑定到一起算责任。就算出现了违约行为，但合同核心目标最后还是达成了，或者核心目标落空是其他完全不相关的意外因素导致，这两种情况都没法启用定金罚则。 4、双方当初商量好的这笔定金具体金额，不能超过整个合同总标的价值的五分之一，超出的那部分没法产生定金对应的约束效力，只能当成普通的预付款处理。要是实际转账交付的钱和之前纸面约定的定金数对不上，不管是多转了还是少付了，直接默认双方已经实际调整了当初说好的定金金额，以实际到账的数字为准。 5、要是最后算下来，对方违约造成的实际损失远超过定金本身的数额，受损的那一方完全可以主张超出定金覆盖范围的那部分损失，要求违约方一并补足赔偿。律图法律顾问...
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合同没加盖公章是不是会生效[律师回复] 依据民法典合同效力相关规定，合同未加盖公章，不代表必然不生效。判定结果要结合实际履行情况，还有签字主体的权限综合得出。 合同满足对应情形，就算没盖公章也属于有效。 签字的自然人是法定代表人，或者该自然人取得了公司的对应授权。 合同没有公章，也没有有权人员签字。一方已经实际履行合同主要义务，对方接受该履行。按照民法典第四百九十条规定，这份合同成立同时生效。 合同没有公司公章，也没有法定代表人或授权代表签字，同时不存在任何实际履行行为。这份合同一般会被认定为未成立，不产生对应的法律效力。 你可以补充合同签字主体身份，以及合同实际履行相关信息，就能得到更精准的效力判定结果。律图法律顾问...
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履行合同后还会被认定合同诈骗吗[律师回复] 合同出现虚假主体、虚构事实或隐匿资产等诈骗情形，即便事后完成合同履行，仍可能被认定为合同诈骗罪。 对应刑法相关条款明确，合同诈骗的核心构成要素是行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中骗取对方财物。 罪与非罪的判定标准可直接对应两类行为模式。 签订合同时不存在非法占有目的，仅后续因自身履行能力发生变化无法履约，属于普通民事纠纷，不构成刑事犯罪。 签订合同的当下已具备诈骗故意，常见情形包括伪造相关资质、骗取财物后直接用于个人挥霍等，即便后续补全履行行为，先前的诈骗行为已经侵犯市场交易秩序和对方财产权益，仍可能被追究刑事责任。 行为人在对方启动追责程序前，主动全额弥补损失、完成退赃退赔，该行为仅属于量刑阶段的从轻考量情节，不会对案件的定罪性质产生改变。 最终是否构成合同诈骗罪，需要结合签订合同当时的主观意图和配套客观行为综合判定，后续的合同履行仅属于事后补救措施，不会必然产生阻却犯罪成立的法律效力。平台精选咨询...
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租赁合同的履约保证金应怎样处理[律师回复] 租房或是租商铺交的履约保证金，别稀里糊涂被随便扣走。所有处理规则全按实际情况落地。 首先所有相关要求，先看你们当初签的租赁合同里写定的内容，这笔钱本来就是用来约束承租人按时交租，妥善使用租赁物的，合同里写的退付条件，可抵扣的费用范畴，效力优先于其他默认规则。 如果租赁全程承租人完全按约行事，租期到期后没有欠缴的租金，没产生违约金，也不存在租赁物被不当损坏需要赔偿的情况，出租人必须按合同写明的时限全额退还保证金。合同没写时限的，也要在租期结束后的合理时间内全额返还。 要是承租人出现违约情况，出租人可以先从保证金里划扣欠缴租金，逾期产生的违约金，还有租赁物损坏的维修费用。扣完剩下的部分要如数退给承租人。要是保证金总额都不够覆盖实际损失，出租人还能要求承租人补上差额。 如果是出租人自身违约导致合同提前终止，不仅要全额退回保证金，还要按合同约定承担对应的违约责任。 遇到双方对保证金处置有分歧的情况，可以先自行协商，找第三方居中调解，也可以走诉讼或是约定的仲裁渠道主张权益。出租人没有正当理由，绝对不能拖着拒不退还保证金。平台专业咨询...
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